Трем корпусам не повезло

Возведение трех последних корпусов большого жилого комплекса в Приморском районе ЗАО «Петрострой» сможет завершить лишь к сентябрю 2008 года. Старт проекту был дан еще в 1994 году.

В 1994 году компания получила для комплексного освоения территорию квартала 36а района озера Долгое. Нужно было построить 12 жилых домов, торгово-бытовой комплекс и магазин продовольственных товаров. Площадь участка, выделенного под застройку, составила около 140 тыс. кв. метров, а площадь территории для инженерной подготовки участка – около 183 тыс. кв. метров.

В соответствии со сводным сметным расчетом, утвержденным Комитетом по строительству, она заменялась на передачу городу квартир, всего 1887,7 кв. метра (это условие выполнено); долевое участие в строительстве детского (это условие не выполнено) и инженерное обустройство квартала (это условие в основном выполнено).

В 1998 году в распорядительный акт были внесены изменения, устанавливающие сроки строительства с поэтапным вводом объектов в эксплуатацию. В 2000 году сроки завершения работ передвинули на декабрь 2005 года, но и этого срока оказалось недостаточно для завершения комплексного освоения территории квартала.

На середину августа 2006 года, как следует из аналитической справки Управления координации строительства, корпуса 1, 3, 4, 4а, 5, 6, 6а, 7, 8, 9, 10, 10а и с 11 по 15 общей площадью 135 666 кв. метров – введены в эксплуатацию. Строительство общеквартальных сетей выполнено на 98 процентов, построены ЦТП (корп. 22) и фидерные линии, сданы три ТП (идет строительство четвертого ТП), построена РТП.

Инвестору осталось возвести три корпуса – 2-й, 16-й и 17-й. Фундамент корпуса 17 выполнен на 20 процентов, корпуса 16 – на 40 процентов, корпуса 2 – на 75 процентов.

В декабре 2005 года к губернатору города Валентине Матвиенко обратился генеральный директор ЗАО «Петрострой» Борис Суровцев с объяснениями причин задержки окончания реализации проекта. Во-первых, руководитель компании указал на то, что комплексная застройка квартала 36а района озера Долгое велась «за счет собственных оборотных средств, в отличие от существовавшей тогда в городе практики реализации крупных строительных проектов за счет кредита Всемирного банка реконструкции и развития».

Во-вторых, компания «должна была кроме строительства жилья выполнить весь объем внутриквартальной инженерной подготовки, принять долевое участие с городом в строительстве детского дошкольного учреждения и передать безвозмездно городу часть построенного жилья. Город же взял на себя обязательства по строительству окаймляющих квартал дорог, магистральных сетей, обеспечение источниками тепла, электроэнергии, водоснабжения и т.д.». Но в связи с дефицитом тепла в Приморском районе и нехваткой капиталовложений на строительство магистральных сетей и дорог город в 2000 году был вынужден существенно изменить график застройки квартала. Задержка с тремя последними корпусами произошла из-за того, что инженерное обеспечение этих объектов должно осуществляться от магистральных сетей Богатырского проспекта, а вопрос о сроках его строительства до сих пор остается открытым.

По информации Комитета по энергетике и инженерному обеспечению, ввод в эксплуатацию трех оставшихся корпусов возможен только после выполнения работ по закольцовке магистральной водопроводной сети и канализационного коллектора по Богатырскому проспекту на участке от Стародеревенской до Гаккелевской улиц. Заказчиком по строительству сетей является ГУ «Фонд капитального строительства и реконструкции».

По расчетам специалистов ОАО «ЛенНИИпроект» нормативная продолжительность строительства трех корпусов с учетом совмещения работ составляет 32 месяца. Однако эти сроки могут растянуться из-за строительства магистральных инженерных сетей Богатырского проспекта.