Кто мешает возведению жилья в Подмосковье

Покупка жилья в одном из городов ближнего Подмосковья могла бы стать отличным решением квартирного вопроса для многих москвичей, если бы не целый клубок проблем, с которыми сталкиваются застройщики. Отсутствие свободных площадей, изношенные коммуникации, административные барьеры и другие препятствия тормозят строительство доступного жилья. Если эти проблемы не будут решены в ближайшее время, с мечтой о недорогой квартире под Москвой придется расстаться.

Пожалуй, самая острая проблема, с которой сталкиваются застройщики в подмосковных городах, - отсутствие коммуникаций. "Во многих городах Подмосковья невозможно крупное новое строительство из-за нехватки мощностей, а строительство новых котельных, электростанций, прокладка коммуникаций стоят очень дорого, не каждый застройщик решится реализовывать проект с такими обременениями", - говорит Семен Пузрин, управляющий по финансам УК "КОНКОРДИЯ - эссет менеджмент".

Конечно, при точечной застройке можно подключиться к уже имеющимся инженерным сетям, но, как объясняет руководитель отдела маркетинга и рекламы компании "ЮИТ Московия" Виталий Осьминин, "существующие коммуникации настолько изношены, что подключение к ним новых объектов значительно увеличивает риск техногенных аварий: получается, что новые дома невозможно эксплуатировать".

Кроме того, площадки под точечную застройку в Подмосковье, как уверяет Елена Комова, директор управления маркетинга компании "Домострой", уже исчерпаны. Значит, строителям приходится осваивать площадки, расположенные в удалении от основной инженерной и социальной инфраструктуры населенных пунктов. А это сопряжено и с другой, не менее острой проблемой.

"Область откровенно страдает от отсутствия свободных площадей для жилой застройки. Инвесторам просто негде строить, поскольку города "уперлись" в свои границы и новое строительство возможно только на окружающих их землях сельхозназначения. Хотя эти участки давно не используются для решения сельскохозяйственных задач, строительство жилья на них требует крайне сложн ой и длительной процедуры по выводу земель из сельхозоборота. Получается, что массово строить просто негде!" - сокрушается Виталий Осьминин.

Добавляет проблем застройщикам и сопротивление местных властей. "В Подмосковье затруднена ситуация с получением разрешения на строительство. Наличие множества административных барьеров приводит к значительному увеличению сроков реализации проектов, что заметно сказывается на себестоимости и зачастую заставляет отказываться от реализации того или иного проекта, - утверждает вице-президент группы компаний "Конти" Вячеслав Тимербулатов. - Для частичного решения существующей проблемы с нехваткой новых объектов необходима серьезная поддержка инвесторов-застройщиков со стороны администраций подмосковных городов".

Но даже если административные барьеры удастся преодолеть, коммуникации протянуть, а новые площадки застолбить, застройщики столкнутся с другой проблемой - нехваткой подрядчиков и строительных материалов.

"Мы строим в Москве, Балашихе, Долгопрудном, Пушкине, Ногинске, Жуковском, Раменском, Рождествене. Рассматриваем еще десятки площадок, поскольку нашей материнской компанией является финский концерн YIT, обладающий доступом к европейскому капиталу. По каждому объекту мы проводим тендеры и сталкиваемся с тем, что участниками их из раза в раз становятся одни и те же компании. Круг строителей оказывается достаточно узок, а отбрасывая самых ненадежных, мы еще более ограничиваем его, - говорит Виталий Осьминин. - Одновременно с этим наши подрядчики сталкиваются с другой проблемой. Мощности предприятий, производящих кирпич, цемент (а это основа бетона и, следовательно, монолитного домостроения), арматуру и прочее, на пределе. Увеличивать объемы строительства невозможно, поскольку строить не из чего".

Получается, что на значительный рост объемов жилищного строительства в ближайшее время рассчитывать не приходится. Спрашивается, где же выход? "Развивать надо и отрасль в целом, и работать над смежными областями. Это задача именно федерального уровня, поскольку затрагивает и вопросы землепользования, и естественные монополии, и административные интересы в регионах", - резюмирует Виталий Осьминин.