Из общаги в гостиницу

Крупнейшие столичные застройщики могут лишиться нескольких строительных площадок в столице. Ряд общежитий, которые находятся на балансе ОАО «Мосинжстрой» и ОАО «Главмосстрой», планируется вынести на торги под размещение гостиниц. Такое решение было принято столичными властями в связи с истечением сроков выполнения инвесторами обязательств по расселению этих объектов.

Ряд зданий на окраинах Москвы, которые использовались как общежития и принадлежали «Главмосстрою» и «Мосинжстрою», решено выставить на торги для создания на их месте гостиниц. Как стало известно из сообщения «Интерфакс-Недвижимость», соответствующее постановление подписал мэр Москвы Юрий Лужков. В документе говорится, что в этот перечень входит 27 объектов: 12 в Юго-Западном административном округе, один — в Юго-Восточном, два— в Восточном, четыре— в Южном, пять — в Северо-Западном и три — в Западном административном округе.

Сами общежития перешли на баланс компаний еще в 1999 году, когда вышло постановление о реконструкции 31 здания площадью 125 тыс. кв. м. В документе говорилось о переоборудовании общежитий во всех округах, кроме Центрального, Северного и Зеленоградского, под жилые дома. Жителей общежитий планировалось переселить «волновым» способом в новые дома. За это и должны были взяться «Главмосстрой» и «Мосинжстрой», после чего «Мосинжстрой» получил бы в новых домах не менее 60% жилой площади, а «Главмосстрой» — 65%. На остальную площадь должны были переселиться семьи из сносимых общежитий.

Однако, по мнению экспертов, переселение общежитий и даже строительство новых домов не принесло бы компаниям достойной прибыли. «Расчеты показали, что проект нерентабельный, и его реализация была заморожена на ранней стадии»,— сообщил один из чиновников. В результате «Главмосстрой» даже не оформлял инвестиционный контракт с городом, а «Мосинжстрой», подписав документы, не выполнил их условий. «Доходные параметры этого проекта для инвесторов находятся либо на грани окупаемости, либо дают незначительную прибыль. Для того чтобы проекты были окупаемы, на месте сносимых общежитий должны быть построены современныевысотные здания, что, естественно, не всегда возможно. Кроме того, компенсация стартовых домов не учитывает рост стоимости жилья и произведена по заниженным ставкам»,— говорит ведущий эксперт-аналитик компании Paul’s Yard Владимир Кудрявцев. В «Главмосстрое» от комментариев отказались, сообщив, что, вероятно, это дела старой команды.

С «Мосинжстроем» связаться не удалось.

В итоге с истечением срока постановления и невыполнением обязательств городские власти решили выставить эти объекты на торги для переоборудования под гостиницы.

Правда, и в этом случае игроки рынка сомневаются в том, что они заинтересуют инвесторов.

Ряд экспертов считают даже, что «Мосинжстрою» и «Главмосстрою», может быть, стоит побороться за эти площадки, переиграв с городом сценарий их расселения. «Компании потеряли в первую очередь перспективные земельные участки. К второстепенным потерям можно отнести потери инфраструктуры, т. е. недвижимость для размещения своих иногородних сотрудников»,— говорит руководитель аналитического отдела компании «Новая площадь» Дмитрий Попов.