Спикер Мосгордумы предлагает перенести дату выбора управляющих компаний для многоквартирных домов

Спикер Мосгордумы Владимир Платонов предлагает перенести дату выбора управляющих компаний для многоквартирных домов с 1 января 2007 года на более поздний срок. Об этом он заявил на заседании комиссии МГД по городскому хозяйству и жилищной политике, на котором был рассмотрен вопрос о реализации норм Жилищного кодекса РФ в части управления домами (на примере пилотного проекта в Западном административном округе Москвы).

По словам председателя комиссии Степана Орлова, пилотный проект был разработан для выполнения постановления правительства Москвы от 17.01.2006 года «Об организации управления многоквартирными домами в городе Москве». Главная цель проекта, который реализуется компанией «Миракс Сервис» (входит в корпорацию «Mirax Group») - отработка механизма выбора управляющей компании и реализации способа управления в многоквартирных домах, отметил он.

О ходе проведения пилотного проекта на заседании рассказал член совета директоров «Миракс Групп» Максим Привезенцев. По его словам пилотный проект реализуется только за счет средств компании, из бюджета города не было потрачено ни одного рубля. Для реализации проекта УК были переданы 13 многоквартирных домов площадью около 180 тыс. кв. м в районе Тропарево-Никулино. Во всех домах были проведены собрания жильцов и в результате в шести из них жители сделали выбор в пользу компании. «Результаты экспертизы состояния жилищного фонда показали, что в удовлетворительном состоянии находится только три дома, в частично неудовлетворительном состоянии - 10 домов. Выяснилось, что в 11 домах надо поменять кровлю и сделать ремонт фасадов, а ремонт подъездов необходимо провести во всех домах. На сегодняшний день силами компании сделан ремонт в 28 подъездах и благоустроено330 кв. м территории», - сказал М. Привезенцев.

Представитель «Миракс Групп» подчеркнул, что для вхождения на рынок управления многоквартирными домами частного бизнеса надо создать, прежде всего, механизм прозрачности и конкурентоспособности управляющей компании. «С этой целью сотрудниками компании ведется юридическая работа: экспертиза существующих документов и подготовка предложений по внесению изменений в жилищное законодательство», - отметил он.

По его мнению, необходимо также разработать жесткие критерии к управляющим компаниям (объем страхования, опыт работы, квалификация персонала) и перечень услуг, которые должны оказываться в обязательном порядке при управлении многоквартирными домами.

Предусмотренная законодательством норма 100 тыс. кв. м на одну управляющую компанию не позволит, по мнению М.Привезенцева, эффективно заниматься управлением. «Необходимо сохранить существующее квартальное деление, учитывающее и придомовые территории, и дороги», - сказал он. Хотя считается, что жилищно-коммунальное хозяйство убыточно, но вице-президент «Миракс Групп» предположил, что при эффективном управлении норма рентабельности может достигать 20%.

Как заявил представитель Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы Владислав Иванов, «одной из основных проблем является неподготовленность граждан к переменам: люди привыкли к родным ДЕЗам, за которыми стоит государство». В.Платонов заметил, что «никто и не предлагает ликвидировать ДЕЗы, если они справляются со своей работой».

На заседании были обсуждены вопросы проведения собраний жильцов по выбору управляющей компании, механизм финансирования управляющих компаний и другие. Депутат Сергей Никитин и В.Платонов предложили перенести дату выбора управляющих компаний с 1 января 2007 года на более поздний срок.

В соответствии с новым Жилищным кодексом РФ граждане должны выбрать управляющую компанию для своих домов до 1 января 2007 года, а с 1 января это станет обязанностью городских властей.