Власти Москвы хотят продать свою долю акций в гостинице «Балчуг» за $108 млн.

Правительство Москвы намерено продать принадлежащие городу 69% акций гостиницы «Балчуг». Об этом сообщил глава департамента имущества столицы Владимир Силкин.

По его словам, департамент уже направил соответствующие уведомления двум миноритарным акционерам - швейцарскому гостиничному оператору Kempinski Hotels и ООО «ГЦБ Хотель Балчуг Джойнт Венче Бетайлигунгсгезельшафт м.б.Х» - «дочке» австрийского Giro Credit Bank AG der SparKassen, которым принадлежит по 15,5% акций. «Поскольку форма организации гостиницы - общество с ограниченной ответственностью, город, согласно законодательству, должен в первую очередь предложить свой пакет другим совладельцам отеля. Если они откажутся его приобрести по предложенной нами цене, акции будут выставлены на свободные торги», - заявил В.Силкин.

Также он добавил, что по заключению независимого оценщика стоимость городского пакета акций гостиницы составляет 2 млрд. 894 млн. 370 тыс. рублей (или $108 млн. - ИФ). Таким образом, общая стоимость «Балчуга» по городской оценке составляет $157 млн. (по курсу ЦБ на 10 августа - ИФ). Не исключено, что такая цена не устроит ни одного из потенциальных покупателей.

Заместитель генерального директора ООО «Балчуг» Александр Бобылев называет ее завышенной. В интервью он напомнил, что согласно результатам независимой оценки, которую в январе 2006 года провела компания Delloite&Touche, стоимость отеля составляет не более $77 млн. «Покупка миноритарными акционерами городского пакета по цене, намного превышающей реальную, кажется маловероятной», - говорит А.Бобылев. Мнение Kempinski Hotels и ООО «ГЦБ Хотель Балчуг Джойнт Венче Бетайлигунгсгезельшафт м.б.Х» узнать не удалось.

Эксперты считают, что гостиница «Балчуг» «нуждается в ремонте и обновлении площадей не только общего пользования - вестибюлей, ресторанов и конференц-зоны, но и номерного фонда». По словам А.Бобылева, сейчас рассматривается три варианта проведения ремонтных работ в ценовом коридоре от 20 до 30 млн. евро. «С учетом этих затрат стоимость гостиницы приблизится к $190 млн., а стоимость номера - к $800 тыс. На данный момент это рекордная для российского рынка сумма для номера в гостинице такого уровня», - говорят аналитики.

Источник в городской администрации заявил, что для города также более интересным представляется вариант реализации пакета акций «Балчуга» на открытом аукционе. «Опыт продажи гостиницы «Украина» (отель был продан за $270 млн. при начальной цене $165 млн- ИФ) говорит о том, что за «Балчуг Кемпински» с учетом его престижного месторасположения напротив Кремля и относительно хорошего состояния можно получить даже больше, чем было предложено миноритариям», - пояснил он.

«Самым важным фактором влияющим на стоимость гостиницы является ее местоположение. Гостиница «Балчуг» - это уникальный объект недвижимости, расположенный в самом центре Москвы. Аналогичных предложений на рынке до сих пор не было», - отмечают эксперты.

Здание гостиницы «Балчуг» было построено в 1875 году как доходный дом, затем дважды надстраивалось: в 1931 году (пристроили 8-й этаж) и 1992 году (появились мансарда и технический этаж). Пятизвездочный отель «Балчуг Кемпински Москва» открылся в октябре 1992 года и на сегодняшний день остается одной из самых престижных и дорогих гостиниц столицы: проживание в одном из 232 номеров отеля обходится гостям от $460 до $2600 в сутки.