Современные офисы: мода на open space

На первый взгляд, проблема обустройства офиса не кажется такой уж и сложной: достаточно завезти мебель, устроить все необходимые коммуникации, подключить технику - и готово.

И, конечно, часто дело обстоит именно так. Однако этот подход сменяется другим, более современным, когда офис - это не просто помещение для работы. Сегодня офис становится визитной карточкой, по которой судят о статусе компании и положении ее дел. В таком контексте приходится учитывать все изменения, происходящие на рынке и затрагивающие такие аспекты, как появление новых типов офисных зданий, изменение требований к созданию рабочих пространств и меблировке.

Работа на высоте

Нехватка свободного места в мегаполисах предопределила появление высотных зданий из стекла и бетона. О том, что эта тенденция дошла и до России, можно судить по грандиозному проекту строительства башен "Федерация" в комплексе "Москва-Сити".

Строение представляет собой многоуровневый подиум с двумя разновысотными башнями (93 и 62 этажей), объединенными общей частью.

Все офисы в новых башнях отличаются самой современной инфраструктурой, большими помещениями, новейшими лифтовыми системами, хорошей освещенностью благодаря окнам от пола до потолка.

Последний фактор для офисов особенно важен. Хорошее освещение - один из главных атрибутов современного рабочего помещения, без которого создать благоприятные условия для работы невозможно.

Новый комплекс располагается недалеко от центра Москвы. В то же время необходимо признать, что возможности по строительству крупных офисных строений в центральных районах больших городов сильно ограничены. Вот почему одна из главных современных тенденций - это формирование деловых зон (бизнес-парков) на окраинах мегаполисов.

Бизнес-парк - это комплекс офисных зданий с развитой инфраструктурой, своеобразный город в городе.

По мнению участников рынка, основные причины перемещения деловых зон на окраины - нехватка места, в первую очередь - для парковки, а также транспортные пробки в центральных районах города.

"К особенностям бизнес-парков относится наличие больших парковок из расчета одно машино-место на 10-15 кв. м офисных площадей", - говорит Николай Вечер, директор по развитию ЗАО "ВТБ-Капитал". - Для центра очень хорошим показателем считается такое соотношение, как одно место на 50 кв. метров".

Алексей Аверьянов, генеральный директор Vesco Consulting, отмечает, что "особенность бизнес-парка заключается в том, что в нем сконцентрирована вся необходимая для ведения бизнеса инфраструктура".

По его мнению, бизнес-парк, обладая уровнем и качеством сервиса и инфраструктуры, аналогичным бизнес-центру того же класса, арендатору обойдется намного дешевле. Кроме того, быстрорастущая компания сможет постепенно расширять арендуемые площади.

К числу наиболее известных отечественных примеров в этой области можно отнести бизнес-парк "Крылатские холмы" в Москве, а также бизнес-центр CEREAN общей площадью 3150 кв. м под Петербургом.

Способствует развитию нового типа офисных зданий и то обстоятельство, что все чаще жилье также строится далеко от центра города. Следовательно, жителям таких домов не надо будет при поездках на работу часами простаивать в пробках.

Изменения офисного пространства

По наблюдениям Юрия Никитина, руководителя отдела продаж студии офисных систем и технологий "Астарта престиж", еще одна ключевая особенность новых офисных зданий - это отказ от кабинетной системы.

Теперь арендатор получает в свое распоряжение одно или несколько больших помещений, зонирование которых ведется с помощью систем офисных перегородок - это одна из главных тенденций в современных коммерческих интерьерах.

Как мы отметили выше, сама структура построения современных офисных зданий и желание руководителей придать работе командный дух диктуют моду на open space. Это большое открытое пространство, состоящее только из наружных стен и разделенное офисными перегородками.

При этом пространственное решение рабочих зон зависит от корпоративной культуры компании, от ее организационной структуры и возможностей конкретного здания.

Тем не менее, можно выделить ряд тенденций, общих для многих современных открытых офисов.

Все большее значение придается обмену информацией и общению. Подсчитано, что в Европе рядовые сотрудники проводят приблизительно 25% рабочего времени на переговорах и семинарах, руководители среднего звена - 50% и руководители высшего уровня - 75 процентов.

Новейшие исследования показывают, что доля помещений и зон для встреч и переговоров постоянно возрастает, а их площадь в среднем может увеличиться до 30% от общей площади офиса. Одновременно с увеличением размеров таких помещений происходит их техническое переоснащение: появляются слайд- и оверхед-проекторы, интерактивные доски, плазменные панели, графические стены, аудиосистемы - словом, все, что необходимо для проведения современных презентаций.

Чтобы сотрудники общались еще больше, стало модной тенденцией устраивать так называемые островки общения прямо рядом с рабочими местами. Часто это просто высокий рабочий стол, за которым можно вести переговоры стоя.

Еще одна тенденция - появление кофисов. Слово "кофис" образовано от слов "кафе" и "офис". Кофис - это определенное место в офисе, где за чашкой кофе или чая можно обсудить текущие вопросы. Ни в коем случае не надо путать его с буфетом или столовой. Кофис - это такая же часть рабочей зоны, но более неформальная. Часто в ней устанавливаются автоматы для приготовления горячих напитков.

Количество различного технического оборудования в современном офисе постоянно возрастает. Часть этой техники (компьютерные серверы, копиры и т.д.) весьма громоздка. Сегодня для ее расположения также рекомендуются организовывать специальные островки, огороженные офисными перегородками с акустическими панелями, которые поглощают звук работающего оборудования.

Как уже отмечалось, деление современного рабочего пространства происходит с помощью систем офисных перегородок. Важно, что они не только решают задачу практического разделения помещений, но и позволяют создать собственный стиль в соответствии со всеми задумками дизайнера.

Дата публикации: 10:55 06 сентября 2006

Источник: bpn.ru