Многофункциональный комплекс на месте «Трехгорной мануфактуры» построят структуры Дерипаски

Фабрика «Трехгорная мануфактура» будет перебазирована из центра Москвы в Ярославскую область, а на ее месте планируется построить многофункциональный комплекс. Об этом сообщил Андрей Загорский - генеральный директор «Русско-Азиатской инвестиционной компании» (контролируется ее бенефициарным владельцем, главой холдинга «Базовый Элемент» Олегом Дерипаской).

«Предполагается, что комплекс будет включать в себя офисы, гостиницы и торгово-развлекательные площади», - добавил А.Загорский. Этажность и площадь здания станут известны позднее, по мере подготовки градостроительной документации.

Пакет документов планируется разработать к 2008 году. Инвестором, заказчиком и застройщиком выступит ОАО «Трехгорная мануфактура.

Точный размер пакета акций фабрики, которым «Русско-Азиатская инвестиционная компания» владеет на данный момент, в компании не назвали, сказав лишь, что это «между контрольным и блокирующим пакетом». Остальные акции мануфактуры принадлежат ее топ-менеджменту.

Контроль над ОАО «Трехгорная мануфактура» О.Дерипаска получил в апреле 2002 года, купив 51% акций предприятия. Как утверждали тогда участники рынка, свой пакет главе «БазЭла» продала Надежда Балановская, занимавшая должность генерального директора предприятия с 1993 года до начала 2002 года.

Интерес к фабрике в «БазЭле» объясняли желанием инвестировать в развитие текстильной промышленности. Однако большинство участников рынка, знакомых с ситуацией, были уверены, что О.Дерипаску интересует недвижимость: мануфактура занимает земельный участок в центре города (ул. Рочдельская, вл. 15) площадью 12 га.

Но чтобы использовать эту площадку под новое строительство, нужно было найти участок для перебазирования предприятия. В качестве вариантов нового местоположения «Трехгорки» рассматривались, в частности, Нагатинская пойма в Москве и г. Озеры Московской области. В итоге было решено перевести производство на территорию другой аффилированной с РАИнКо структуры - ОАО «Гаврилов-Ямский льнокомбинат», расположенной в городе Гаврилов-Ям Ярославской области.

Фабрике принадлежит около 40 малоэтажных зданий площадью 131 тыс. кв. метр, большинство из которых должны быть снесены. При этом А.Загорский подчеркнул, что после перевода фабрики «планируется сохранить экологически безопасные участки экспериментального производства, центр текстильного дизайна, головной офис, торговый дом и музей предприятия».

Большинство опрошенных «Интерфаксом» экспертов критически оценивают планы О.Дерипаски по строительству коммерческой недвижимости. «Я бы остановился на проекте многофункционального комплекса с преимущественно жилой составляющей и небольшим количеством торгово-развлекательных и, может быть, гостиничных площадей, - говорит директор по развитию Swiss Realty Group Илья Шершнев. Учитывая близость делового центра «Москва-Сити», «избыточное количество офисов на территории «Трехгорки» - скорее ошибка», - полагает эксперт. А заместитель директора департамента оценки и консалтинга Colliers International Александр Крутов считает, что наиболее эффективным было бы сооружение апартаментов и торговых объектов.

По его словам, на территории «Трехгорки» можно построить не менее 250-300 тыс. кв. м. площадей. «Проект большой и, вероятно, он будет разбит на несколько этапов реализации, - полагает А.Крутов. - В таких условиях срок его окупаемости составит примерно 10 лет. При реализации в один этап он может окупиться быстрее». По мнению экспертов, при условии строительства жилья на этой площадке дохоприбыль инвестора составит около $300-500 млн.

«Трехгорная мануфактура» была основана в 1799 году. Ткани «Трехгорки» шли на экспорт в Европу, Китай, Среднюю Азию и на Ближний Восток. Сегодня в состав предприятия входят 4 основных производства: прядильное, ткацкое, отделочное и швейное, а также ряд вспомогательных служб. В «Трехгорке» занято около 2 тыс. сотрудников. Выручка предприятия в 2005 году составила 500 млн. рублей, в первом полугодии 2006 года - 241,5 млн. рублей.