Стройкомплекс Москвы скоро лопнет

Столичные власти настоятельно порекомендовали строителям заморозить цены на жилье. Причина заключается не в заботе московских чиновников о простых гражданах – рынок недвижимости выходит на предел покупательной способности, что может привести к банкротствам в столичном строительном комплексе.

Цены на столичную недвижимость «взвинчены до неприличных пределов», заявил в интервью агентству «Интерфакс» глава стройкомплекса Москвы Владимир Ресин. Он рекомендует строительным организациям, которые выступают в качестве инвесторов, заморозить цены на жилье, так как они, по его словам, неоправданно высоки.

Глава столичного стройкомплекса отметил, что власти ограничились только рекомендациями, поскольку командовать строителями не могут.

Действительно, цены на жилье в Москве в этом году очередной раз побили все рекорды. Еще в начале 2006 года «небывалым ростом цен» называлось увеличение на 4,4% в месяц. В мае же цены скакнули на 7,6%. И если полгода назад средняя цена квадратного метра в столице колебалась около $2700, то в мае она составила уже $3700 за квадратный метр.

В июне цены поднялись еще на 5,8% и достигли в среднем $3923 за метр. Барьер $4000 кажется совсем близким.

Есть надежда, что строители действительно прислушаются к замечаниям властей, считает генеральный директор компании «Инквартстрой» Игорь Григорян. Сейчас происходит замедление роста цен, отмечает он, так как они близки к уровню равновесия между спросом и предложением. «В связи с тем, что реальные темпы роста цен снижаются, строители готовы это снижение отразить в угоду властям и потребителям», – сказал Григорян.

Пример компаний, добровольно решивших ограничить темпы роста цен, уже есть. Так, группа компаний СУ-155 объявила, что с 1 июля 2006 года ее прибыль с каждого квадратного метра построенного панельного дома будет составлять 10% независимо от дальнейшего роста цен на рынке недвижимости. Строители призвали других участников рынка, в том числе производителей стройматериалов, поставщиков, риэлтеров, также зафиксировать свою норму прибыли: если ценообразование станет прозрачным, рост цен на недвижимость может прекратиться. Эксперт рынка недвижимости Андрей Бекетов считает, что, если компании установят для себя рамки прибыли, цены можно укротить. «Ведь между себестоимостью и ценой всегда есть дельта, которая формируется только спросом», – говорит он. По оценкам экспертов, строительная себестоимость включает расходы на строительные материалы (55%), расходы на технику (15%), стоимость проектно-инженерных работ (15%) и зарплату сотрудникам (15%).

Но эксперты полагают, что готовность строителей ограничить свои аппетиты продиктована не только желанием сотрудничать с властями. Когда за год цена квадратного метра вырастает в два раза, это может внушить опасения, замечает Бекетов.

«Владимир Ресин, – говорит он, – ответственен за строителей и лучше всех понимает, что рост цен экономически не оправдан».

Глава стройкомплекса в первую очередь хочет предостеречь крупные компании, которые строят жилье в Москве, считает аналитик: они сейчас планируют свое развитие с учетом растущих цен, между тем рост может прекратиться через полгода-год.

Тому эксперты находят разные причины. Так, сейчас спрос на недвижимость увеличивают инвесторы, желающие вложить деньги в растущий ресурс. «На стремительный рост цен на жилье, наблюдаемый последнее время, повлияло несколько факторов, в том числе инвестиционные вложения, – говорит Елена Матросова, директор центра макроэкономических исследований "БДО Юникон".

Но в настоящее время инвестирование в квартиры, когда цены на cтоль высоком уровне, уже становится рискованным мероприятием, и доходность таких вложений может быть ниже, а то и отрицательной».

Пресс-секретарь банка DeltaCredit Инна Алексеева считает: разговоры о том, что пузырь, образовавшийся на рынке недвижимости, должен лопнуть, отпугивают не только инвесторов. «По нашим наблюдениям, на рынке не более 15% квартир покупается с целью долгосрочного инвестирования, поэтому основной спрос все же создают люди, которые действительно нуждаются в жилье, – сообщила она.

Но на рынке ходят слухи, что квартиры упадут в цене, поэтому обычным людям сейчас тоже инвестировать страшно».

Андрей Бекетов видит иную причину повышения цен – ипотечное кредитование. Но банки не бездонны, рассуждает он. И количество людей, имеющих не только желание купить квартиру, но и доходы, достаточные, чтобы получить кредит, ограниченно.

Самое дешевое жилье становится не по карману даже при банковской поддержке ипотечными деньгами.

Рынок постепенно выходит на предел покупательной способности, считает Бекетов. А значит, спрос в обозримом будущем может упасть, и цены снизятся. Но это может привести к серьезным изменениям на рынке недвижимости: ряд компаний может разориться, что неизбежно приведет к громким скандалам. А этого больше всего и боятся московские власти.

Дата публикации: 19:31 28 июля 2006

Источник: bpn.ru