$40 миллионов за складской бизнес

Британский фонд недвижимости Fleming Family & Partners (FF&P) заключил первую инвестиционную сделку на московском рынке складской недвижимости. FF&P приобрел у компании PNK Logistics складской комплекс на Дмитровском шоссе общей площадью около 44 тыс. кв. м. По оценкам экспертов, за свою первую складскую покупку в Москве FF&P, имеющему уже складские активы в Санкт-Петербурге, пришлось отдать более $40 млн. О сделке между FF&P и PNK Logistics рассказали сразу несколько участников рынка. По словам одного из собеседников, фонд приобрел у компании складской комплекс общей площадью около 44 тыс. кв. м, расположенный в 15 км от МКАД по Дмитровскому шоссе. В отличие от другого крупного британского фонда Raven Russia Limited, также активно занимающегося приобретением коммерческой недвижимости в России, для FF&P это первое приобретение на московском рынке складской недвижимости. Впрочем, с PNK Logistics FF&P уже сотрудничал ранее: в начале весны британцы купили у девелопера другой складской терминал- площадью около 15 тыс. кв. м в Санкт-Петербурге. В FF&P подтвердили факт сделки, однако от дальнейших комментариев отказались. Связаться с PNK Logistics вчера не удалось.

FF&P был одним из первых западных фондов недвижимости, вышедших на российский рынок. В начале своей работы основной интерес британцы проявляли к офисной недвижимости: первой их покупкой стал приобретенный в 2003 году бизнес-центр на Гоголевском бульваре. Затем сфера их интересов расширилась за счет торговой недвижимости: двумя годами позже FF&P приобрел торговый центр "Тверская застава" на Лесной улице.

Теперь британцы вышли и на рынок складской недвижимости.

Поскольку проект PNK Logistics - один из первых и самых крупных складских комплексов в этом районе Дмитровского шоссе, предлагаемый в аренду, эксперты уверены, что FF&P покупает очень выгодный бизнес.

Функционирующие здесь объекты построены под конкретного заказчика и неинтересны сторонним логистическим операторам, говорит руководитель департамента индустриальной недвижимости и землепромышленности Penny Lane Realty Игорь Казимов. По его словам, сроки окупаемости подобных проектов на Западе составляют около десяти лет, в России - около пятишести лет.

С ним соглашается директор департамента индустриальной и складской недвижимости и земли Knight Frank Алексей Новиков: "Комплекс удачно расположен в 15-километровой зоне от Москвы, рядом с разворотом в сторону города. Столь хорошее местоположение делает этот проект интересным для крупных логистических компаний". По оценке Алексея Новикова, сумма сделки между FF&P и PNK Logistics составляет более $40 млн.

Как уточнил Игорь Казимов, первая очередь комплекса PNK Logistics общей площадью около 23 тыс. кв. м уже построена, вторя - достраивается и будет готова к концу осени-началу зимы.

"Одним из условий сделки между сторонами является наличие подписанных договоров аренды. При этом арендаторами могут быть только западные компании",- уточнил Казимов. По информации "Бизнеса", на первую очередь комплекса PNK Logistics уже удалось найти арендатора: им стал швейцарский провайдер логистических услуг Kuehne & Nagel.