Квартиры будут, но не сразу

Две компании, строящие объекты в разных районах, попросили городское правительство о переносе сроков передачи городу квартир. Как известно, это инвестиционное обременение часто вызывает затруднение инвесторов.

По мнению начальника управления инвестиционной политики КУГИ Алексея Луняка, нарушение сроков передачи жилплощади городу по инвестиционному договору – серьезное нарушение, даже в том случае, если не меняются сроки окончания строительства, и к инвестору должны быть применены штрафные санкции. Однако в двух рассмотренных недавно случаях вины инвестора в затягивании исполнения инвестиционных условий по передаче городу квартир при ближайшем рассмотрении обнаружено не было.

ОАО «Невский Синдикат» возводит в Красногвардейском районе на земельном участке площадью около 26 тыс. кв. метров жилой комплекс со встроенно-пристроенными помещениями и подземными автостоянками. Проект реализуется по адресу: Свердловская набережная, 54-58 с августа 2003 года. Тогда было принято решение о расселении трех жилых домов (Свердловская набережная, 52, 54, 58) за счет инвестора. Всего в собственность Санкт-Петербурга компания должна была передать 3748 кв. метров общей площади квартир (с уточнением по факту) по согласованию с Жилищным комитетом и администрацией Красногвардейского района. Планировалось, что инвестор предоставит квартиры для расселения не позднее марта 2006 года. К концу декабря 2005 года компания передала городу 1471 кв. метр (35 квартир), но приступить к строительству своего объекта ей так и не удалось. По словам генерального директора ОАО «Невский Синдикат» Андрея Бакланова, реализация проекта была фактически приостановлена из-за долгого согласования проекта трассы Орловского тоннеля, было неясно, заденет она земельный участок, выделенный для строительства жилого комплекса, или нет. В утвержденном в 2001 году градостроительном регламенте трасса тоннеля проходила в створе Пискаревского проспекта и не затрагивала пятно застройки. Волнения оказались напрасны, но на время согласований проекта трассы тоннеля инвестор не мог получить разрешительную документацию на проведение строительных работ. На конец 2005 года в расселение домов, проектирование жилого комплекса и подготовку строительства, по данным компании, было израсходовано около млн. Полностью были расселены дома 52 и 54 по Свердловской набережной. Расселение дома 58 компания приостановила до выяснения ситуации с тоннелем. Сейчас, по данным Управления координации строительства, проектирование на объекте по первой очереди строительства (дома 52 и 54) выполнено на 40 процентов, в 30 процентов оценивается готовность фундамента.

Срок окончания строительства намечен на март 2007 года, в эти же сроки инвестор планирует завершить расселение дома 58 по Свердловской набережной. На продление срока строительства оказало влияние и то обстоятельство, что с пятна застройки первой очереди долгое время не хотела «съезжать» временная автостоянка. Суд не возымел на арендатора никакого воздействия, и «только применение застройщиком законного силового воздействия позволило начать процесс освобождения территории и получить доступ к производству инженерных изысканий», – считает Андрей Бакланов.

ЗАО «ИВИ-93», осуществляющее строительство жилого дома со встроенными помещениями на Васильевском острове, сможет завершить передачу городу квартир к декабрю 2006 года. Компания возводит свой объект по адресу: 9-я линия, дом 74-76 с июня 2004 года. Инвестор обязался снести здание, расположенное по этому адресу и передать городу жилые помещения общей площадью не менее 1395 кв. метров для расселения ветхих и аварийных домов Василеостровского района. Завершить передачу жилплощади надо было не позднее июня 2006 года. Теперь сроки окончания строительства дома откладываются до декабря 2007 года, а сроки передачи квартир – до декабря 2006 года. Задержку инвестор объясняет длительным оформлением ОАО «Ленэнерго» технической документации для заключения договора об электроснабжении. Сейчас на объекте выполнено проектирование на 60 процентов, фундамент построен на 30 процентов. Комитет по энергетике и инженерному обеспечению подтвердил невозможность обеспечения объекта электроэнергией в нормативные сроки строительства объекта.