Комната в столице: оно нам надо?

Если денег на квартиру в Москве вам явно не хватает, а свой угол - ой как нужен, не стоит сразу опускать руки. Возможно, стоит начать с малого. С комнаты, например… Вопросы приобретения жилплощади в коммунальных квартирах нам согласился прокомментировать пресс-секретарь компании "Сити-XXI век" Сергей Лядов:

- Расскажите о специфике покупки комнаты в столице? На что необходимо в первую очередь обратить внимание; какие документы требовать с хозяев?

- В данном случае специфика состоит в том, что при продаже комнаты в коммуналке собственник должен сначала предложить ее своим соседям. Только если они откажутся от приобретения, он имеет право искать сторонних покупателей. Но в этом случае соседям необходимо оформить письменный отказ от преимущественного права приобретения и разрешение на продажу сторонним покупателям. А сделать это не так просто. Некоторые люди по причине коммунальной вредности никогда не пойдут навстречу в реализации сделки. Тогда продавцу надо будет отправлять заказным письмом уведомление об извещении своих соседей, а потом ждать месяц. Такой срок положен по закону. Только после этого возможно заключение сделки. Если соседние комнаты находятся в городской собственности, то существует аналогичный порядок. Объект продажи сначала следует предложить городу и лишь после его отказа выставлять на продажу.

Есть механизмы быстрого отчуждения комнаты без утомительной процедуры согласования с соседями, например, через договор дарения. Но они сомнительны с юридической точки зрения и могут быть оспорены в суде.

- Можете назвать среднюю цену за комнату? От чего она зависит?

- Минимальная цена за комнату составляет в Москве 60 тысяч долларов. Максимальная доходит до 120 тысяч.

- Существуют ли "перспективные" коммунальные квартиры (возможно, в домах под снос или большие квартиры на первых этажах, которые потом могут быть использованы под коммерческую недвижимость)?

- Расселение коммуналок по-прежнему представляет интерес для инвесторов. Конечно, время баснословных прибылей, которое наблюдалось в начале 90-х годов, прошло. Но заработать неплохие деньги в этом деле еще можно. Доходность операции зависит от местоположения дома, его состояния, количества комнат и заинтересованности жильцов. Естественно, что, прежде всего, ценность для инвесторов представляют коммуналки в центре столицы. Целевая аудитория, которая предпочитает покупать расселенные квартиры в старых домах, достаточно обширна. Если жилое здание архитектурно неповторимо, то квартира в ней всегда найдет своего покупателя.

- И последнее. На Ваш взгляд, стоит ли вообще с этим связываться?

- Жить в коммунальной квартире - не самое приятное удовольствие. Но если другого выхода у человека нет, то от этого никуда не деться. Впрочем, покупка комнаты может доставлять и позитивные эмоции. Например, в случаях, когда человек, имеющий комнату, приобретает вторую в своей же коммуналке или, более того, становится обладателем всех комнат, тем самым обретая статус полноценного собственника квартиры. Комнаты покупаются и в инвестиционных целях.

Дата публикации: 14:09 04 августа 2006

Источник: bpn.ru