Товарищества собственников жилья или жулья?

Судя по звонкам в редакцию, все еще интересует москвичей проблема управления собственным домом и особенно создание именно ТСЖ. Большинство вроде бы не против взять бразды и как и чем ими управлять, многие до сих пор понять не могут.

Для других все еще открыты вопросы: а вообще кому это надо и что для меня лично изменит создание ТСЖ в лучшую сторону. Для последних ответим, что по идее ТСЖ должно создаваться для того, чтобы собственники сами могли управлять своим домом, выбирать обслуживающие эксплуатационные компании, что в итоге должно привести к высокому качеству оказания коммунальных услуг и, возможно, пониженной квартплате.

Но у москвичей ТСЖ почему-то ассоциируется только с завышенными тарифами, и в принципе не без оснований. Большинство людей столкнулись с ТСЖ не по собственному желанию, а потому, что купили квартиру в доме, где уже было создано товарищество собственников жилья, вступать или не вступать в него, чтобы сэкономить на квартплате, особой принципиальности нет, все равно платить за коммунальные услуги придется по "общетоварищесобственниковым" тарифам.

Отдельно вашу квартиру к другой управляющей компании, к примеру к ДЕЗу, вы прикрепить не сможете, а чтобы низвергнуть уже устоявшуюся в вашем доме систему правления, нужно проделать огромную работу. Для этого как минимум надо собрать большинство собственников вашего дома, что, поверьте, будет очень трудно сделать, а если у вас все-таки хорошие организаторские способности и вам это удалось, тогда придется применить и своя ораторские навыки, чтобы убедить всех собственников, что тарифы зверские и нужно либо переизбрать правление и председателя, либо вообще найти новую управляющую компанию. При этом добровольцев вершить правое дело, то есть именно действовать "на понижение тарифов", будет немного, так как неискоренимая черта многих русских граждан - это лень, А в одиночку тут не справишься. Разве что бежать продавать квартиру и покупать в другом доме? Но предварительно, чтобы не ступить на те же грабли еще разок, нужно будет обратиться в Федеральную налоговую службу, где можно будет проверить, а в этом доме есть ли ТСЖ. Так как товарищество собственников жилья лицо юридическое и требует государственной регистрации, вы легко сможете установить факт его существования.

Если в ТСЖ откровенно не воруют, в принципе завышенные тарифы вполне объяснимы и появляются не без оснований. Во-первых, чтобы получать коммунальные услуги повышенного качества, нужно и платить несколько больше. Во-вторых, так как собственники хотят, чтобы их дом был без изъяна, то за содержание и его ремонт они тоже платят немало. Хотя, как правило, в любом многоквартирном доме есть помещения, которые можно, например, сдавать е аренду и за счет полученным с этого денег понижать как раз ставки и тарифы на обслуживание и ремонт дома.

Многие жильцы хотят и некоторые "излишки" в обслуживании дома, к примеру, чтобы их дом охраняли, чтобы была система видеонаблюдения, евроремонт чтобы был не только в квартире, но и в подъезде. А что за это кто-то должен платить, забывают и удивляются, откуда такие огромные тарифы... Забывают потому, что в советское время квартиры раздавали налево и направо, никто не понимал тогда ценности квадратных метров и сохранности жилья, дом ремонтировали по графику и никому не было до этого никакого дела. Сейчас тоже можно найти различия, если сравнить отношения человека к жилплощади, которую он купил на свои деньги, и отношение человека к квартире, которую он бесплатно приватизировал... Оба собственники, но один на квартиру полжизни зарабатывал, копил, откладывал, поэтому хочет, чтобы дом был в хорошем состоянии, и готов приложить к этому усилия. А другой, к примеру, звонит в газету и жалуется, что пришлось столько инстанций обегать и очередей отстоять, что просто сил нет, как ужасно жить в нашей стране, а вот раньше это да! А до того, что он получил "на халяву" квартиру стоимостью в несколько тысяч долларов, ему дела нет, да и на дом тоже плевать: мол, я тут живу, а государство пусть меня обслуживает. Это ж надо, какой Жилищный кодекс приняли, что мы сами должны за своей собственностью теперь следить и деньги в ее сохранность вкладывать...

Но вернемся к ТСЖ и тарифам, если все-таки в вашем доме есть товарищество собственников жилья и есть высокие тарифы, но вы не видите за окном охраны и евроремонта в подъезде, кругом обшарпанные стены и неработающие лампочки, тогда вы имеете полное право заглянуть в сметы расходов и доходов ТСЖ и понять, за что, собственно, с вас берут деньги. Если окажется, что ни за что, тогда обращайтесь в ревизионную комиссию, которая избирается на собрании собственников жилья и в которую не могут входить члены правления ТСЖ. Вообще эта комиссия, согласно Жилищному кодексу РФ (статья 150), должна "не реже чем один раз в год проводить ревизии финансовой деятельности товарищества... и представлять общему собранию членов товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов". Если и ревизионной комиссии вы не доверяете, не забудьте, что существуют налоговые органы, которые с радостью проверят деятельность вашего ТСЖ.

Если вы хотите создать в своем доме именно ТСЖ, тогда начинайте изучать всю юридическую литературу. Соберите хотя бы несколько собственников вместе и обсудите, как быть и что делать. Можно пойти за консультацией в районную управу, там вам по идее должны помочь. И, конечно, необходимо воспользоваться юридической помощью как на первом этапе создания, так и на протяжении всей деятельности будущего ТСЖ, так как вам придется составлять договора, устав и отслеживать многие другие вопросы. А если вас все устраивает, тогда не суетитесь и оставайтесь на плечах ДЕЗа. Ведь в погоне за экономией можно все равно нарваться на мошенников, которые вполне могут жить в вашем доме, входить в правление вашего будущего ТСЖ или являться даже его председателем. К сожалению, когда речь идет о больших деньгах, а многоквартирный дом - это огромные деньги, человек не всегда может не поддаться соблазну и не "подтырить" себе немножко денежек на безбедную старость.

Дата публикации: 11:16 28 июля 2006

Источник: bpn.ru