«Ведис групп» освоит Алексеевский

Девелоперская компания «Ведис групп» стала владельцем еще одного промышленного предприятия в Москве. Компания планирует построить около 60 тыс. кв. м жилья на территории завода «Металлист» в Алексеевском районе, а производство вывести за пределы города. Эксперты отмечают, что если не возникнет проблем с переводом предприятия, проект будет высокорентабельным.

Завод «Металлист», расположенный на ул. 3-я Мытищинская, д. 3, занимается разработкой и выпуском серийных установок для ремонта нефтяных и газовых скважин. Он был открыт в 1944 году, а в 1991 году был акционирован и преобразован в открытое акционерное общество. По данным «Интерфакс-СПАРК», выручка предприятия в 2005 году составила 40,2 млн руб., чистая прибыль — 1,4 млн руб.

О том, что компания «Ведис групп» планирует вывести это предприятие и на его месте построить около 60 тыс. кв. м жилья, «Бизнесу» рассказал вице-президент «Ведис групп» Игорь Евтушевский. Он отметил, что ранее компания приобрела этот завод «с целью вывода вредного производства и перепрофилирования территории под строительство жилого комплекса со всей необходимой для жизни инфраструктурой».

Размер купленного пакета и того, у кого он был приобретен, Евтушевский не назвал, отметив лишь, что он не меньше размера контрольного. Известно, что на сентябрь прошлого года 16,7% акций ОАО «Металлист» принадлежало Российскому фонду федерального имущества (РФФИ), остальные 83,3% — физическим лицам. 6 октября 2005 года РФФИ продал свой пакет некоему ЗАО «Технология», владельцы которого неизвестны. Связаться с ОАО «Металлист» не удалось.

«Для предприятия с такими финансовыми показателями, расположенного недалеко от центра, основной актив — земля»,— констатирует генеральный директор ООО «Стратагема» Алексей Быков. Из-за недостатка информации эксперты разошлись в оценках стоимости предприятия. Так, Быков полагает, что стоимость завода находится в пределах $5–10 млн. Аналитик информационно-аналитического агентства M&A—communication Алексей Земцов оценивает стоимость контрольного пакета завода примерно в $15 млн.

При этом он подчеркивает, что «при грамотном управлении актив мог бы стоить в разы больше». На территории завода «Металлист» отличные перспективы будет иметь жилой комплекс бизнес-класса, полагает директор департамента развития бизнеса ЗАО МИАН Олег Рубин. Затраты на строительство с учетом вывода производства он оценивает примерно в $1200 за квадратный метр ($66–72 млн). К 2008 году жилье в этом районе будут продавать по цене не меньше $7 тыс. за квадратный метр, оценивает эксперт.

«Ведис групп» активно осваивает нишу застройки промзон: из четырех инвестпроектов компании это уже третий, реализуемый на территории промышленных предприятий.

Как ранее сообщалось, «Ведис групп» построит бизнес-центры по ул. Кожевническая и Новорязанская площадью 100 и 34 тыс. кв. м соответственно. Кроме того, «Ведис групп» планирует застроить жильем участок в Марфине площадью 22 га.