Долевка под знаком "Водолея"

Впервые в Петербурге договоры долевого участия зарегистрированы в ГУ Росрегистрации в рамках пресловутого 214-го закона. Граждане, оформившие права на жилье по новым правилам, приобрели квартиры в строящемся элитном комплексе "Водолей". Компания "Балтинвестстрой" - инвестор и застройщик комплекса - в апреле 2006 года первой опубликовала проектную декларацию. Теперь (после регистрации) договоры долевого участия (ДДУ) считаются официально заключенными.

Компания возводит малоэтажный (4-5 этажей) элитный жилой комплекс в Сестрорецке (Цемяночная ул., 4а, литера Н). Участок в 1,74 га приобретен ею в собственность у Российского фонда федерального имущества. Здесь разместятся четыре корпуса на 222 квартиры. Цокольный этаж целиком отведен под паркинг на 212 машин и кладовые для каждой квартиры.

Сейчас на площадке завершаются работы нулевого цикла: к концу сентября строители закончат фундаментную плиту. Все корпуса будут расти одновременно.

Компания оплатила мощности и подключение к электроэнергии, согласован проект газоснабжения. Достроить комплекс планируется к концу 2007 года, официальные сроки ввода в эксплуатацию - лето 2008-го. По словам генерального директора "Балтинвестстроя" Игоря Балландовича, сейчас компания приобретает землю под заброшенной железнодорожной веткой: "В итоге площадь нашего участка увеличится примерно до 2 га. Здесь мы планируем создать две открытые парковки для гостей и жителей". Уже продано 25% квартир и мест в паркинге и около 20% кладовок. Стоимость 1 кв.м - от 2500 у.е. Продажи начались в июне, сегодня регистрацию прошли 40 ДДУ. По словам Игоря Балландовича, на согласования с регистраторами ушло более двух месяцев: "К пакету документов нас попросили приложить экспертизу проекта, что мы и сделали. В остальном придерживаться закона о долевом участии оказалось не так уж и сложно. Он, несомненно, дисциплинирует и строителей, и дольщиков". По словам советника по юридическим вопросам компании, адвоката Алексея Литвинова, особых проблем с регистрацией договоров не возникло: "Естественно, были сложности, поскольку до сих пор просто не существовало правоприменительной практики. Однако хорошо сработали регистраторы, да и наши документы готовились в точном соответствии с законом. Не вызвала проблем и разработка самих долевых договоров, соответствующих требованиям". Еще несколько компаний подали документы в Росрегистрацию, но пока опыт "Балтинвестстроя" единственный. Большинство застройщиков всеми силами стараются не попасть под действие 214-го закона. Основные опасения связаны с серьезными штрафными санкциями (в случае просрочки или дефектов) и с необходимостью тратить средства дольщиков только на конкретный объект. "Балтинвестстрою" легче: объект у него единственный.