Павелецкий район: ставки сделаны?

По прогнозам экспертов компании DeltaRealty Павелецкий район имеет большие перспективы развития в качестве нового делового центра Москвы.

Это обусловлено очевидными преимуществами данного района: хорошая доступность благодаря таким транспортным магистралям, как Садовое кольцо; расположение рядом с Павелецким железнодорожным узлом; нахождение в непосредственной близости от исторического центра города. В принципе этими характеристиками могут похвастать и ряд других московских районов. Отличие же Павелецкого заключается в наличии больших свободных площадей под строительство. Еще не так давно здесь располагалось множество предприятий, которые в связи с реализацией Программы Правительства Москвы по реновации производственных территорий в ЦАО, были выведены за пределы столицы. Эта судьба постигла Московский фурнитурный завод, Московскую ситценабивную фабрику и многие другие производства. Освобожденные территории бывших промзон выгоднее всего было использовать под строительство бизнес-центров, нежели жилых домов, что и произошло.

«Одним из самых первых бизнес-центров класса А, - комментирует начальник отдела коммерческой недвижимости DeltaRealty Елена Жильская, - стала Павелецкая Тауэр площадью около 60 тысяч кв. метров, возведенная в 2003 году турецкой компанией Enka. Возможно, что высокий спрос на помещения в новой высотке заставил многих девелоперов обратить более пристальное внимание на этот район». В том же году группа компаний «Экоофис» завершает строительство первой очереди бизнес-парка Дербеневский (Дербеневская набережная, 1). Офисный комплекс площадью 26 тысяч кв. метров расположен на благоустроенной охраняемой территории в 2,7 га. В настоящий период ведется строительство второй очереди бизнес-парка. В 2005-ом компания «Строймонтаж» (MIRAX Group) сдает в эксплуатацию офисный центр «Полларс» по адресу Дербеневская наб., дом 11, общая площадь 60000 кв. метров. И уже в нынешнем году по соседству, на берегу Москвы-реки, разворачиваются работы по строительству бизнес-центра "Новоспасский двор" общей площадью около 100 тысяч кв.м. Реализацией проекта занимается компания «Промсвязьнедвижимость».

Полноценный деловой центр не может состоять только из офисных зданий. Сейчас в Павелецком районе быстрыми темпами развивается и инфраструктура. Вокруг вокзальной площади уже появился ряд новых зданий, в том числе гостиничный комплекс, Международный дом музыки. А совсем недавно под площадью начато строительство четырехъярусного торгового центра. Многофункциональный подземный комплекс расположится между Садовым кольцом и зданием Павелецкого вокзала и займет почти 130 кв.м. Генеральным инвестором проекта выступает компания «Техинвест».

Трудно сказать, в какой момент и кто именно первым на офисном рынке сделал ставку на Павелецкий район, но факт остается фактом: сегодня его рейтинг как центра деловой активности неуклонно растет.