На месте Черкизовского рынка построят спортивный и жилищный комплексы

Реорганизация одной из крупнейших торговых зон Москвы – Черкизовского рынка может начаться уже в начале ноября. На его территории площадью 233 га будут построены спортивные и жилые комплексы. Владельцам торговой площадки, которыми считаются предприниматели Тельман Исмаилов и Зарах Илиев, уже предложена компенсация – возможность построить в районе будущего четвертого транспортного кольца несколько торгово-развлекательных центров.

Проект постановления правительства Москвы по реорганизации территории Черкизовского рынка документ предполагает вывод рынка с занимаемой территории 233 га на несколько участков общей площадью 15-20 га, расположенных около будущего четвертого транспортного кольца (ЧТК) в районе Окружного проезда. «На месте рынка, согласно проекту перепланировки, 155 га займет общественная зона (спорткомплексы и прочие объекты социальной инфраструктуры.– Ъ), 21 га – природоохранный комплекс, 40 га – дороги и социальная инфраструктура, а на 14 га планируется строительство 120 тыс. кв. м жилья бизнес-класса», – рассказал изданию источник в префектуре Восточного административного округа Москвы (ВАО). В общественной зоне часть финансирования предполагается за счет муниципального или федерального бюджетов, а в жилом комплексе будет предусмотрена «инвестиционная доля».

Ректор Российского госуниверситета физической культуры (большая часть территории рынка находится в долгосрочной аренде университета) Александр Блеер подтвердил информацию о строительстве спортивных сооружений и жилого комплекса на нынешней территории Черкизовского рынка. «Будет построено три жилых дома, инвестор строительства будет выбран на конкурсе. В основном это будет служебное жилье для наших сотрудников, а также ветеранов спорта», - сказал он.

В префектуре ВАО рассчитывают, что постановление должно быть одобрено правительством Москвы в начале ноября, тогда же может начаться вывод рынка. «Сложность в том, что рынок располагается на федеральной земле», – отметил собеседник газеты. Однако в стройкомплексе Москвы уверены, что федеральные власти утвердят проект: «Как правило, муниципальные власти разрабатывают план федеральных территорий только при наличии принципиального согласия на то госструктур».

В качестве компенсации арендаторам Черкизовского рынка будут предложены участки в районе четвертого транспортного кольца. Предложения стать инвесторами строительства на них торгово-развлекательных центров уже получили фактические владельцы рынка, которыми считаются президент группы АСТ Тельман Исмаилов и гендиректор торгово-ярмарочного комплекса «Москва» Зарах Илиев. Владельцы Черкизовского рынка должны предоставить техническую документацию по будущим ТЦ до 1 января 2007 года. В группе АСТ вчера от комментариев отказались, а в офисе торгово-ярмарочного комплекса «Москва» заявили, что Зарах Илиев «не имеет отношения к Черкизовскому рынку».

По оценке директора департамента торговой недвижимости Knight Frank Юлии Дальновой, на предложенных участках в районе ЧТК можно построить до 300 тыс. кв. м торговых площадей, что обойдется минимум в $350 млн. По расчетам эксперта, срок окупаемости этих вложений составит более пять лет. Директор по развитию Swiss Realty Group Илья Шершнев считает компенсацию владельцам рынка недостаточной: «У рынка отличная репутация среди его аудитории, которую можно оценить не меньше чем в 10 млн. человек, это брэнд с 15-летней историей».