Coalco построит жилой комплекс площадью около 300 тыс. кв. м на Серпуховском валу

Компания Coalco наращивает портфель проектов в сегменте жилой недвижимости. На территории Московского завода по обработке цветных металлов на Серпуховском валу компания построит жилой комплекс площадью около 300 тыс. кв. м.

О новом проекте Coalco рассказали несколько участников рынка. «Реализация проекта с рабочим названием «Шаболовка» начнется в следующем году, сейчас предприятие выводится с занимаемой территории»,– рассказал один из собеседников. Это подтвердил источник, близкий к Coalco, уточнив, что на территории завода будет построено около 300 тыс. кв. м жилья бизнес-класса. Строительство предполагается начать в 2007 году. По оценкам экспертов, инвестиции в проект составят около $400 млн.

Официально подтвердить эту информацию в Coalco отказались, отметив лишь, что компания «интересуется рядом площадок в Москве». Источник уточнил, что прежний собственник также будет участвовать в проекте, однако отказался его назвать. Но на конец прошлого года три из семи мест в совете директоров компании занимали бывшие менеджеры крупнейшего российского производителя электродов компании «Энергопром» Андрей Воробьев и Владимир Микулик, а также совладелец компании Дмитрий Босов. В марте этого года стало известно, что Д.Босов продал свою долю в компании СУАЛу.

Московский завод по обработке цветных металлов основан в 1899 году. Занимает более 5 га земли на пересечении Серпуховского вала и улицы Шаболовка. По некоторым данным, выручка в 2005 году – 233,8 млн. руб., чистая прибыль – 18,48 млн. руб. 60% акций принадлежит кипрской Jomar Investments Limited. Coalco принадлежит деловому партнеру главы «Газпроминвестхолдинга» Алишера Усманова Василию Анисимову. С 2002 года компания, в частности, построила бизнес-центры «Петровский дом» и «Тверская застава», а сейчас реализует еще три офисных проекта общей площадью 205 тыс. кв. м.

Это уже третий проект Coalco в сегменте жилой недвижимости. Компания реконструирует жилой комплекс на Малой Никитской улице, а недавно стало известно, что в районе Домодедова она построит более 10 млн. кв. м жилья, инвестиции в проект – около $9 млрд.

Эксперты предполагают, что в строительство комплекса Coalco вложит средства, вырученные от продажи своих складских проектов. Напомним, два года назад компания объявила о планах построить около 1 млн. кв. м складских площадей в районе Домодедова. Однако в этом году компания вышла из проекта, продав две площадки фонду Capital Partners и канадскому девелоперу Giffels более чем за $100 млн. «Доходность жилья бизнес-класса может доходить до 100%, в то время как в складском строительстве она редко превышает 15%»,– отмечают аналитики.