ПИК до 2012 года собирается построить 600 тыс. кв. м офисных площадей

Группа компаний “ПИК”, специализирующаяся на строительстве жилья, осваивает новые сегменты. До 2012 года ПИК собирается построить около 600 тыс. кв. м офисов. Участники рынка считают это оправданным: в отличие от жилья, этот рынок более стабилен и предсказуем.

Группа компаний “ПИК” состоит более чем из 20 организаций, в равных долях принадлежит Кириллу Писареву и Юрию Жукову. В 2005 году профинансировала и построила 843 тыс. кв. м жилья. Оборот в 2005 году - около $900 млн.

По словам первого вице-президента группы “ПИК” Артема Эйрамджанца, сейчас идет работа над двумя проектами: торгово-офисным центром на 20 тыс. кв. м на Пресненском Валу, вл. 21, и застройкой территории Краснопресненского сахарорафинадного завода (КСРЗ). Первый объект проектируется, строительство начнется в следующем году. Концепция застройки КСРЗ пока не готова, но, по оценкам экспертов, здесь можно построить около 200 тыс. кв. м коммерческой недвижимости. Еще ряд офисов класса А находятся в стадии разработки проектов, добавляет вице-президент ПИК.

Инвестиции в ближайшие два года компания оценивает в $100 млн. Всего до 2012 года компания построит 600 тыс. кв. м офисных площадей. Кто будет управлять этой недвижимостью, в группе еще не решили. “Мы рассматриваем несколько вариантов, один из которых — привлечение профессиональных управляющих с мировым именем”, - сообщил А.Эйрамджанц.

ГК “ПИК” - не первая компания, которая решила добавить офисы к жилью. Например, “Интеко” в прошлом году заявило о намерении вложить около $2 млрд. в офисные и гостиничные проекты. Концерн “Монарх” строит многофункциональный комплекс на Ленинградском проспекте, “Декра Груп” планирует офисные проекты на Кожевнической и на Сивцевом Вражке. Несколько масштабных проектов у “ДОН-Строя”.

“Желание девелоперов, традиционно занимавшихся жильем, начать строить офисные здания вполне понятно. Таким образом, они пытаются диверсифицировать свой бизнес. Спрос и ставки аренды на офисные помещения на данный момент очень высокие и продержатся на этом уровне еще несколько лет”, - считает Ирина Флорова, начальник отдела исследований CB Richard Ellis Noble Gibbons.

“Логика строительства коммерческих зданий идентична жилью, но при этом рынок совершенно другой. Он может быть менее доходен, но более стабилен и предсказуем”, — считает Георгий Кузин, начальник коммерческого департамента компании “КВ Инжиниринг”. Сергей Будылин, гендиректор компании “ДС Девелопмент” (входит в ГК “ДОН-Строй”), говорит, что собственные проекты в области коммерческой недвижимости увеличивают капитализацию компании. По данным Cushman & Wakefield / Stiles & Riabokobylko, на данный момент в Москве около 1,3 млн. кв. м офисов класса А, а дефицит — примерно 1,5 млн. кв. м.