"Ренова-девелопмент" решила выйти на подмосковный рынок

Как стало известно, "Ренова-девелопмент", "дочка" группы компаний "Ренова" Виктора Вексельберга, решила выйти на подмосковный рынок. Компания планирует построить в Московской области более 500 тыс. кв. м жилья, в том числе в Щелкове, Апрелевке и Подольске.

Эксперты прогнозируют относительно невысокую, но стабильную доходность. При этом некоторые из них не исключают, что для среднего Подмосковья столь крупный объем новых предложений может оказаться невостребованным.

Крупнейший российский девелопер ЗАО "Ренова-девелопмент", который сейчас развивает масштабный проект в Екатеринбурге, а также инвестирует в ряд проектов в Перми и Краснодаре, в ближайшее время начнет застраивать Подмосковье. Оновых проектах "Реновы-девелопмент" рассказали в пресс-службе компании. Самой крупной площадкой станет подмосковное Щелково. Там к концу 2009 года планируется построить жилой микрорайон общей площадью 364 тыс. кв. м.

Инвестиции в строительство первой очереди- половины заявленных объемов жилья - в компании оценивают в сумму $167 млн. В сферу интересов "Реновы" также попали Подольск и Апрелевка, где планируется многоэтажная застройка. В Подольске к середине 2007 года появятся два жилых дома общей площадью 15 тыс. кв. м.

Проект в Апрелевке предполагает строительство к 2010 году пяти 14-этажных домов общей площадью 96 тыс. кв. м. Объемы инвестиций в проекты составят $11,1 млн и $73,3 млн соответственно. Компания не ограничится строительством многоэтажек. В ее планах строительство коттеджей в поселке Большое Ивановское Московской области. Там на участке 8,5 га до середины 2007 года предполагается построить 24 коттеджа.

Объем заявленных инвестиций в проект составит $2,2 млн. В портфеле "Реновы" фигурирует и московский проект: до середины 2009года в районе Раменки предполагается возвести жилой квартал общей площадью 52 тыс. кв. м.

До Московского региона структуры Виктора Вексельберга занимались строительством в ряде других крупных городов. Сейчас "Ренова-девелопмент" рассчитывает инвестировать до $45 млн в строительство гостиницы и многофункционального административного центра в Перми на территории ОАО "Пермская табачная фабрика "Астра". Также "Ренова-девелопмент" намерена участвовать в реконструкции центра Краснодара, где предполагается перестроить территорию общей площадью 400 га. В портфеле другого подразделения ГК "Ренова" - ЗАО "Ренова-стройгруп" - крупный проект в Екатеринбурге. Там в течение 15 лет на территории 1300 га планируется построить около 9 млн кв. м жилой и около 5 млн кв. м коммерческой недвижимости.

По мнению экспертов, "Ренова" продолжает стабильно следовать своим планам по активному развитию строительного бизнеса. Заместитель генерального директора компании "Новая площадь" Евгений Фетисов считает, что все заявленные проекты в Подмосковье "востребованы рынком и имеют все шансы быть успешно реализованными". "Как правило, в Подмосковье практически все ликвидное жилье распродается к середине этапа монтажных работ",- говорит руководитель аналитического центра IRN.Ru Олег Репченко.

По его словам, в Щелкове, Апрелевке и Подольске первичное жилье продается по $800-1100 за 1 кв. м. Таким образом, от продажи жилья в Апрелевке, Подольске, а также первой очереди в Щелкове компания может получить $234,4-322,3 млн при объеме инвестиций $251,4 млн. Однако Репченко отмечает, что сегодняшние цены на жилье - не предельные и, "очевидно, будут расти". По его словам, рентабельность большинства проектов в городах на расстоянии 15-30 км от МКАД составляет 20-30%.

Вице-президент компании "Система-Галс" Андрей Закревский не исключает, что заявленные объемы могут оказаться слишком крупными для среднего Подмосковья. "Среди местных жителей относительно немного людей, которые могут себе позволить купить квартиру,- рассуждает Закревский.- А для тех, кто работает в Москве, эти города малопривлекательны для проживания".