2015 год проверил застройщиков на прочность - эксперт

Рынок строящейся недвижимости Москвы и Подмосковья: итоги 2015 года, прогнозы на 2016 год, тенденции.

Наталья Саакянц, коммерческий директор Rose Group:

2015 год стал сложным периодом для рынка российской недвижимости, когда многие игроки были вынуждены пройти жесткую проверку на прочность. Высокая волатильность курса валют и цен на нефть, напряженная геополитическая обстановка, высокая инфляции на уровне 12,7%, рост безработицы и снижение доходов населения стали основными факторами, оказавшими серьезное влияние на первичный рынок недвижимости в прошлом году.

В 2015 году наметился ряд новых тенденций развития рынка, среди которых существенный рост объема предложения в «старой» Москве, сконцентрированный в сегменте комфорт-класса, уменьшение средней площади квартир и, как следствие, увеличение спроса на малогабаритное жилье, снижение доли инвестиционных покупок, смещение спроса в пользу московских новостроек и рост популярности готового жилья на первичном рынке.

Большинство экспертов сходится во мнении, что в 2016 году рынок не ждет восстановление до показателей 2014 года.

Большой объем предложения в сочетании с падением платежеспособным спросом не будет способствовать повышению цен на недвижимость. В то же время резкое падение цен на квартиры также маловероятно с учетом уже проведенной оптимизации и сокращенной маржи застройщиков.

Появившаяся в январе новость о возможной отмене программы субсидирования ипотеки вызвала тревожные настроения среди застройщиков и покупателей, во многих проектах был отмечен повышенный спрос на ипотеку. Однако последние данные о продлении господдержки до конца 2016 года дают надежду на поддержание спроса на недвижимость на фоне сниженной покупательской активности.