Дома подросли

Вместо двух жилых 14-этажных домов ЗАО «ССМО «ЛенСпецСМУ» построит два жилых 25-этажных дома со встроенными помещениями и двухуровневой стоянкой. Сроки окончания строительства переносятся на сентябрь 2008 года.

В июне 2004 года Союз инвалидов и ветеранов Афганистана и Чечни «Советский Союз» приступил к проектированию и строительству двух жилых домов в Кировском районе, южнее пересечения проспектов Маршала Жукова и Стачек (Ульянка, квартал 2В, лот 1, корп. 2). Для строительства домов был выделен земельный участок, имеющий площадь около 8 тыс. кв. метров. Он ограничен проектируемой застройкой, существующей зеленой зоной и внутриквартальным проездом. Ввести объект в эксплуатацию застройщик собирался через 21 месяц после вступления в силу соответствующего постановления городского правительства.

В ноябре 2005 года объект перешел к «ЛенСпецСМУ» с обязательством за счет собственных средств решить все имущественно-правовые вопросы, связанные с реализацией проекта.

Изменение функционального назначения строящихся зданий и увеличение строительного объема повлекли за собой актуализацию рыночной оценки прав застройки земельного участка. Теперь инвестор должен перечислить в бюджет города в общей сложности ,7 млн. Существенно изменились технико-экономические показатели объекта. Так, более чем в пять раз увеличилась площадь застройки земельного участка, более чем в два раза – строительный объем. Здания «подросли», вместо 14-этажных теперь планируется построить 25-этажные дома. Вместо ранее планировавшихся 166 квартир теперь в строй будет введено 378. Двухуровневая автостоянка сможет вместить 261 машину. Первый (заглубленный) этаж и надземный уровень займет автостоянка, второй этаж – встроенные офисы и помещения ТСЖ, третий этаж запроектирован техническим, а с 4 по 25 этажи в точечных односекционных домах будут расположены квартиры.

Подъезды к зданию, въезд и выезд на автостоянку будут находиться со стороны проспекта Стачек и улицы Солдата Корзуна. Инвестор планирует комплексно благоустроить прилегающую к домам территорию, устроить газоны, посадить кустарник и цветы, сделать проезды и пешеходные зоны, тротуары вымостить плиткой, пешеходные дорожки выполнить с набивным покрытием. Планируется устроить детские площадки и место для отдыха взрослых.

В связи с изменением объемно-планировочных показателей предпроектные предложения, выполненные ЗАО «Темп-Проект», были вторично представлены на государственную экологическую экспертизу и на суд местных жителей. На общественном слушании проекта, которое проходило в октябре 2005 года, участвовавшие в обсуждении попросили инвестора не работать по ночам, а в проекте благоустройства предусмотреть строительство гостевых автостоянок. Кроме этого инвестор должен «дополнительно разработать и согласовать документацию по размещению реабилитационного центра на первом этаже встроенных помещений».

Поскольку участок расположен в зоне регулирования застройки памятника истории и культуры – дачи И.Г. Чернышева «Александрино», проектная документация прошла согласование с КГИОП.

Сейчас, по данным Управления координации строительства, фундамент здания возведен на 90 процентов, проектирование выполнено на 70 процентов. По данным специалистов ООО «Центр оценки «Аверс», затраты компании на строительство двух домов составят около 370 тыс.