Балашиха: новая концепция строительства

Балашиха - ближайший восточный сосед Москвы, расположенный в 6 км от МКАД по обе стороны от трассы Москва-Нижний Новгород. Население Балашихинского района составляет 186 тыс. человек, причем население самого города - 160 тыс. человек.

По прогнозам, к 2010 году в Балашихе будет еще на 140 тыс. жителей больше. И местный рынок недвижимости активно движется к новым демографическим реалиям.

Город тесно связан со столицей. От станций метро "Новогиреево", "Партизанская", "Шоссе Энтузиастов" и "Щелковская" сюда можно доехать на маршрутном такси и автобусе. Дорога занимает 25-30 минут. На электричке до Балашихи можно доехать с Курского вокзала примерно за 40-45 минут. В завершающей стадии разработки находится проект линии скоростного электропоезда, который сократит это время до 20 минут. Планируется также провести линию легкого метро от станции "Щелковская".

Начало городу положила суконная фабрика, основанная в 1830 году князем Николаем Трубецким. Балашиха получила статус города в 1939 году, в 1941 году она стала районным центром, а в 1952 году - городом областного подчинения. Сейчас разрабатывается федеральная программа превращения Балашихи в свободную экономическую зону, что явно повысит ее привлекательность для инвесторов. В настоящее время растет популярность Балашихи как среди застройщиков, так и среди покупателей жилья. Причиной тому является не только близость к столице, но и уникальное сочетание городской среды и окружающей природы.

В ноябре 2003 года Правительство Московской области презентовало новую градостроительную концепцию, испытательным полигоном для реализации которой была выбрана именно Балашиха. Новизна концепции заключается в том, что строительство здесь теперь ведется не точечно, а целыми микрорайонами, то есть, комплексами с развитой инфраструктурой и инженерными коммуникациями. Эти микрорайоны естественным образом отделяются друг от друга лесными массивами и водоемами, что обеспечивает дополнительный комфорт проживания.

Реализация этой концепции уже началась, и старая Балашиха постепенно стала превращаться из Золушки в принцессу. Предполагается, что окончательное перевоплощение состоится через 5 лет, когда между городом и столицей начнут курсировать поезда легкого метро. В дальнейшем опыт Балашихи предполагается распространить и на другие районы Подмосковья. По итогам 2005 года в Балашихе сданы в эксплуатацию жилые дома общей площадью 152,8 тыс.кв.м, в том числе 12 многоэтажных жилых домов. Всего, по данным местной администрации, в Балашихинском районе к 2010 году собираются построить около 3 млн.кв.м жилья.

Какое жилье можно купить в Балашихе

Микрорайон 15.

Он находится в одном из самых живописных мест города - на улице Зеленой, которая полностью оправдывает свое название. Это историческая часть города, где преобладают старые здания. Многие их них подлежат сносу. Поэтому строительство нового микрорайона здесь сопряжено с обновлением не только жилого фонда, но и инженерных коммуникаций. Уже сегодня здесь можно увидеть новые корпуса серии П-111М. Существующий ветхий жилой фонд здесь будет полностью заменен в 2006 году.

Микрорайон 21.

Расположен в северной части города у берега реки Пехорки. Здесь преобладают кирпичные и монолитно-кирпичные дома. Визитной карточкой микрорайона стали 7-этажные дома. В качестве примера можно привести корп. 45 АБ, сдача которого предусмотрена в IV квартале 2007 года. Цена 1 кв.м (без отделки) здесь составляет 2200-2350 долларов.

Микрорайон 22.

Он также расположен в северной части города недалеко от Озерного лесопарка. Комплексная застройка представлена здесь жилыми многоэтажными домами серий И-155, ИП-46С, П-46М и зданиями индивидуального проектирования. Высота зданий - от 9 до 25 этажей. Уровень цен здесь можно проиллюстрировать следующими примерами: в уже построенном корпусе 15 цена 1 кв.м (без отделки) составляет 1672-1786 долларов, а в кор.15Б, сдача которого предусмотрена во II квартале 2007 года, - 1266-1688 долларов.

Микрорайон 27А.

Он растет в южной части города недалеко от обширного лесного массива. Всего в микрорайоне будет 16 жилых домов: индивидуального проектирования (монолитно-кирпичные и монолитно-каркасные) и серии П-44Т, квартиры в которых пользуются устойчивым спросом у потребителя. Высота зданий - от 11 до 27 этажей. Уровень цен здесь можно себе представить на примере корпуса 6, сдача которого ожидается во II квартале 2007 года. Квартиры площадью от 48 до 101 кв.м в этом доме продаются сейчас по цене 1326-1796 долларов/кв.метр. А в уже построенном корпусе 4 (17-этажный дом серии П-44Т) однокомнатная квартира площадью 38,8 кв.м продается за 85000 долларов, то есть по 2191 доллар/кв. метр.

Микрорайон 28.

Он находится в юго-западной части города недалеко от Кучинского лесопарка. Комплексы, служащие основой этого микрорайона, формируются по территориальному принципу из одного-трех домов. К каждому из них прилегает закрытая территория, обнесенная металлической оградой высотой не менее трех метров. Как пример уровня цен здесь можно привести корп. 6, сдача которого планируется в III квартале 2007 года: цена однокомнатной квартиры площадью 51-55 кв.м составляет 1400 долларов/кв.м, цена двухкомнатной квартиры площадью 74-79 кв.м - 1300 долларов/кв.м, цена трехкомнатной квартиры площадью 84-104 кв.м - 1300 долларов/кв. метров.

Кроме вышеназванных микрорайонов, в Балашихе стоит отметить жилой комплекс "Никольско-Трубецкое", расположенный в северной части города недалеко от лесного массива и реки Пехорки. В этом комфортабельном городе в городе всего планируется возвести 26 жилых домов (от 17 до 22 этажей) с подземными гаражами.

Жилой малоэтажный поселок "Поляна" находится в 7 км от МКАД на опушке соснового леса в северо-восточной части Балашихи. Здесь планируется построить 18 отдельно стоящих и 70 сблокированных коттеджей. Сблокированный жилой дом включает 10 блок-квартир, рассчитанных на одну семью. В каждом блоке предусматриваются гараж и подвал, площадь которого не входит в общий метраж. Стоимость сблокированного коттеджа площадью 320 кв. м составляет в настоящее время от 180000 до 200000 долларов в зависимости от условий платежа.

Очень интересен также проект микрорайона бизнес-класса "Солнцеград" (2 км от МКАД). Этот единый архитектурно-планировочный ансамбль занимает территорию 50 га, на которой кроме жилых корпусов разместится бизнес-центр, развлекательный комплекс, прогулочные аллеи и др. Проект предусматривает комплексную застройку по принципу город в городе. Общая площадь застройки составит 500 тыс.кв.метров. Первая очередь проекта намечена к сдаче в IV квартале 2006 года. В рамках этой первой очереди предусмотрены четыре 17-этажных одноподъездных башни и семь многосекционных зданий переменной этажности (6-10 этажей), что в общей сложности составит 125 тыс.кв.м жилья. Полностью проект предполагается закончить к 2011 году. Его стоимость составляет порядка 250 миллионов долларов.

К 2010 году в Балашихе появятся еще два новых микрорайона - Щитниково и им. Гагарина. В частности, в микрорайоне им. Гагарина на севере города в зеленой зоне недалеко от Горинского лесопарка сейчас уже возведено несколько многоэтажных домов. Цена квартир, например, в корп.20 серии П-111М - от 1070 долларов/кв. метров.

Дата публикации: 11:24 07 сентября 2006

Источник: bpn.ru