Ипотечное кредитование смещается из Москвы в регионы

Несмотря на резкий рост цен на московскую недвижимость, объем выданных в России ипотечных кредитов продолжает удваиваться каждые полгода. По данным ЦБ, в первом полугодии этого года объем выданных ипотечных кредитов составил 104,5 млрд. руб. против примерно 52,5 млрд. руб. за второе полугодие 2005 года. Эксперты объясняют это тем, что рынок смещается в сторону регионов.

«По данным ЦБ, на 1 июля 2005 года объем выданных ипотечных кредитов составил 26 млрд. руб., на 1 января 2006 года - 52,5 млрд. руб., а на 1 июля 2006 года - уже 104,5 млрд. руб.», - заявил в четверг на Российско-японском экономическом форуме президент Европейского трастового банка, председатель ипотечного комитета Ассоциации российских банков Андрей Крысин. По его словам, участники ипотечного рынка ожидают, что в 2006 году он должен увеличиться вдвое и достичь $6 млрд.

Но если до недавнего времени основной прирост количества выданных кредитов обеспечивала Москва, то сейчас вперед выходят регионы. «Прирост количества сделок по регионам составляет 70-90%, по Москве - около 70%», - отмечает член правления Городского ипотечного банка Игорь Жигунов.

«Число ипотечных кредитов, выдаваемых нашими региональными отделениями (банк активно работает в Подмосковье), пока невелико. Но уже сейчас около 60% выданных кредитов приходится на недвижимость за пределами Москвы», - говорит зампред правления Абсолют-банка Олег Скворцов. А в Русском ипотечном банке, который работает только на московском рынке, рассказали, что количество выданных кредитов в последнее время сократилось, хотя их суммы из-за роста цен на жилье выросли. В первом полугодии 2005 года банк выдал 299 кредитов, а за тот же период этого года - только 233.

Участники рынка недвижимости согласны с банкирами. «Количество ипотечных сделок в столице растет, но не такими темпами, как хотелось бы», - говорит гендиректор компании «Лаурел-недвижимость» Ирина Радченко. По ее словам, за первое полугодие цены на столичную недвижимость выросли на 30-40%, а количество ипотечных сделок стабильно растет на 50%. «Если бы рост цен на жилье был в два раза меньше, на 15-20%, количество ипотечных сделок в Москве увеличивалось бы в два раза», - уверена И.Радченко.

Банкиры согласны, что рост цен - главная причина замедления роста ипотеки в Москве. «В результате роста цен на квартиры увеличился разрыв между желающими получить ипотечный кредит и количеством реальных покупок», - поясняет начальник управления разработки кредитных продуктов Внешторгбанка 24 Мария Серова. «Все чаще одобренной суммы кредита недостаточно для приобретения квартиры. Нередко сделки срываются уже в процессе оформления кредита», - соглашается начальник отдела собственных ипотечных продуктов банка «КИТ Финанс» Антон Карелин.

Тенденция падения числа ипотечных сделок в Москве и роста их в регионах наметилась еще в конце марта, говорит вице-президент Европейского трастового банка Владимир Талаверт. Он объясняет тенденцию «идеальным соотношением доходов граждан и цен на недвижимость», которое наблюдается в регионах. «Если в регионах не произойдет взлета цен на недвижимость, доля людей, имеющих возможность приобрести квартиры по ипотеке, там будет даже больше, чем в столице», - прогнозирует исполнительный директор компании «Фосборн хоум» Павел Рассказов.