Рынку новостроек ЦАО не хватает элитных объектов

На рынке недвижимости катастрофически не хватает элитных квартир. А поскольку лето–2006 уже близится к завершению, клиенты скоро начнут подтягиваться в Москву и звонить своим риэлторам — где же обещанные еще в начале года новые интересные объекты? Что смогут предложить им этой осенью сотрудники агентств, которые занимаются реализацией квартир верхнего ценового сегмента? По сути ничего.

За последнее время не появлялось действительно хороших элитных домов, которые стали бы знаковым явлением, подобно более ранним, таким, как «Агаларов хаус», «Стольник» или дом в Молочном пер., 1. Нет ничего примечательного и среди немногочисленных проектов, реализация которых стартует до конца этого года. Есть только несколько «муравейников», втиснутых на небольшие клочки земли в пределах Садового кольца.

Видимо, с началом осени вновь активизируются разговоры о том, что теперь и дома с числом квартир более 100 можно отнести к высшему разряду — классу А. Логика этих высказываний объяснима: если заранее не подготовить покупателей к изменениям в классификации элитного жилья, проблем с продажами квартир в престижных домах не избежать.

Что бы ни утверждали о преимуществах проживания в больших элитных комплексах, они все-таки ассоциируются с гостиницами сталинского периода. А нынешние покупатели дорогой недвижимости по-прежнему предпочитают уютные клубные дома на 20–40 квартир. Заставить их поселиться в многоквартирных зданиях способно либо полное отсутствие других предложений, либо грамотно простроенная рекламная и маркетинговая кампания по изменению представлений об элитном жилье.

Провести подобный пиар по силам новым и мощным игрокам, которые в последнее время массово выходят на рынок дорогих домов в столице. В их числе засветились и компания ПИК, и СУ-155, и «Интеко». Теперь наступила очередь Главмосстроя, который объявил о долгожданном запуске проекта по возведению элитного квартала в районе Рождественского бульвара.

Впервые речь об этом участке зашла в 2003 году — тогда большинство экспертов посчитали его нерентабельным из-за сложностей с переселением местных жителей. Сегодня подход изменился: три года назад предполагаемая стоимость квартир в новостройках этого района составляла не более $6–7 тыс. за 1 кв. м, а теперь риэлторы считают возможной реализацию и по $15 тыс. Таково официальное мнение, более обоснованной признается планка в $10 тыс. за «квадрат» на момент начала продаж. Конечно, это напоминает гадание на кофейной гуще: пока расселят дома, согласуют проект, подготовят площадку и выйдут на нее, на дворе уже будет 2008-й.

Что произойдет с ценами на столичную недвижимость в «выборном» году, не возьмется прогнозировать ни один аналитик, работающий в секторе престижного столичного жилья. Зато насчет дня сегодняшнего рассказать — пожалуйста. Причем ответ будет предсказуемым: осенью цены приостановят свой рост в сегментах эконом- и бизнес-классов, а на «элиту» продолжится уверенный и поступательный рост на уровне 1–2% в месяц. Ведь действительно дорогое жилье никогда не дешевеет, являясь наилучшим вариантом для вложения свободных денег.Утверждение, конечно, не бесспорное. Настоящая элитная недвижимость точно всегда дорожает. Но относится ли это утверждение к тем объектам, которые сегодня реализуются под названиями «жилой комплекс класса de luxe» либо «элитный комплекс уровня пять звезд»? В этом уверенности нет. Причем даже у самих риэлторов, которым остается подчас только пожимать плечами: надо же нам что-то продавать!

А почему бы не попытаться раскрутить общими усилиями по образу и подобию Остоженки новый район для компактного проживания богатых покупателей из регионов? Такой подход к строительству элитного жилья, несомненно, оказался бы гораздо более эффективным, чем попытки урвать любой участок в центре с целью построить на нем так называемое жилье класса de luxe. Его потом сложно продать по максимальным ценам, поскольку дом находится в ну очень непритязательном окружении.

Но нет единства среди девелоперов, нет желания провести совместную акцию. Вполне, кстати говоря, в русском духе — каждый князек борется за свой кусочек земли, охраняет его и защищает всеми доступными способами. А потом приходит более сильный соперник и съедает его. Было все это в истории Древней Руси. Может повториться в истории современной, если допустят когда-нибудь в столицу-матушку незваных иностранных гостей.

Наталья МАРТЫНОВА

***

Ирина Егорова, Маркетолог корпорации «ИНКОМ-Недвижимость»:

— Подавляющее большинство новостроек Центрального округа — элитные дома различных классификаций. К основным атрибутам элитного жилья относятся местоположение, малоквартирность, окружение, наличие обустроенной и огороженной придомовой территории, многоуровневая система охраны, качество инженерии и отделочных материалов. Средняя стоимость 1 кв. м в новостройках ЦАО составляет $12 тыс. Наиболее дорогие районы — Остоженка, Патриаршие пруды и Арбат.

Дома бизнес-класса возводят в менее престижных районах округа: как правило, это точечная застройка в окружении старых панельных и кирпичных домов. Из-за ограниченных размеров участков территория дома может быть чрезвычайно мала или не огорожена.

Виктор Козлов, Коммерческий директор компании «Авгур эстейт»:

— Элитное жилье по-прежнему интересует покупателей и демонстрирует постоянную тенденцию к увеличению стоимости объектов. Сезон отпусков не в значительной степени, но все же вносит коррективы в ситуацию на рынке. Потенциальный покупатель недвижимости, отправляясь в отпуск, предпочитает совместить отдых с получением информации о других предложениях в Сочи, Краснодарском крае или за рубежом. Принятие окончательного решения может быть отложено до сентября. Не исключено, что во многих случаях выбор будет сделан в пользу Москвы, и к этому времени следует ожидать изменений.

Ирина Рогачева, Руководитель направления элитной недвижимости ЗАО «МИАН–агентство недвижимости»:

— Центральный административный округ Москвы не может похвастаться ни хорошей экологией, ни транспортной доступностью, но земля в пределах Садового кольца стабильно и неуклонно растет в цене. Иметь жилье в центре столицы всегда будет считаться престижным и выгодным.

Жилищное строительство в ЦАО на 70% представлено элитными новостройками. В пределах Садового кольца их количество приближается к 100%. В связи с дефицитом земель проблема сноса «хрущевок» для ЦАО актуальна, как ни для какого другого округа. Свободных площадок для создания новых жилых объектов там нет, резервы точечной застройки ограничены. В то же время состояние большинства старых домов, в том числе и пятиэтажек, оставляет желать лучшего. Это дает надежду, что при реализации программы сноса ветхого жилья в Центральном округе появятся территории под современную застройку, которая органично впишется в исторические районы.

Стоимость новых предложений, которые сегодня выходят на рынок в ЦАО, начинается от $8 тыс. за 1 кв. м и в максимальной своей точке достигает $35 тыс. Самые дорогие — новые проекты на Остоженке. Этот район по-прежнему является чемпионом в ценообразовании. Кроме этих проектов из интересных объектов в ЦАО можно назвать жилой комплекс на ул. Трубецкой, «Итальянский квартал» на ул. Долгоруковской, ряд завершенных проектов на Патриарших прудах, в переулках Старого Арбата, в Замоскворечье. В перспективе в ближайшее время появится ряд элитных домов в районе М. и Б. Пироговских ул., на Усачевке, Тишинке, Б. Грузинской и в Гранатном пер.

Дата публикации: 11:37 31 августа 2006

Источник: bpn.ru