Новостройки ЮЗАО: дешевле $3 тыс. не спрашивать

Дешевого жилья на юго-западе столицы больше нет. На вторичном рынке можно найти трехкомнатную квартиру среднего качества в не слишком удобно расположенном панельном доме. Но это если повезет и если еще сохранились покупатели, которых устраивают потребительские характеристики старых серий панельных домов. А вот с новостройками проблема: ничего дешевле $3 тыс. за 1 кв. м в ЮЗАО точно не найти.

Причем речь идет не только о хороших монолитных комплексах, расположенных вдоль Профсоюзной улицы, стоимость 1 кв. м в которых уже более года назад преодолела планку $4 тыс., но и об обычных панельных новостройках. Хотя большинству риэлторов заявляемая на них цена (в июле средняя стоимость строящихся в ЮЗАО панельных домов колебалась в районе $3,5 тыс. за 1 кв. м) и кажется несколько завышенной, продажи идут вполне хорошими темпами. Во всяком случае девелоперов это вполне удовлетворяет, и они не собираются снижать взятые на себя с начала года повышенные обязательства по ежемесячному росту цен на уровне 3–4%.

Поэтому главный вопрос, который встает теперь перед покупателями, принявшими решение о приобретении жилья в новостройках на юго-западе столицы, можно сформулировать приблизительно следующим образом: стоят ли эти квартиры таких денег? Однозначного ответа на него у риэлторов найти не удалось. Большинство пожимает плечами и ограничивается ответом, что, раз покупают — значит, стоят. Согласимся с этим мнением, благо, что в целом по Москве средняя стоимость 1 кв. м новостроек достигла отметки $3,5 тыс. А вот инвестиционный потенциал роста цен на эти объекты, во всяком случае в обозримом будущем, вызывает серьезные сомнения.

Юго-Запад стал дорогим. В меру престижным. Востребованным. Но не более того. Никто из специалистов рынка не способен определить на его территории некий главный, притягательный для всех покупателей центр застройки. Кто-то считает этим центром здание «Газпрома» и, соответственно, Новые Черемушки. Позиция слабовата — хотя бы с той точки зрения, что в этом районе находится огромное количество еще не расселенных пятиэтажек, создающих не радующий глаз фон и не слишком комфортное социальное окружение для жителей новых комплексов бизнес-класса. Если не Черемушки, тогда что? Районы станций метро «Калужская», «Академическая» и «Профсоюзная» интересны для покупателей, но не избалованы вниманием девелоперов в силу плотной застройки и ограниченного количества подходящих участков для возведения жилья.

Есть, правда, на Юго-Западе и пара районов с не слишком славным прошлым, туманным настоящим, но зато потенциально прекрасным будущим. Речь идет о территориях вокруг станций метро «Ленинский проспект» и «Шаболовская». В недалеком прошлом это были промзоны. Желающих вложиться в их освоение более чем достаточно. Причина банальна и проста — новостройки в этом месте реально продавать по ценам от $5 тыс. за 1 кв. м, при этом особенно «грязных» предприятий тут нет.

Значит, и вывод их на окраины столицы будет относительно недорог, а реабилитация освобожденных территорий — быстра и необременительна. Дело за малым — начать. Кто захочет стать первым и принять на себя связанные с этим проблемы? Их немало: и повышенные расходы на рекламную кампанию (все-таки раскрутка нового района — мероприятие отнюдь не дешевое, да и по времени может растянуться не на один год), и невысокие темпы продаж (покупатели будут прекрасно осознавать тот факт, что в ближайшие несколько лет им предстоит жить на стройке), и достаточно низкая продажная стоимость (на начальном этапе никто жилье по максимальной цене покупать не станет).

Желающих взвалить на себя этот не слишком приятный и весьма обременительный груз пока не видно. Но они обязательно появятся, поскольку район того стоит. Вот тогда и вернемся к разговору об инвестиционной привлекательности покупки квартир в новостройках ЮЗАО.

Ирина Егорова, маркетолог корпорации «ИНКОМ-Недвижимость»:

— Квартиры в ЮЗАО пользуются устойчивым спросом у покупателей всех типов жилья. Повышенный интерес к округу продиктован относительно благоприятной экологией, обилием лесопарковых массивов, удобными транспортными развязками, а также сформировавшимся имиджем престижного района. Кроме того, в округе сосредоточено большое количество высших учебных заведений и офисов крупных компаний. Соответственно, цены на квартиры здесь одни из самых высоких в Москве. В округе возводятся преимущественно дома бизнес-класса. Но сейчас, на фоне общего снижения объемов предложения на рынке новостроек, наблюдается дефицит и на Юго-Западе.

Дмитрий Кузнецов, первый заместитель генерального директора ЗАО «МИАН–агентство недвижимости»:

— Несмотря на высокую плотность населения (более 9 тыс. человек на 1 кв. км), Юго-Запад один из наиболее благополучных в экологическом плане округов. Начиная с Черемушек, на юго-западе столицы от центра в область постоянно появляются новые микрорайоны. На данный момент наиболее активное строительство ведется в Теплом Стане и Черемушках (реализуется программа переселения). В течение 2006 года намечено ввести в строй 708,5 тыс. кв. м. Основным направлением развития новостроек по-прежнему остается Бутово. После отселения деревень Щербинка, Захарьинские дворики, Захарьино и поселков Милицейский и Липки, в округе появится более 1 млн кв. м нового жилья. Четыре достаточно крупных микрорайона предполагается возвести в течение 2007–2008 годов. Что касается стоимости новостроек ЮЗАО, в настоящее время они реализуются по ценам от $3 тыс. до $5 тыс.

Сергей Туляков, руководитель отдела управления новостроек компании «МИЭЛЬ-Недвижимость»:

— Объем предложений новостроек на Юго-Западе в настоящее время находится на уровне октября прошлого года. Сегодня покупателям первичного рынка этого округа предлагаются квартиры как типовых серий, так и в домах индивидуальной планировки. Рост цен на первичном рынке недвижимости Юго-Запада соответствует общегородским темпам. Средняя стоимость 1 кв. м по округу составляет $3550. Из числа новых объектов наиболее интересен 14-й жилой микрорайон в Новопеределкине, расположенный вдоль улицы Лукинской. Строительство завершится в первом квартале 2007 года.

Дата публикации: 16:21 09 августа 2006

Источник: bpn.ru