"Миэль-Недвижимость" назвала три тенденции, влияющие на ситуацию с ценами на рынке элитных новостроек Москвы

"Миэль-Недвижимость" назвала три тенденции, влияющие на ситуацию с ценами на рынке элитных новостроек Москвы. В их числе: бремя государственных барьеров, биржевой азарт продавцов, приход на рынок большого числа инвесторов. Все три тенденции тесно взаимосвязаны и активно влияют друг на друга.

Так, усложнение процедуры оформления земельных участков и продажи квартир привело к тому, что за 2005 год с 1 апреля по 31 декабря согласно ФЗ 214 по Москве и Московской области было заключено всего порядка трех контрактов. При этом, по данным "Миэль", на процедуру получения разрешительных документов и их "согласование" уходит до 7 - 8 проц. от общего бюджета проекта. Плюс к этому была принята солидарная ответственность банков, вследствие чего стали возникать проблемы с финансированием проектов, на которые параллельно стали налагаться штрафы и санкции. Завершающей точкой стали сложности с подключением новостроек к московским коммуникациям при одновременном росте стоимости самого подключения.

Эти факторы оказали резкое влияние на повышение цен. Только за II квартал 2006 года рост цен на элитную недвижимость составил порядка 22 проц. (а это не менее 7 проц. в месяц). Одновременно с середины мая начал падать спрос на квартиры, но при этом и предложение уменьшилось на треть по сравнению с I-м кварталом. В итоге спрос по-прежнему превышает предложение.

"Ввиду нестабильности общей ситуации и отсутствия эластичности рынка застройщики перестали активно выставлять на продажу весь объем имеющихся квартир, - комментирует ситуацию Кайдо Каарма, директор Департамента элитной недвижимости компании "Миэль". - По сути дела, речь уже идет не о рыночных торгах, а о бирже недвижимости, на которую элитные квартиры выбрасываются лотами. Теперь уже не участники рынка, а действительно игроки выставляют лоты - квартиры на торги, продают их, смотрят друг на друга, видят, что по установленной цене квартиры уходят и выставляют следующий лот по более высокой стоимости. Цены растут".

В свою очередь, рост цен привел к росту количества инвесторов приходящих на рынок элитной недвижимости. Если раньше доля инвесторов составляла 10-15 проц. от общего числа покупателей, то сегодня она достигла порядка 30 проц.. В связи с тем, что вкладывать в элитную недвижимость сейчас стало особенно выгодно, приход инвесторов дополнительно разогрел рынок, констатируют в компании.

Причем в компании прогнозируют, что потенциально новые проекты выйдут на рынок в 2007 - в начале 2008 года. Это будут крупные объекты на территориях, ранее занятых промышленными предприятиями. Однако, до середины 2007 года динамика роста цен на элитную недвижимость сохранится, и будет удерживаться на уровне выше среднего, а это более 25 проц. годовых.