Обязательства, инженерия, деньги

Сроки окончания строительства жилого дома в Невском районе ООО «СК «С.Э.Р.» переносит на сентябрь 2007 года, а ЗАО «Холдинговая Строительная Компания-2» и ЗАО «КОПстройсервис» планируют сдать жилые дома в Кировском и Невском районах в мае 2007 года.

ООО «СК «С.Э.Р.» возводит вставку между корпусами 12 и 12а в квартале 23 севернее улицы Новоселов, (восточнее дома 7, корп. 1, лит. А по улице Латышских Стрелков) с октября 2004 года. Тогда инвестор получил земельный участок площадью 716 кв. метров. Завершить строительство надо было через 21 месяц, то есть в третьем квартале 2006 года. Сейчас, по данным Управления координации строительства, компания еще трудится над возведением фундамента здания. По мнению директора по развитию ООО «СК «С.Э.Р.» г-на Случаева, существенное отставание от графика строительства вызвано несколькими причинами. Во-первых, в соответствии с техническими условиями на присоединение к тепловым сетям котельной ГУП «ТЭК Санкт-Петербурга» до начала строительства дома компания должна была построить временную тепловую сеть для обеспечения теплом соседних зданий. Эту работу удалось выполнить только в августе 2006 года. Во-вторых, по условиям инвестиционного договора компания должна была до начала строительства отремонтировать детский сад N 124 Невского района, что и было сделано к августу 2006 года. К этому же сроку «подтянулось» согласование технических условий на присоединение к электрическим сетям ОАО «Ленэнерго». Кроме того, инвестор должен был устранить в проекте замечания, поступившие от государственной вневедомственной экспертизы.

В том же Невском районе ЗАО «Холдинговая Строительная Компания-2» возводит жилой дом со встроенной подземной автостоянкой и двухэтажной пристройкой кафе на пересечении улицы Дыбенко и Искровского проспекта (южнее дома 20, лит. П по Искровскому проспекту). Постановление городского правительства, разрешающее строительство, вышло в октябре 2003 года. В положенные инвестиционным договором 30 месяцев уложиться компании не удалось. Генеральный директора ЗАО «ХоСК-2» г-н Муратов считает, что причиной задержки являются сложные отношения с ОАО «Ленэнерго». Поскольку в процессе строительства здания инвестор запрашивал дополнительную электрическую мощность, эта организация два раза переносила сроки подключения объекта к сетям по постоянной схеме. Последняя дата – октябрь 2006 года, но по информации, полученной инвестором непосредственно от исполнителя работ – ЗАО «УНР-427», «срок исполнения обязательств – не ранее декабря 2006 года». Компания полностью возвела каркас здания, отделочные и специальные внутренние работы находятся в стадии завершения, но застройщик не может провести испытания и сдать в эксплуатацию лифты и насосы, а также благоустроить территорию.

К маю 2007 года собирается сдать в эксплуатацию жилой дом в Кировском районе и ЗАО «КОПстройсервис». Правда, здесь уже причина не технического, а финансового характера. Компания начала строительство жилого дома юго-восточнее дома 15, лит. А по Автовской улице в 2003 году, с тех пор сроки его окончания переносились два раза. За очередным переносом сроков строительства инвестор обратился в ГУ «Управление инвестиций» еще в декабре 2005 года, «однако, – по словам генерального директора компании Виктора Одинцова, – в связи с тяжелым финансовым положением и наличием у ЗАО «КОПстройсервис» задолженности по арендной плате за пользование земельными участками на инвестиционных условиях, постановление правительства Санкт-Петербурга с продленными сроками строительства указанного выше жилого дома не вышло». Сейчас все долги погашены, компания планирует завершить строительство в соответствии с вновь установленным сроком. Как следует из аналитической справки Управления координации строительства, каркас здания возведен полностью, наполовину выполнены специальные внутренние работы, на 28 процентов – отделочные работы, на 65 процентов проложены инженерные сети.

Хотя сроки строительства продлеваются в третий раз, представители профильных комитетов на совещании у вице-губернатора Александра Вахмистрова решили не «отсылать» инвестора на актуализацию рыночной оценки объекта инвестирования, поскольку в данном случае финансовое бремя ляжет на плечи дольщиков, а у них и так уже накопились вопросы и к инвестору, и к городскому правительству.