2 из 10 самых «зеленых» премиальных проектов в ЦАО Москвы являются небоскребами

Представляем обзор жилых комплексов в центре с собственными парками от 0,5 га

«Все больше девелоперов реализуют в Москве действительно масштабные премиальные проекты, в рамках которых появляется возможность создавать на их территории развитую внутреннюю инфраструктуру – парки, сады, зоны отдыха, детские площадки и т.д. Пока количество таких проектов в центре города ограничено, но мы наблюдаем тенденцию к росту. Ведь покупатели совершенно точно по достоинству оценят возможность прогуляться, отдохнуть и позаниматься спортом не выходя за пределы жилого комплекса. Кроме того, стоит подчеркнуть, что 2 проекта с собственными парками в центре столицы (Сapital Towers и Neva Towers) являются небоскребами, что стало отражением наиболее актуальных тенденций для данного формата жилья…» - Анатолий Довгань, директор департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России Несмотря на то, что в ЦАО г. Москвы сосредоточено наибольшее число парковых зон (более четверти от общего количества в городе), совокупная их площадь – наименьшая по сравнению с остальными округами (417,7 га или 2% от совокупной площади всех парковых зон столицы – см. рис.3). Кроме того, сегодня в центре столицы мы отмечаем крайне ограниченное количество проектов, обладающих собственными приватными парковыми зонами для отдыха, где имеется возможность совершать прогулки в парке непосредственно на территории жилого комплекса. Однако ситуация с течением времени постепенно меняется. Уже сегодня в ряде жилых комплексов, расположенных в ЦАО Москвы, имеет место достаточно высокий уровень «обеспеченности парками». Так, мы составили рейтинг десяти самых «зелёных» проектов на первичном рынке центра столицы с точки зрения наличия наибольших по площади собственных парковых зон.

Таким образом, можно сделать следующие выводы: RedSide – самый «зеленый» проект в ЦАО г. Москвы. На собственной территории комплекса площадью 3 га разобьют парк, сделают зоны отдыха, спортивные и детские площадки. Следующим в рейтинге проектов, где представлены самые большие собственные парковые зоны, стал комплекс «Садовые Кварталы». Здесь на внутренней территории площадью 2,5 га планируется высадить 600 деревьев. Предусмотрено создание общей парковой зоны, 4 внутренних дворов, пруда и бульваров. В тройку проектов с самыми большими собственными парками также входит Сapital Towers от Capital Group – это комплекс небоскребов с квартирами, площадь зеленых зон которого с учетом стилобатной части составляет 2,1 га. На одну квартиру в данном комплексе приходится около 30 кв.м парка, что сопоставимо по значению с аналогичным показателем в RedSide (32 кв.м парка на 1 квартиру) и Садовых Кварталах (29 кв.м парка на 1 квартиру). Четвертое место в рейтинге проектов, где расположены самые просторные парковые зоны занимает Knightsbridge Private Park – закрытое внутреннее пространство площадью 2 га превратится в частный парк с аллеями, фонтаном, цветниками, фонарями и скамейками. Пятое место разделили между собой сразу три проекта: Полянка/44, Wine House и I’m (по 1 га собственного парка).

Собственными обустроенными парками достаточно большой площади обладают также такие проекты как «Жизнь на Плющихе» (0,8 га), Реномэ (0,7 га) и Neva Towers (0,7 га). Что касается непосредственно экспонируемых квартир и апартаментов в данных комплексах, то стоит отметить следующее: Стоимость квадратного метра начинается от 336 980 рублей и в среднем составляет 693 000 рублей. При этом максимальная стоимость квадратного метра зафиксирована на уровне около 2 млн рублей. Наибольшую долю среди всех предложений в данных проектах составляют лоты стоимостью квадратного метра от 400 000 до 500 000 рублей – почти половина от общего объема предложений (47%). Доля самых «бюджетных» лотов (менее 400 000 рублей за квадратный метр) в выборке составила 13%, в то время как лоты от 800 000 рублей за квадратный метр были представлены в наименьшем объеме – 4% (рис. 2). Средний бюджет предлагаемого лота составляет 62,7 млн рублей, однако самые привлекательные по стоимости варианты начинаются от 14 млн рублей. Так, в проекте Сapital Towers от Capital Group в ближайшее месяцы в реализацию поступят лоты в новой башне премиального комплекса с минимальным бюджетом от 14.26 млн. руб. В настоящее время минимальный бюджет в проекте – 25 686 000 рублей за лот площадь 51,99 кв.м. В рассматриваемых «зеленых» комплексах представлен широкий ассортимент предложений: от минимальных площадей (29-30 кв.м) до самых просторных лотов (660 кв.м), при этом средняя площадь по выборке будет составлять порядка 112 кв.м.

Соответственно, мы наблюдаем наибольшую долю лотов площадью от 100 до 150 кв.м –28% от общего объема предложений. Кроме того, значительную долю составляют квартиры и апартаменты в диапазонах площадей от 60 до 80 кв.м – 15% (рис. 3).