Актуальные офисные проекты

О новых проектах в области офисной недвижимости, реализация которых близка к завершению, читателям журнала рассказывает директор направления офисной недвижимости компании Prime City Properties Александр Новиков.

Тенденцией текущего года стало появление крупных проектов коммерческой недвижимости, специфика которых состоит в объединении под одной крышей бизнес-центра, торгово‑развлекательного комплекса, гостиницы и апартаментов. Такие многофункциональные программы позволяют девелоперам диверсифицировать возможные риски.

Например, в случае если какую‑либо из составляющих проекта будут реализовывать медленно, компенсировать этот пробел удастся благодаря эксплуатации других частей комплекса. Кроме того, многофункциональная программа позволяет создать город в городе — самодостаточный объект, в котором есть все необходимые элементы инфраструктуры: рестораны, кафе, отделения банков, салоны красоты, фитнес-центры, курьерские службы и т. д.

Разумеется, столь крупные центры сложно было бы сдавать целиком. Поэтому многие современные проекты являются мультифазными, то есть их реализация происходит в несколько этапов. Такой подход дает девелоперам возможность оценить востребованность проекта потенциальными арендаторами, а также оптимизировать процесс финансирования строительства.

В качестве яркого примера приведем проекты в ММДЦ «Москва-Сити» на Краснопресненской набережной — многофункциональные башни площадью в несколько сотен тысяч квадратных метров. В ближайшие месяцы должна быть завершена первая фаза строительства комплекса «Федерация» — речь идет о 63-этажной башне «Запад». Окончание работ на второй башне под названием «Восток» запланировано на 2008 год. «Федерацию» строит известный девелопер MIRAX GROUP, а отличительной особенностью проекта является рекордная высота здания — 354 м (со шпилем в 448 м). Строение станет самым высоким в Европе.

В башне «Запад» на общей площади 110, 5 тыс. кв. м сочетаются различные типы недвижимости. На нижних этажах, а также на трех подземных уровнях разместятся торговые помещения, далее этажи (вплоть до 46‑го) будут заняты офисами, а верхнюю часть башни отведут под апартаменты — с такой высоты откроется прекрасный вид на Москву.

На подходе еще один проект в рамках «Москвы-Сити» — многофункциональный комплекс «Северная башня». Первая фаза строительства — два офисных блока общей площадью 75 тыс. кв. м и 36 тыс. кв. м — будет завершена в I квартале 2007 года.

«Северную башню» отличают оригинальные архитектурно‑строительные решения, такие как устройство 18-этажного атриума и многоуровневого крытого паркинга на 688 машино-мест. Для современных офисных проектов вопрос парковки стоит чрезвычайно остро, потому что с развитием компаний и повышением общего уровня благосостояния граждан все больше сотрудников офисных зданий предпочитают ездить на работу на собственной машине. Таким образом, требования потенциальных арендаторов к паркингам повышаются, что заставляет девелоперов уделять данному вопросу много внимания.

Еще одним знаковым проектом, имеющим сильное влияние на развитие московского рынка офисов, является строительство бизнес-центра «Дукат Плейс III», который практически готов к сдаче в эксплуатацию. Его возведением занимается крупный американский девелопер Hines, и расположен он на улице Гашека рядом со станцией метро «Маяковская». Как и первые два «Дуката», комплекс получил свое название по табачной фабрике Ducat, которая раньше здесь располагалась. «Дукат Плейс III» является примером воплощения на практике передовых строительно-инженерных технологий, он задает новые стандарты качества на рынке. Общая площадь центра — 53 тыс. кв. м, просторные этажи этого здания позволяют арендаторам самим создавать планировку, соответствующую корпоративному стилю компании.

Однако помимо громких офисных центров класса А сегодня на рынке появляется все больше качественных проектов класса В, реализацией которых занимаются профессиональные девелоперы, применяющие новые технологии. Это приводит к формированию иного взгляда на ранее построенные объекты, которые позиционировались как здания класса B. Дело в том, что последние проекты соответствуют более высоким стандартам. К числу офисных комплексов класса В нового поколения можно отнести «ЛеФорт» и «Новоспасский двор».

Центр «ЛеФорт», расположенный на Электрозаводской улице, предоставляет своим арендаторам право пользоваться вместительной парковкой (одно машино-место — на каждые 70 кв. м арендуемой площади), притом соотношение «один к ста» является допустимым даже для объектов класса А. Общая площадь бизнес-центра составляет 41 тыс. кв. м, а его востребованность среди арендаторов подвигла девелопера «Хорус Кэпитал» на строительство второй очереди. Названная компания специализируется на редевелопменте промышленных территорий, предполагающем комплексное благоустройство и развитие заводских земельных участков, которые до этого использовались неэффективно. Редевелопмент на московском рынке с каждым годом развивается все активнее, чему способствует дефицит земли в центральной части города. Таким образом, на рынке уже работают фирмы, сконцентрировавшиеся именно на переобустройстве территорий реконструируемых промзон.

Офисный комплекс «Новоспасский двор» на Дербеневской набережной также ориентирован на компании, которым требуется недорогой, но комфортный и функциональный офис. Ранее на данной площадке располагалась Московская ситценабивная фабрика. Девелопер «Промсвязьнедвижимость» запланировал вести строительство в несколько этапов (по 100 тыс. кв. м), первые площади (более 40 тыс. кв. м) уже готовы для отделки. Сегодня на рынке появляются все более профессиональные и интересные проекты благодаря тому, что отечественные девелоперы приобретают опыт, а иностранные — ориентируются на новые стандарты качества и стимулируют развитие рынка.

Дата публикации: 11:19 26 сентября 2006

Источник: bpn.ru