Кто встанет у руля?

До Нового года москвичи - собственники жилья - должны определиться с выбором управляющей компании.

Новый Жилищный кодекс не оставил россиянам выбора: за коммунальные услуги приходится платить по полной программе. Москва пока в стороне, однако и сюда рано или поздно придет 100%-ная оплата ЖКХ. Платить придется много, но можно и сэкономить. В частности, предполагается, что если на рынок выйдут многочисленные коммерческие структуры, они смогут сбить цены на различные виды услуг. Осталась самая малость - пригласить частные структуры управлять своим общим имуществом. Россияне уже получили право определиться с тем, кто будет в дальнейшем заниматься эксплуатацией их жилого фонда - дирекция единого заказчика (ДЕЗ) или выбранная на конкурсной основе коммерческая фирма? Вот только не особо они стремятся этим правом пользоваться.

В Москве, например, этот процесс, к сожалению, не пошел… О чем и сказал на пресс-конференции руководитель Комплекса городского хозяйства Петр Аксенов. Он напомнил, что до 1 января 2007 года собственники жилья должны будут определиться со способом управления и выбрать для себя управляющую компанию. Для этого надо провести общее собрание жильцов. Пока такие собрания прошли только в 20 процентах домов (это шесть тысяч зданий).

"Там, где собрания собственников не состоятся, городу необходимо будет провести открытые конкурсы до 1 июля 2007 года", - сказал П. Аксенов.

По его мнению, и сами москвичи, и коммерсанты, не торопящиеся выходить на рынок услуг ЖКХ, просто не понимают собственной выгоды. Жильцы - в силу некоей инертности, сложившейся в социалистический период, когда все решалось само собой и не требовало особых усилий. Коммерсанты же еще просто не знают, на чем можно зарабатывать в коммунальной сфере.

Правда, руководитель Комплекса городского хозяйства признал, что некоторые ДЕЗы работают на уровне.

"Ликвидировать ДЕЗы никто не призывает. Более того, могу сказать, что из 123 ДЕЗов - столько у нас в Москве районов - примерно 20 я бы с удовольствием отнес к разряду тех, с кого и коммерческие структуры могли бы брать пример. Остальные сто - кто-то старается активно действовать, кто-то проявляет безразличие.

Вот, например, недавно распределяли гранитную крошку по ДЕЗам: ею будут этой зимой бороться с гололедом. Были в ДЕЗ района Орехово-Борисово Северное. Там директор - женщина, причем очень хозяйственная. Она под крошку купила полиэтиленовые тканные мешки и рассортировала крошку по 5-10 килограммов. Объяснила это так: по нормативу дворнику положено пять кило, вот он пять и получит. Значит, будет расходовать экономно. А в соседнем ДЕЗ - в Зябликово - крошку свалили просто в кучу. Какая уж тут экономия? Основная задача ДЕЗа - создать для москвичей комфортные условия для проживания. А те, кто к этому не стремится, должны понять: незаменимых у нас нет. Возможно, москвичи еще год посмотрят на работу своей дирекции единого заказчика и, если она их не устроит, выберут себе другую управляющую компанию", - рассказал П. Аксенов.

Но, по его же словам, выбор может быть чреват последствиями. Одно дело - заявить о своих возможностях, другое - на деле доказать, что эти возможности существуют. И механизма защиты от мошенников тоже нет. Любая фирма может более-менее честно выиграть конкурс, однако не стремиться к выполнению пунктов договора.

"К сожалению, нам просто нечего выбирать, - признал П. Аксенов. - Этот рынок на сегодня крайне беден. Хотя, по моим подсчетам, управляющая компания может предложить жителям обслуживаемых домов от 20 услуг. Начиная от чистки ковров, и заканчивая доставкой к месту работы забытых ключей".

Сам чиновник живет в доме, где есть ТСЖ. Там жильцы даже решили самостоятельно заняться вертикальным озеленением, потому что красиво. Однако в большинстве районов города живут люди малоимущие - те же пенсионеры. Они новизны просто не хотят, подозревая, что это хитрый способ лишить их льгот.

"Льготы никто отменять не собирается, - заверил П. Аксенов. - Сохранятся дотации на тепло, на воду, на техническое обслуживание, вывоз и утилизацию мусора. Это предусмотрено в проекте бюджета Москвы на 2007 год".

По его словам, все это должно было давным-давно донесено до всех и до каждого. Однако окружные и районные власти с задачей не справились, хотя все документы у них были. Порой доходило до смешного: с большим трудом собрано общее собрание жильцов, проведено голосование в пользу управляющей компании, а вместо названия компании - прочерк…

"Наши средства массовой информации предпочитают писать о том, что Москва стоит на карстовых породах и вот-вот провалится, - горько пошутил П. Аксенов. - А вот о том, как выбрать управляющую компанию, пишется крайне редко".

Ситуацию могли бы переломить инициативные люди, однако таких стало маловато.

"У нас за последние годы число собственников жилья составило 75 процентов, - сказал он. - Но из них мало кто стремится реализовать свои права собственника: заниматься текущим ремонтом, обслуживанием лифтового хозяйства, подвалов. В таком доме ничего хорошего не будет".

Дата публикации: 17:22 03 октября 2006

Источник: bpn.ru