СВАО: «панель» дороже «монолита»

Сегодня на примере Северо-Восточного административного округа столицы, пожалуй, наиболее отчетливо прослеживается важная тенденция на рынке новостроек. Речь идет о постепенном сближении продажной стоимости монолитных и панельных домов.

В СВАО к лету 2006 года средняя стоимость 1 кв. м в возводимых домах практически сравнялась, а в некоторые месяцы «панель» даже обгоняла по цене «монолит»! Вещь ранее непредставимая, поскольку с начала активного использования монолита при строительстве домов в Москве считалось, что это технология в производстве дорогая, а также престижная по статусу и что монолитного жилья эконом-класса в природе не бывает. Оказалось, что бывает, если мы можем позволить себе причислять к эконом-классу новостройки, реализуемые сегодня по ценам порядка $3 тыс. за 1 кв. м. В чем же причина столь серьезного изменения положения дел?

Новостройки на территории Северо-Восточного административного округа всегда были приблизительно на одном ценовом уровне, не слишком различаясь по стоимости в зависимости от материала, используемого при осуществлении общестроительных работ. Северо-Восток ведь достаточно однороден по социальному составу населения, не имеет особо престижных и выделяющихся из общего ряда исторических территорий. Отсюда и одинаковый уровень цен.

Но чтобы «панель» обогнала в цене «монолит»… Такого еще никогда не было. Однако риэлторы отнеслись к этому факту спокойно. На их взгляд, подобное изменение цен является следствием другой тенденции. Она связана с серьезным увеличением спроса на квартиры в крупных жилых комплексах и ростом стоимости этого типа новостроек, который опережает средние показатели. А в СВАО за последние полгода–год на продажу как раз выставлялись в основном комплексы, а не отдельно стоящие здания. Причем комплексы, застраивающиеся преимущественно панельными домами. Вот и вся разгадка стремительного увеличения цен на кажущуюся дешевой «панель» и относительной стабилизации цен на «монолит». Более того, подобная ценовая ситуация никоим образом не смущает самих покупателей, которые считают нормальной одинаковую стоимость панельных домов в составе жилого комплекса и в «точечных» монолитных новостройках. Так что совсем неудивительно, если в скором времени подобная ценовая практика распространится и на другие столичные округа.

Вадим Васильев, руководитель пресс-службы группы компаний МИАН:

— В августе этого года СВАО оказался лидером по увеличению цен на жилье бизнес-класса. Прирост составил порядка 9,14%, а средняя цена 1 кв. м в бизнес-классе — $6,8 тыс. Основными ценообразующими проектами на Северо-Востоке стали жилые комплексы «Седьмое небо» и «Мирный». Потенциал округа велик в связи с большим количеством ветхого (пятиэтажного) жилого фонда, подлежащего сносу. Ощутимые изменения коснутся района Марфино и поселка Северный. Средняя стоимость 1 кв. м новостроек в СВАО составляет в настоящее время порядка $2780–3700.

Владислав Луцков, директор аналитического консалтингового центра компании «МИЭЛЬ-Недвижимость»:

— Северо-Восточный округ Москвы — самая густонаселенная часть города: тут проживают около 12% всех жителей столицы, а 60% территории занимают объекты жилищного строительства. Основной проблемой округа является недостаточно развитая транспортная инфраструктура: магистрали перегружены, особенно в районе Ярославского шоссе и проспекта Мира. Сейчас округ продолжает застраиваться. В настоящее время средняя цена 1 кв. м в СВАО составляет $3935. В удаленных от МКАД районах – Отрадном, Алтуфьеве, Лианозове, Лосиноостровском — стоимость предлагаемого жилья несколько ниже — от $2700.

Ирина Павлова, начальник отдела ипотеки департамента новостроек корпорации «ИНКОМ-Недвижимость»:

— Северо-Восточный округ славится хорошо развитой инфраструктурой и достаточно большим количеством парков. В настоящее время в округе ведется активное строительство. Среди новостроек СВАО можно отметить жилой дом повышенной комфортности с подземной стоянкой, расположенный по адресу: Янтарный пр., вл. 9, недалеко от Лосиного острова. Основная проблема округа, с точки зрения покупателей жилья, — перегруженность основных транспортных магистралей: Ярославского шоссе и проспекта Мира.

Дата публикации: 10:56 15 сентября 2006

Источник: bpn.ru