Стройка с обломом

Захват участков под строительство сейчас не в моде. Некоторые инвесторы, получив легальное разрешение на строительство, стараются незаконно увеличить его объемы.

Прибавка к утвержденному объему десятка, а то и сотни квадратных метров, с учетом их нынешней рыночной стоимости, оборачивается немалой выгодой инвесторам. Расчет при этом простой - когда здание уже будет построено, доказывать, что нормативы превышены, долго и муторно, авось сойдет и так и власти узаконят внесенные в проект изменения. Прецедент со сносом незаконно пристроенной мансарды на Волхонке пять лет назад, видимо, посчитали досадной случайностью.

Яркий пример уже досадной недальновидности - строительство административного здания в районе Сретенки, в Колокольниковом переулке. Проект был согласован и утвержден, работы велись полным ходом. Все бы хорошо, но инвестор начал вносить изменения в проект, поначалу - со всеми необходимыми согласованиями. Но в марте 2003 года в очередном согласовании инвестору ООО "Контус" было отказано: согласно представленному инвестором варианту, высота здания достигала 34,8 метра, тогда как нормы градостроительного зонирования в этом историческом районе ограничивают высоту постройки 25 метрами.

Предписание о запрещении дальнейшего строительства инвестор проигнорировал, и, пока власти судились с "захватчиком", здание делового центра было построено в несогласованных объемах.

Точку в судебных тяжбах на днях поставил Высший арбитражный суд РФ, присудив ООО "Контус" демонтировать излишне построенные площади за свой счет. Самое интересное, что еще месяц назад инвестор утверждал, что в мире не существует технологии, которая позволяла бы демонтировать верхние этажи уже готового, построенного здания.

Однако вслед за решением суда на имя префекта ЦАО пришло письмо от руководства ООО "Контус", в котором инвестор подтвердил готовность своими силами осуществить демонтаж "незаконных" площадей. Способ нашелся. В настоящее время утвержден и подписан график работ по сносу незаконно надстроенных этажей. К концу года высота делового центра "Европа-Хаус" вернется в норму. В 4-летней истории военных действий инвестора, жителей и властей можно будет поставить точку.

Городские власти в борьбе с самостроем отступать не намерены: теперь в случае выявления самовольного строительства работы будут останавливаться. А если уведомление о прекращении работ покажется неубедительным, будет выставляться пост милиции. Кроме того, как нам сообщил префект ЦАО Сергей Байдаков, "будет создана система мониторинга по таким случаям - с участием властей, общественных организаций и жителей округа".