2016 год оживил рынок комфорт-класса московского региона

2016 год оживил рынок комфорт-класса московского региона

Распечатать новость

Добавить в закладки

Аналитики ФСК «Лидер» подвели итоги 2016 года для рынка новостроек комфорт-класса московского региона. Основные показатели свидетельствуют о постепенном выходе рынка из стагнации.

За период с января по ноябрь 2016 года в Москве зафиксировано практически двукратное увеличение зарегистрированных ДДУ: 30 762 против 16 776 соответственно. При этом количество заключенных за указанный период 2016 года ДДУ на 56,4% превышает весь объем 2015-го. Растут и такие показатели, как доля инвесторов и доля ипотечных покупателей. «Долю инвесторов в сегменте массового жилья по состоянию на конец 2016 года мы оцениваем в 10-15%, — рассказывает директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер» Павел Брызгалов. — Они постепенно возвращаются на рынок, но действуют очень выборочно. Сейчас инвесторов уже не привлечь одной только начальной стадией строительства и стартовыми ценами. Во многом поведение инвесторов на сегодняшнем рынке можно сравнить с поведением покупателей жилья “для себя” — тщательно анализируются качественные характеристики проекта, репутация застройщика, локация, дополнительные опции». Доля ипотечных покупателей также продолжает расти: за 11 месяцев 2016 года зарегистрировано 38 522 ипотечных сделки против 29 179 за тот же период годом ранее, что означает рост на 32%. На объектах ФСК «Лидер» доля ипотечных сделок по состоянию на декабрь 2016 года превышает 50%, при этом 80-90% таких сделок заключались по программе государственного субсидирования ипотеки. «2016 год стал для рынка новостроек годом постепенного выхода из стагнации, в которой он пребывал с конца 2014-го: покупатели на рынок пусть медленно, но возвращаются, — говорит Павел Брызгалов. — При этом спрос стал экономнее: покупатель ориентирован на оптимальное соотношение цены и качества проекта. Средний бюджет покупки сократился — в том числе, за счет снижения общих площадей квартир. Если брать ближайшее Подмосковье, где комфорт-класс присутствовал всегда (в отличие от Москвы, где его активное строительство ведется лишь в течение двух последних лет), средняя стоимость однокомнатных квартир в текущем году находилась на уровне 3,1 млн, тогда как три года назад эта цифра составляла 3,7 млн рублей». Минимальная стоимость квартиры в новостройках ближайшего пригорода составляет сегодня 1,7 млн рублей. При этом снижается средний бюджет покупки и в границах «старой» Москвы, где цены сейчас, по данным ФСК «Лидер», начинаются от 3,3 млн рублей. Соответственно, спрос частично переориентируется из области в Москву в ее «старых» границах. «Снижение бюджета покупки в московских проектах усиливает конкуренцию среди застройщиков и уже значительно снизило востребованность наименее сбалансированных по параметру “цена-качество” проектов, — поясняет Павел Брызгалов. — Для покупателя же такая ситуация, безусловно, позитивна: выросла доступность жилья в границах Москвы, при этом и проекты ближайшего Подмосковья существенно поднимают планку по качеству, предлагая в демократичном бюджете опции, характерные для бизнес- и даже премиум-сегмента. В русле этой тенденции мы в 2016 году вывели на рынок два проекта, которые относим к обновленному формату “UP-кварталов” — по архитектуре, планировочным решениям, инфраструктуре они выводят формат UP-кварталов, изначально предусматривающий включение опций бизнес-класса, на еще более высокой уровень». Особенно серьезное внимание в 2016 году застройщики начали уделять планировкам квартир — в комфорт-классе все чаще можно встретить квартиру с террасой, вторым светом, мансардную или двухуровневую квартиру. В отсутствие серьезных потрясений, рынок комфорт-класса московского региона в 2017 году продолжит курс на восстановление, прогнозируют в ФСК «Лидер», сохранятся и основные тенденции 2016-го: рост качественного наполнения подмосковных проектов, демократичный бюджет покупки, постепенное возвращение инвесторов и активный спрос со стороны конечных покупателей на проекты, предлагающие оптимальное соотношение цены и качества.  

Дата публикации: 13:02 10 января 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Жилая недвижимость - Подмосковье - последние новости

Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Подмосковье

Подмосковье: топ самых комфортных городов

Подмосковье: топ самых комфортных городов

19.09.2011 - Раздел: Подмосковье / Жилая недвижимость /

Подмосковье: где лучше всего жить? Школы, торговые центры, спортивные комплексы – покупателей интересует развитая инфраструктура. Эксперты выстроили рейтинг городов и отметили лидеров.

Запущено движение по автотрассе в обход Подольска стоимостью 15 млрд рублей

Запущено движение по автотрассе в обход Подольска стоимостью 15 млрд рублей

12.09.2016 - Раздел: Подмосковье / Жилая недвижимость / Инфраструктура

Губернатор Московской области Андрей Воробьев принял участие в запуске сквозного движения на новой трассе "Южный обход Подольска".

Вторичный рынок Подмосковья медленно восстанавливается

Вторичный рынок Подмосковья медленно восстанавливается

16.02.2017 - Раздел: Подмосковье / Жилая недвижимость /

По данным отдела исследований группы компаний «МИЭЛЬ», на вторичном рынке Московской области средняя удельная цена предложения в январе практически не изменилась по сравнению с декабрем, а объем предложения уменьшился на 8%.

Предложение трехкомнатных квартир по цене до 5 млн рублей на московском вторичном рынке жилья увеличилось с января 2013 года в 22 раза

Предложение трехкомнатных квартир по цене до 5 млн рублей на московском вторичном рынке жилья увеличилось с января 2013 года в 22 раза

07.02.2017 - Раздел: Подмосковье / Жилая недвижимость /

По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, с января 2013 года общий объем наиболее доступных по цене предложений на московском вторичном рынке жилья (без учета Новой Москвы) – объектов стоимостью до 5 млн рублей – увеличился в 2,8 раза. При этом более всего в указанном ценовом сегменте – в 4,3 раза – возросло количество выставленных на продажу квартир (для сравнения: предложение комнат (долей) увеличилось в 2,2 раза). Данная динамика объясняется снижением цен на рынке – наибольшим для категории низколиквидных объектов, составляющих преимущественную долю объема представленного сегодня к реализации самого дешевого столичного жилья. По оценкам специалистов компании, очевидная тенденция к накоплению такого предложения свидетельствует, в частности, о повышении лояльности продавцов рассматриваемых квартир, осознающих, что единственным преимуществом их объектов в нынешних условиях является привлекательная для покупателя цена.

 Каждая 10-я жилплощадь на «вторичке» в Подмосковье дешевле 2 млн руб.: города и районы Московской области с самыми высокими и низкими ценами на жилье

Каждая 10-я жилплощадь на «вторичке» в Подмосковье дешевле 2 млн руб.: города и районы Московской области с самыми высокими и низкими ценами на жилье

26.01.2017 - Раздел: Подмосковье / Жилая недвижимость /

В Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость систематизировали информацию об объектах вторичного рынка жилья Московской области, содержащуюся в централизованных базах данных, и составили рейтинг районов Подмосковья с предложением наиболее дорогой и максимально доступной по цене жилой недвижимости, а также проранжировали территории по объему заявленной к продаже жилплощади. О доступности подмосковного жилья по сравнению со столичными квадратными метрами очевидно свидетельствует, в частности, тот факт, что самая дорогая локация Московской области (городской округ Реутов) по цене 1 кв. м сопоставима с тремя наиболее дешевыми районами Москвы, а второй в Подмосковье по уровню цен на «вторичке» городской округ Химки почти вдвое (на 45,2 %) дешевле граничащего с ним московского района Куркино.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012