Новый дачный поселок бизнес-класса на Новорижском шоссе

В настоящее время много говорится о необходимости строительства доступного жилья. Эта тема актуальна не только для Москвы, но именно в Москве эта проблема стоит наиболее остро: жилой фонд ветшает, средние цены превысили 3500 долларов за квадратный метр, свободных площадок для нового строительства не хватает и т.д.

Одним из путей решения этой проблемы является перемещение москвичей из города за его пределы. Именно так, кстати, уже давно поступили за рубежом, где на долю индивидуальных домов приходится от 60 до 90% всего рынка жилья.

Примером практической реализации программы строительства доступного и одновременно качественного жилья для москвичей является проект дачного поселка "Славенка". Поселок этот расположен в 63 километрах от МКАД по престижному Новорижскому шоссе вблизи поселка Первомайское.

Кто-то сказу скажет - далеко, но Новорижское шоссе, кто знает, - одно из немногих, по которому еще можно ездить быстро. В любом случае, 63 километра по "Новой Риге" занимают не больше времени, чем какие-нибудь 5-10 километров езды на работу, например, с Кутузовского проспекта на Лениградку в район "Динамо".

Общая площадь поселка составляет 44 га, количество домовладений - 197, площадь домов - от 150 до 224 кв.м, площадь земельных участков - от 15 до 28 соток.

Строительство поселка разделено на этапы: первая очередь (47 домов) была сдана в октябре 2005 года, вторая очередь (49 домов) - предусмотрена на третий квартал 2006 года, третья очередь (62 дома) - на первый квартал 2007 года, четвертая очередь (39 домов) - на третий квартал 2007 года. Окончить строительство поселка планируется к июню 2007 года.

Что такое "Родэкс Груп"

Строит поселок ОАО "Родэкс Груп". Этот инвестиционно-строительный холдинг занимает сейчас второе место в общем рейтинге девелоперов Подмосковья. Он работает на строительном рынке уже 12 лет, в его активе семь строящихся и семь введенных в эксплуатацию поселков. Среди полностью реализованных объектов холдинга можно отметить поселок "Аистово" на Можайском водохранилище, а среди строящихся - "Маяк".

Поселок "Славенка", кстати сказать, является одним из наиболее успешных проектов холдинга: 153 домовладения из 197 запланированных уже проданы, а это составляет 77 процентов. Подобные темпы продаж, то есть соинвестирования клиентов, позволили начать практиковать для них ипотеку.

"Славенка" признана победителем в номинации "Лучший дачный поселок года" Национальной независимой премии за достижения в области загородной недвижимости "Поселок года-2006" и считается лидером по темпам продаж на рынке подмосковного дачного и коттеджного строительства.

Немаловажным фактором, говорящим в пользу поселка "Славенка", является тот факт, что три сотрудника "Родэкс Груп" стали его клиентами.

Несколько слов о ценах

Удаленность от Москвы напрямую влияет на цены домовладений. Понятно, что сейчас в Подмосковье существует порядка 320 коттеджных поселков, готовых или находящихся в различных стадиях строительства. Относительно недорогих среди них немного, а примерно четверть вообще приходится на долю элитных. Но при этом спрос на недорогую недвижимость в несколько раз превышает предложение. Недорогим в Подмосковье считается объект стоимостью менее 250000 долл. В Москве за такую цену сейчас можно найти трешку где-нибудь за "Речным вокзалом" или в "Бибирево", да и то, если очень поискать.

Около 40% спроса вообще приходится на дома стоимостью до 150000 долларов, но за такие деньги в Москве скоро не купишь и однокомнатной квартиры.

Но что такое 100000-150000 долларов в Подмосковье? Это, как правило, традиционные шесть соток без охраны и с единственным электричеством в виде элемента инфраструктуры. Характеристики поселка повышенной комфортности "Славенка" не идут ни в какое сравнение со ставшим стереотипом словом "дача". Здесь есть хорошая асфальтированная дорога, охрана, автостоянка, зона отдыха с прудом и фонтаном. Предусмотрено сооружение спортивного городка и конно-спортивного комплекса, магазина и ресторана. Богатая внутренняя инфраструктура - это, наряду с прекрасной экологией, одно из главных преимуществ поселка.

Безусловно, цена каждого дома с участком зависит от типа дома и его местоположения. Предлагается шесть основных типов домов: три из оцилиндрованных бревен ("Славянка-1", "Славянка-2" и "Лесная сказка") и три из пеноблоков ("Кларус", "Кларус-1" и "Альпы"). Кстати сказать, сейчас соотношение спроса на деревянные дома и дома из пеноблоков составляет примерно 50 / 50 (на первом этапе строительства это соотношение составляло 70/30 в пользу дерева).

Порядок цен на домовладения можно оценить по нижеследующей таблице. Отметим, что это цены типовых проектов с центральными коммуникациями, но без внутренней отделки, которую каждый клиент все равно предпочитает делать по-своему. Фирма "Родэкс", кстати, предлагает и свои варианты внутренней отделки домов и ландшафтного дизайна, но это, как говорится, за отдельную плату.

Короче говоря, поселок "Славенка" - это хорошее предложение для представителей так называемого среднего класса. Другой вопрос, а есть ли в России средний класс? Вроде бы, есть и даже составляет примерно 10-15% населения страны. Очевидно, что цены "за двести тысяч" недоступны для подавляющего большинства россиян, но и поселок "Славенка" отнюдь не позиционируется как стандартное шестисоточное садово-огородное товарищество. Все-таки - это дачный поселок повышенной комфортности, и требовать от него решения жилищной проблемы всей страны никто и не собирается.

Если сравнивать с понятным всем автомобилестроением, то это, конечно, не "Мерседес", но и не убогая "десятка". Скорее, это добротный "Форд-Фокус". Чем больше таких машин будет на наших дорогах, тем лучше. Во всех отношениях. Соответственно, и если поселков типа "Славенки" станет больше, то от этого тоже никому хуже не станет. Но если "Форд-Фокус" - это просто хорошая машина для среднего класса, то недвижимость в поселке типа "Славенка" - это еще и ликвидное вложение средств, позволяющее сохранить и приумножить их в условиях нашей инфляции и общей неуверенности в завтрашнем дне.

Дата публикации: 11:16 24 июля 2006

Источник: bpn.ru