Инвесторы монолитного недостроя вышли на площадь

Обманутые дольщики из Подмосковья вновь вышли на Славянскую площадь. В воскресенье, 10 сентября, здесь состоялся пикет соинвесторов ЖК "Академия" из поселка Челюскинский Пушкинского района. Граждане требуют от областных властей вмешаться в ситуацию, в которой переплелись интересы двух коммерческих структур, федерального предприятия и муниципалитета.

Строительство многоэтажного жилого комплекса на 313 квартир с подземной автостоянкой началось в конце 2002 года. Завершение строительства планировалось во II квартале 2004 года. "Застройщик" – ФГОУ РИАМА (Российская инженерная академия менеджмента и агробизнеса) – выделял земельный участок в 0,7 га. "Заказчиком" и "Инвестором" выступало ООО СПФ "Строймонолит". В качестве "Соинвестора" с долей в 183 квартиры было привлечено ООО "Инквартстрой". (В дальнейшем эта организация продала еще 56 квартир – часть доли "Строймонолита").

В мае 2005 года строительство дома, доведенного к тому времени до уровня 11-го этажа, стало. В итоге без квартир остались более 220 семей.

По мнению председателя инициативной группы соинвесторов Юрия Кошелева, непосредственных причин остановки строительства две.

Изначально стоимость строительства квартир равнялась $400 за кв. м. Но, когда в 2004 году начался бурный рост цен на жилье и стройматериалы, продававшее квартиры ООО "Инквартстрой" начало увеличивать цены, доведя их до $700 за кв. м. При этом "Строймонолиту" по-прежнему перечислялись $400 за кв. м, а остальные суммы переводились в страховые компании.(Гражданам в обязательном порядке приходилось заключать договор страхования). "Сейчас лицензии у этих компаний отозваны, а страховые договора признаны незаконными, – рассказал господин Кошелев. – Если бы вместо вклада в липовые страховки деньги вкладывались в строительство дома, он был бы уже почти построен".

С другой стороны, даже те деньги, которые были перечислены "Строймонолиту", как считают дольщики, ушли неизвестно на что. "Всего "Инквартстрой" перечислил "Строймонолиту" более 173 млн рублей, – заявил Юрий Кошелев. – А согласно отчету "Строймонолита" о реализации инвестконтракта на 16 мая 2005 года, вложено в строительство было меньше 82 млн 480 тыс. Свыше 90 млн рублей оказались похищены".

Теперь, чтобы достроить дом, необходимо выделение на территории поселка не менее 2 га земли для строительства новых домов, связанных с ЖК "Академия" едиными коммуникациями (имеющиеся мощности устарели и не потянут дополнительной нагрузки). Этот вопрос больше года решается на уровне района и ФГОУ РИАМА. Районная администрация готова выделить 1 га под новое строительство. РИАМА тоже соглашалась отказаться от имеющегося в ее пользовании 1 га земель сельхозназначения, но с условием, что сама подберет инвестора и будет контролировать стройку. С такой постановкой вопроса администрация не согласилась. Ничего не дали и переговоры с Минсельхозом о передаче федеральных участков в муниципальную собственность. Сейчас администрация обратилась за помощью в Госдуму и Минрегионразвития.

По мнению проректора ФГОУ РИАМА Сергея Суворова, в соответствии с инвестконтрактом у "Академии" нет никаких обязательств перед третьими лицами, которыми являются дольщики. Более того, РИАМА сама является пострадавшей стороной: предоставив под постройку участок 0,7 га из числа земли федерального пользования, находящейся в ее оперативном управлении, она так и не получила полагающиеся ей по контракту 28 квартир.

"Частных соинвесторов обманула продававшая им квартиры коммерческая организация, и она же выступает сейчас с идеей о выделении за счет федеральной собственности компенсационного участка, – изложил свою точку зрения господин Суворов. – Получается, что проворовалась коммерческая организация, а компенсировать потери дольщиков должно Министерство сельского хозяйства. Позиция нашего министерства такова, что надо искать осевшие в страховых компаниях деньги, а не настаивать на безвозмездной раздаче новых участков.

Мы не имеем права разбазаривать федеральные земли, но, с другой стороны, понимаем, что проблему с недостроенным домом надо решать. Поэтому сейчас в министерстве рассматривается вопрос о присоединении к нашей территории дополнительного участка в 4,9 га. В том числе здесь будет возможно выделение и 2 га, необходимых для строительства новых домов с целью уменьшения общего обременения и компенсации необходимых затрат при достройке проблемного дома. Но участок этот должен остаться в федеральной собственности".

Продававшее квартиры гражданам ООО "Инкватстрой", разумеется, не согласно с обвинениями в свой адрес.

"Удобнее всего свалить вину на тех, кто заключал договора. Если нас посадить и ликвидировать фирму, то граждане окажутся вообще вне правового поля, – заявил "Газете.Ru" гендиректор компании "Инкватстрой" Игорь Григорян. – Мы отказывались от своей прибыли и страховали договора граждан для того, чтобы обезопасить их. Дело в том, что "Строймонолит" "нашел ошибку" в своих расчетах и настаивал на том, чтобы мы расторгли договора с гражданами, где была указана фиксированная цена в $400 за кв. м, и заключили новые – по $700 за кв. м. Для защиты граждан я был вынужден обратиться к юридической фирме "Русич", в результате расследования которой выяснилось, что $3 млн из перечисленных нами денег было изъято и обналичено. И все эти факты сейчас находятся в прокуратуре".

По мнению господина Григоряна, объект полностью дискредитирован, контракт не продлен, земельные вопросы не решены. Единственный выход – выделение дополнительных участков и привлечение нового инвестора.

В Пушкинской городской прокуратуре подтвердили факт наличия уголовного дела в отношении "Строймонолита".

"Первоначально в отношении гендиректора фирмы Альберта Амирогяна было возбуждено уголовное дело по ст. 330 УК ("Самоуправство") по факту самовольного строительства жилого дома, но в ходе прокурорской проверки были установлены и факты мошенничества, – заявил зампрокурора Роман Егоров. – Сейчас мы начали работать с дольщиками, подрядчиками, проводить дорогостоящие экспертизы".

Что же касается самого "Строймонолита", то, несмотря на имеющиеся проблемы, компания не собирается выходить из игры. "У нас четырежды проводилась прокурорская проверка, и никаких претензий к нам нет, – заявил "Газете.Ru" гендиректор компании Альберт Амирогян. – Компания готова достроить объект в ближайшие 6 месяцев. Мы нашли нового, надежного соинвестора, и ему не нужны никакие компенсационные участки".

Тот факт, что договор с новым соинвестором еще не подписан Миноблстроем, господин Амирогян считает проблемой временной и несущественной. По его словам, сейчас идет учетная регистрация всех частных инвесторов. "Теперь мы будем работать с ними напрямую, без посредников, – заявил господин Амирогян. – Земельные вопросы решены, и мы возобновили строительство".

Однако, по мнению дольщиков, то, что сейчас происходит на стройплощадке, является имитацией строительства.

"Да, на стройке появились несколько рабочих, – говорит член инициативной группы Ольга Поленко, – но работать они не могут, у них нет материалов. Нам объясняют, что виноват новый соинвестор – не перечисляет деньги. А как он может их перечислять, если отношения с ним официально не оформлены?"

"Строймонолит" изображает, что строит, "Инквартстрой" изображает, что защищает наши интересы. Для этого господин Григорян даже стал одним из учредителей "Ассоциации помощи обманутым дольщикам". РИАМА печется о федеральной собственности и еще больше тормозит нашу стройку. А мы смотрим, как гибнут вложенные нами средства. Если и до этой зимы дом не будет подведен под крышу, он просто разрушится", – заявила госпожа Поленко.

Дата публикации: 14:52 12 сентября 2006

Источник: bpn.ru