«Букет» построит 180 тыс.кв. м офисов класса А неподалеку от Большого Сити

Группа “Букет”, главным делом которой до сих пор было производство маргарина и майонеза, теперь собирается построить 1,25 млн. кв. м жилой, офисной и торговой недвижимости в Москве, Новосибирске и Саратове, вложив до $1,5 млрд. Дебютом “Букета” будет возведение 180 тыс.кв. м офисов класса А неподалеку от Большого Сити.

В группу “Букет” входят холдинг “Солнечные продукты” (жировой комбинат в Саратове, Московский и Новосибирский жировые комбинаты, Аткарский МЭЗ, Армавирский МЖК и др.), кондитерская фабрика “Саратовская” и троллейбусный завод в Саратове. Состав акционеров не раскрывается, но президент группы Владислав Буров заявлял, что у него во всех проектах “Букета” большой, но не везде контрольный пакет акций. Ожидаемый оборот в 2006 г. — $650 млн.

Девелоперским бизнесом “Букета” займется специально созданная для этого компания B2B Development, рассказал президент группы Владислав Буров. На первом этапе группа займется застройкой пяти площадок в Москве, Новосибирске и Саратове общей площадью больше 50 га. Часть из них принадлежит “Букету”, на остальные уже заключены договоры долгосрочной аренды с возможностью перепрофилирования, говорит Буров.

Гендиректором B2B Development назначен Николай Булычев, до этого руководивший инвестиционно-строительными проектами в “Ренова-девелопмент”.

Из примерно $1,5 млрд. часть составят собственные средства — доходы от других бизнесов, рассказывает Н.Буров, а часть — банковские кредиты. В некоторых проектах компаньонами “Букета” могут стать инвестфонды, от которых Н.Буров уже получил предложения. Назвать банки и фонды, с которыми идут переговоры, он отказался.

Начать “Букет” собирается с застройки 3 га неподалеку от Большого Сити. Прежде в Причальном проезде был майонезный цех Московского жиркомбината. В начале 2007 года там развернется строительство 180 тыс. кв. м офисов класса А, из них около 70 тыс. кв. м займет подземная автостоянка. Бюджет строительства, по словам Н.Бурова, составит около $300 млн. Проект, продолжает он, уже обсуждался на рабочем совещании Москомархитектуры и получил одобрение главного архитектора Москвы Александра Кузьмина. Проведены геологоразведочные работы, а консультировать проект по девелопменту будет Storm Properties. Вице-президент Storm Properties Евгений Алешин подтвердил, что его компания “является девелопером данного проекта”.

Получить подтверждение А.Кузьмина не удалось, но о проекте знают представители двух крупных консалтинговых компаний, работающих с девелоперами.

В Новосибирске “Букет” согласовал с губернатором и мэрией города перенос за город Новосибирского жиркомбината (НЖК), рассказывает Н.Буров. Новые мощности комбината будут построены за городом, а на освободившихся 12 га в Центральном районе города будет построено около 400 тыс.кв. м — жилой квартал с торговыми центрами. Принципиальное решение о переносе НЖК и реализации на освободившейся площади девелоперского проекта уже принято, подтверждает первый вице-мэр Новосибирска Виктор Воронов. Теперь предстоит подобрать площадку в промзоне под будущее производство и разработать концепцию застройки, говорит он.

В Саратове у “Букета” есть площадка 12 га вдоль набережной Волги, говорит Н.Буров. Там тоже планируется построить 300 тыс.-400 тыс. кв. м жилья и торговых площадей. С планами “Букета” построить жилой комплекс в Заводском районе Саратова знаком зампред областного правительства Андрей Новицкий. А сотрудник городской администрации говорит, что сейчас готовится оформление земли в собственность группы.

По мнению экспертов, инвестиции в $1,5 млрд. в 1,25 млн. кв. м, о которых говорит Н.Буров, чуть выше среднерыночных. «Московский проект может окупиться за 6-10 лет. Плюс проекта “Букета”— диверсификация, то есть если что-то не удастся в офисной недвижимости, можно будет компенсировать за счет жилой и торговой», - отмечают они.