Новостройки Восточного округа дешевле на $330

В Восточном округе столицы в сентябре предлагается больше дешевых новостроек, чем в любом другом округе столицы. Квартиры продаются в 22 домах, причем здесь еще можно купить жилье на $330 ниже среднерыночной цены московских новостроек.

Благодарить за столь значительное количество новых домов и невысокие по нынешним меркам цены надо застройщиков микрорайона Кожухово, расположенного за МКАД, в районе Косино-Ухтомский.

В 1-м микрорайоне, в корпусах №4 и №5, продаются последние однокомнатные квартиры площадью 52 кв. м по цене 75 тыс. руб. за метр. Еще месяц назад те же квадратные метры стоили 66 тыс. руб., подорожание связано с окончанием строительства: дома сдадут госкомиссии в 3 квартале 2006 года.

Активно идут продажи квартир в 9-м микрорайоне, где есть из чего выбирать: вниманию покупателей предлагаются 7 строящихся корпусов. В 6 домах серии И-155 предлагаются квартиры площадью от 41,8 до 86 кв. м, цена метра от 66 тыс. руб. в 3-комнатных квартирах до 72 тыс. руб. в «однушках». Один из корпусов микрорайона – дом серии П-44Т, там в продаже остались только 3-комнатные квартиры 79 и 84 кв. м по цене 66 тыс. руб. за метр. Срок сдачи 9-го микрорайона – 4 квартал 2007 года, возведение домов в Кожухово ведет «СУ-155».

В районе Восточное Измайлово возводятся две новостройки. Первую, на Нижней Первомайской, вл. 7, продает ГУП «Центр-Инвест», которое предлагает 2- и 3-комнатные квартиры в 18-этажном монолитно-кирпичном доме. Площади квартир 75 и 93 кв. м, цена квадратного метра от $3330 до $3550, дом планируется к сдаче во 2 квартале следующего года, в продаже 10 квартир. Часть квартир после постройки дома перейдет в собственность города.

Другой дом строится по адресу: Сиреневый бульвар, 44А. Здесь также возводится 18-этажное монолитно-кирпичное здание, площади квартир от 71 до 112 кв. м, цена «квадрата» от $3200 до $3500. За прошедший месяц квадратный метр в этом доме подорожал на $200–500, в продаже 32 квартиры, реализует новостройку компания «МИАН».

Недалеко от станции метро «Первомайская», на 10-й Парковой улице, компания «Арсенал-Холдинг» построит дом переменной этажности с подземным двухъярусным гаражом и охраняемой придомовой территорией. Комплекс будет сдан госкомиссии в 4 квартале 2007 года. Площади предлагаемых квартир от 90 до 150 кв. м. Сегодня цена квадратного метра колеблется от $3400 до $4250, а месяц назад он обошелся бы в среднем на $200 дешевле.

В районе Ивановское компания «Главмосстрой» завершает строительство второй очереди комплекса «Восток» – монолитно-кирпичный дом переменной этажности расположен недалеко от лесопарка «Измайлово». В продаже последняя 1-комнатная квартира площадью 43 кв. м по цене $3560 за метр. Курс – 29 руб.

До новостройки «Эко» на улице Мироновской можно доехать за 5 минут от метро «Семеновская». Монолитный 27-этажный дом возводится компанией «Капитал Групп». В продаже квартиры больших площадей (от 110 до 141 кв. м) по цене от $2290 до $2950, в зависимости от размера и этажа, на котором расположена квартира. Строительство планируется завершить в 4 квартале 2007 года.

Сразу 6 новых домов появится в скором времени в Сокольниках. Это неудивительно: район издавна популярен у покупателей, а следовательно, и у девелоперов. Дома находятся на разных стадиях строительства: «Семейный дом» уже построен, «Эгоист» достраивается, а на Егерской улице строители только планируют выход на площадку. При этом Сокольники остаются традиционно самым дорогим районом Восточного округа.

В уже сданном госкомиссии «Семейном доме» на улице Сокольническая Слободка осталась единственная квартира для довольно большой семьи, площадью 143 кв. м по цене $8 тыс. за «квадрат». Это максимальная цена для новостроек округа, кроме того, в нагрузку к этой квартире продаются 3 машино-места в подземном гараже по цене $50 тыс. каждое.

До конца текущего года будет завершено строительство еще 2 монолитно-кирпичных домов. В 11-этажном доме «Эгоист» на улице Шумкина продаются последние 7 квартир площадью от 150 до 194 кв. м по цене от $5000 до $7503 за кв. м. Продажи ведет компания «МИАН».

В Поповом проезде ОАО «494 УНР» достраивает дом «На Яузе», в котором предлагает покупателям квартиры площадью от 31 до 199 кв. м по цене от 115 до 161 тыс. руб. За последний месяц верхняя планка цены квадратного метра поднялась на 16 тыс. руб., при этом большие квартиры на нижних этажах не выросли в цене.

Дом «Жемчужина» на Большой Остроумовской улице, вл. 19-21, строительство которого ведет компания «Афина Лтд», планируется сдать госкомиссии в 1 квартале следующего года, но уже сегодня в продаже осталось только 2 квартиры – площадью 83 и 185 кв. м, цена метра $6100 и $5800 соответственно.

Самое большее количество квартир предлагается в самой большой новостройке округа: жилье в «Доме в Сокольниках» предлагает девелопер проекта – компания «Дон-Строй». Однако дом будет завершен лишь в 2008 году, а не в 2006, как предполагалось ранее. Сегодня покупателям предлагаются квартиры площадью от 107 до 262 кв. м, цена квадрата в зависимости от секции, этажа, размера и вида из окон меняется от $4800 до $5720.

Компания «Комстрин», которая скоро начнет строительство дома вблизи Егерского пруда на одноименной улице, занимается сбором разрешительной документации на объект и уже 3 года ведет список желающих купить квартиру в будущей новостройке.

Всего в 11-этажном монолитно-кирпичном доме проектом предусмотрено 40 квартир площадью от 106 до 145 кв. м. Выход на стройку запланирован в этом году, продажи квартир пока не начаты, цены будут определены позже, ориентировочно минимальная цена квадратного метра составит $5000.

В 10 минутах ходьбы от станции метро «Преображенская Площадь», на улице Суворовской, вл. 10-12, компания «Юниформстрой» возводит корпуса комплекса Green Fort. Окончание строительства намечено на 2 квартал 2007 года. В продаже квартиры площадью от 53 до 187 кв. м по цене от $3305 до $4326. Всего в двух корпусах комплекса компания «МИАН» предлагает на продажу 44 квартиры. За прошедший месяц цена квадратного метра увеличилась на $110–130.

Таким образом, средняя минимальная цена предложения по округу составляет $3547, что на $330 ниже средних для Москвы $3877, благодаря большому количеству недорогих (от $2362 до $2812) предложений в районе массовой застройки Кожухово.

Средняя цена предложения по округу на начало сентября составляет $3850. Ситуацию с предложениями в Восточном округе можно оценить как благоприятную для покупателей нового жилья.

Дата публикации: 12:08 11 сентября 2006

Источник: bpn.ru