«Росбилдинг» заработал на Фрунзенской набережной

Компания «Росбилдинг», крупнейший игрок рынка слияний и поглощений, решила продать полиграфическое предприятие «Машмир», которое перешло в ее собственность этой зимой. Наиболее ценный актив завода— земельный участок в один га, расположенный рядом сФрунзенской набережной,— купила компания «Ведис групп», полиграфический комплекс приобрела рекламная группа «Триплан». Новый собственник намеревается снести существующие строения и построить на участке элитное жилье.

Контроль над ЗАО «Машмир» компания «Росбилдинг» получила прошлой осенью, купив акции завода у его менеджмента (об этом «Бизнес» писал 23 января). По утверждению сотрудников «Машмира», предприятие тогда было вынуждено продать свои акции «Росбилдингу» в связи с постоянными попытками недружественного поглощения со стороны ИК «Россия».

По словам вице-президента «Росбилдинга» Михаила Вильковского, его компании удалось полностью прекратить попытки недружественного захвата предприятия, после чего его работа была восстановлена.

Однако, как и предсказывали эксперты, доходность полиграфической деятельности предприятия не устроила «Росбилдинг», а за участок, находящийся рядом с престижной Фрунзенской набережной, стали предлагать хорошую цену.

В результате предприятие было перепродано. По словам Михаила Вильковского, производственное оборудование ЗАО «Машмир», включающее дизайн-студию, фотостудию, участок полной допечатной подготовки и типографию, продано профильному инвестору — рекламной компании «Триплан».

В «Триплане» подтвердили факт сделки. А наиболее ценный актив — комплекс недвижимости из семи зданий общей площадью около 10 тыс. кв. м на участке один га по ул. 2-я Фрунзенская — купила компания «Ведис групп». Эту информацию подтвердил «Бизнесу» вице-президент «Ведис групп» Дмитрий Старостин.

Сумму, за которую была продана недвижимость завода, стороны не разглашают. По оценке генерального директора ООО «Стратагема» Алексея Быкова, «Росбилдинг» купил «Машмир» по цене $1,5–2 тыс. за кв. м площади (всего $15–20 млн), а продал примерно за $5 тыс. за кв. м ($50 млн). Аналитик информационно-аналитического агентства «M&A — communication » Алексей Земцов считает, что доходность «Росбилдинга» от цепочки сделок не превысила 40–50%.

Большая часть помещений в этих зданиях, качество которых оценивается на уровне класса С, сдается в аренду. «Ведис групп» планирует снести существующие строения и на их месте строить новое жилье»,— сообщил Дмитрий Старостин. Старший консультант отдела стратегического консалтинга компании Knight Frank Игорь Роганович считает, что в этом месте наиболее оптимально строительство жилья премиум-класса.

Стоимость такого жилья в районе Фрунзенской набережной составляет $7–15 тыс., указывает он. Управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев считает, что на месте зданий «Машмира» можно строить жилые дома до 12 этажей общей площадью около 25 тыс. кв. м. Завод «Машмир» — не первый объект, который «Росбилдинг» продал «Ведис групп».

В прошлом году «Ведис групп» приобрела у «Росбилдинга» агропредприятие «Марфинское», получив вместе с совхозом 22 га земли в Марфино под жилую застройку. «Мы давно знаем топ-менеджмент „Росбилдинга”, и если к нам поступает от них интересное предложение, мы готовы его рассматривать»,— прокомментировал Дмитрий Старостин сотрудничество с «Росбилдингом».