Ассоциация строителей заступилась за застройщиков

За застройщиков Москвы, которых в ближайшее время ожидает проверка со стороны Генпрокуратуры и ФАС, решили вступиться отраслевые лоббисты. Президент Ассоциации строителей России (АСР) Николай Кошман направил письмо в Генпрокуратуру, в котором называет подозрения строителей в ценовом сговоре ошибочными, утверждая, что рост цен на жилье вызван исключительно спросом, опережающим предложение на рынке. В ближайшее время АСР предложит производителям стройматериалов скорректировать цены при участии в национальном проекте "Доступное жилье".

Напомним, в августе Генпрокуратура поручила Федеральной антимонопольной службе (ФАС) выяснить, насколько обоснованно строительные компании Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга устанавливают столь завышенные цены на жилье (см. "Бизнес" от 14 августа). Также Генпрокуратура обратилась с просьбой к АСР предоставить сведения, на основании которых также можно было бы оценить сложившуюся ситуацию на строительном рынке. Кроме того, чиновники ФАС уже заявили, что, по их расчетам, стоимость квадратного метра в Москве не должна превышать $1200 (см. "Бизнес" от 17 августа).

На прошлой неделе президент Ассоциации строителей России Николай Кошман направил в Генпрокуратуру ответное письмо, в котором указал, что АСР не располагает данными о необоснованном увеличении цен на возводимое жилье в Москве входящими в эту организацию строительными компаниями. В законодательстве отсутствует госрегулирование цен на приобретаемые жилые и иные помещения, и сложившиеся цены определяются исключительно рыночными механизмами, говорится в документе. Поэтому постановка вопроса о необоснованном увеличении цен на вновь возводимое жилье является, очевидно, ошибочной, считает Кошман.

"Надо собрать за "круглым столом" производителей стройматериалов и задать им вопрос: насколько изменилась цена на производимую продукцию с 1 января или, скажем, с августа 2006 года и чем это обусловлено? Я думаю, что положительного ответа мы не услышим", - рассказал о намерениях ассоциации Кошман, при этом рекомендуя производителям стройматериалов снизить цены хотя бы при поставках материалов для строительства жилья в рамках нацпроекта.

Однако эксперты считают, что возможная договоренность о введении ценового коридора на стройматериалы - это временная мера. Так, директор по строительству комплекса "Федерация" компании Mirax Group Артур Александров, говоря о явном дефиците строительных материалов, настаивает, чтобы государство предоставляло производителям налоговые льготы. Но затраты на цемент или металл составляют не более 10% в себестоимости строительства, добавляет вице-президент Российской гильдии риэлтеров Константин Апрелев. По его мнению, инвесторы куда больше нуждаются, например, в льготных кредитах при создании инфраструктуры территорий и подключении к электрои теплосетям, значительные затраты на которые закладываются в рыночные цены на жилье. "Сегодня во всем желают обвинить строителей.

Складывается впечатление, что чиновники банально хотят найти виновного за срыв самого сложного из национальных проектов. Ведь из-под удара заранее выведены чиновники, которые распределяют площадки между застройщиками, согласовывают документы на строительство и на самом деле реально тормозят развитие проекта "Доступное жилье"", - возмущается заместитель генерального директора компании "Новая площадь", председатель комиссии по девелопменту и строительству "ОПОРЫ России" Алексей Кожевников.