Дерипаска построит новый элитный район

Строительная компания "Главмосстрой", принадлежащая Олегу Дерипаске, примет участие в проекте реконструкции кварталов 263-268 в Мещанском районе столицы. На территории застройки, ограниченной Рождественским бульваром, Садовым кольцом, а также улицами Сретенка и Трубная, планируется возвести 170 тысяч кв. метров элитного жилья. Приоритет будет отдан малоэтажной застройке; реконструкция также предусматривает возведение торговых центров и паркингов. Таким образом, на карте столицы может появиться новый элитный район.

Изначально предполагалось, что партнером «Главмосстроя» по проекту станет компания «Интеко». Но последняя вышла из проекта, переуступив свою долю компании «Опал», о которой не слышал ни один из опрошенных «Газетой» экспертов.

Впрочем, большинство из них уверены, что она неким образом связана с «Интеко». «Объяснений здесь может быть довольно много: с одной стороны, по мнению обывателей, за "Интеко" тянется негативный хвост, с другой - появление новой фирмы может быть связано с оптимизацией финансовых потоков», - предположил один из них.

В настоящее время решено, что территория от Рождественского бульвара до Пушкарева переулка будет застроена "Главмосстроем". Доли участия в проекте строительного гиганта и его малоизвестного партнера на остальной территории на данный момент находятся на стадии обсуждения.

Согласно распоряжению столичного правительства, в собственность инвесторов перейдет 60% построенных площадей, а 40% достанется городу. Предположительно в элитные квартиры поселят очередников ФСБ. Расселение людей, живущих в настоящее время на территории застройки, частично ляжет на инвесторов. Возможно, для переселенцев будет приобретено жилье на вторичном рынке в пределах Садового кольца.

Официальных комментариев "Главмосстроя" не последовало. Эксперты уверены, что проект застройки района более чем привлекателен. "До настоящего времени район Рождественского бульвара был недооценен девелоперами элитного жилья, однако его потенциал вполне сравним с уже традиционно престижными Замоскворечьем, Хамовниками или Плющихой", - уверена руководитель отдела московской элитной недвижимости компании Knight Frank Ольга Богородицкая. При этом, по данным компании, за последнее время здесь практически не было реализованных проектов. Что тоже является дополнительным плюсом для застройщика: ведь существует категория людей, по каким-либо причинам желающих жить именно здесь. По мнению управляющего партнера компании Blackwood Константина Ковалева, затраты инвесторов в данном проекте составят 2-2,5 тысячи долларов за кв. метр, тогда как рыночная стоимость жилья будет 10-18 тысяч за кв. метр. Ольга Богородицкая оценивает рыночную стоимость несколько ниже: 8-9 тысяч долларов за кв. метр. Однако даже в этом случае доход инвестора после реализации проекта превысит 1 млрд. долларов.

Зато обширные объемы застройки эксперты расценивают двояко. "С одной стороны, они дают определенные преимущества, с другой - неудобства, - рассуждает Ольга Богородицкая. - Построить и реализовать большое количество элитных квартир в короткий промежуток времени будет сложно, а если учесть, что в ближайшее время в этом сегменте рынка выходит большой объем нового предложения, то девелопер должен очень тонко рассчитать этапы реализации и маркетинговую политику".