Bладимир Дворецкий: "Бесплатный сыр бывает только в мышеловке. Это закон"

В последние полтора десятилетия в Москве создан цивилизованный строительный рынок. Возводится коммерческое и социальное жилье, реконструируются пятиэтажки и ветхие дома. Строительные организации города сохранили свой потенциал, накопленный в советские времена, и научились грамотно действовать в рыночных условиях. Принципиально новый этап развития столичного стройкомплекса начался с момента создания в 2000 году Московского строительного союза (МСС). О роли, целях и задачах этой организации новый президент союза Владимир Дворецкий рассказал корреспонденту "Города" Вячеславу Круглову.

- Как вы оцениваете деятельность МСС - начиная с момента основания?

- Московский строительный союз существует 5 лет. С уверенностью могу сказать, что его деятельность самым благотворным образом влияет на эффективность возведения жилья в городе. С момента создания cоюза организациями - членами МСС возведено более 11 миллионов квадратных метров нового жилья и не один десяток социально значимых зданий. Созданная в Москве с участием Московского строительного союза система организации инвестиционно-строительной деятельности - основа ритмичности работы строительного комплекса столицы.

- Кто входит в МСС?

- Московский строительный союз создавался как некоммерческая организация. В него вошли 7 крупнейших строительных компаний города: домостроительные комбинаты № 1, 2, 3, "Мосстроймеханизация" № 5, Строительное управление № 155, "Мосфундаментстрой" № 6, Строительное управление № 83. Все члены союза полностью сохранили свою юридическую и финансовую самостоятельность. Его предназначение - в том, чтобы ведущие компании, занимающиеся строительством в столице, могли совместно искать решение общих проблем, формировать новые подходы к вопросам строительства, вместе разрабатывать стратегию и тактику, обмениваться информацией и консультироваться по различным вопросам градостроительной деятельности. В последующие годы в Московский строительный союз вошли такие крупные компании, как "Мосводоканалстрой", "Мосинжстрой", ИФСК "АРКС", "Мосстройресурс".

- Зачем понадобилось создавать МСС?

- Создание Московского строительного союза было продиктовано экономической ситуацией в финансировании строительных программ. Этого требовали как производственные и экономические интересы вошедших в него компаний, так и уровень стоявших перед городом задач, главная из которых - обеспечение москвичей доступным и качественным жильем. Московский строительный союз будет и дальше играть важную роль в решении этого актуального для всех вопроса. Союз существует для того, чтобы оперативно и успешно выполнять крупномасштабные городские программы, внедряя новые прогрессивные формы координации работы.

- Какие крупные проекты были в последние годы реализованы организациями Московского строительного союза?

- ДСК-l и МСМ-5 совместно застраивали 51-й и 52-й кварталы Северного Измайлова, совместная работа велась и по другим проектам. Первый по-настоящему крупный проект, в котором приняли участие все члены МСС, - застройка территории района Кожухово. В качестве инвесторов-застройщиков они возводят более миллиона квадратных метров жилья со всей необходимой социальной, инженерной, транспортной инфраструктурой. Только один - четвертый - микрорайон строится на бюджетные деньги. Квартиры в нем предназначены для участников программы "Молодой семье - доступное жилье", в других микрорайонах жилая площадь предоставляется военнослужащим Министерства обороны РФ.

- МСС играет важную роль в строительстве жилья для военных?

- В Москве в получении квартир нуждаются около 20 тысяч военнослужащих. Мэр Москвы Юрий Лужков принял решение в течение двух лет выделить военным 8 тысяч квартир. Объем ввода жилья по этой программе в текущем году - 4 тысячи квартир, три четверти из которых возводится организациями Московского строительного союза. Первые 500 новоселов получили ключи от нового жилья ко Дню города.

- Строить совместно - дешевле?

- Наша организация решает целый комплекс производственных проблем, которые возникают в процессе строительства: вопросы технического обеспечения, комплектации, транспорта, кадров. В рамках союза проще проводить детальный анализ рынка недвижимости, находить оптимальные пути реализации строительных программ.

От этого напрямую зависит экономическая эффективность нашей работы, а в конечном итоге - прибыль. Третий блок задач, которые решает наш Союз, - информационное обеспечение. Комплексное решение этих задач позволяет нам в условиях резкого роста цен на нерудные материалы, металл, тарифов на электроэнергию и железнодорожные перевозки удерживать себестоимость квадратного метра жилья, повышая при этом качество строительства. Опыт совместной работы Союза в Кожухове показал, что объединение технических ресурсов организаций для решения социальных задач позволяет быстро и четко выполнять самые сложные городские программы. Этот положительный опыт необходимо использовать для освоения других площадок, в первую очередь тех, рентабельность которых минимальна.

- Вы имеете в виду строительство по городскому заказу?

- Да. Их рентабельность крайне низка, и в одиночку справиться тут практически невозможно. Организации МСС выполняют сегодня всю цепочку строительных работ: от поставки по оптовым ценам металла, песка, щебня до проведения отделочных работ. Это позволяет снизить себестоимость строительства, следовательно, получить прибыль даже от, казалось бы, низкорентабельных проектов.

- Насколько интересно для организаций МСС строительство жилья по городскому заказу? Вы рассматриваете его как обременение или как перспективное направление?

- Строительство социального жилья по городскому заказу - одно из приоритетных направлений деятельности Союза. МСС просто не может не участвовать в городских социальных программах. Конечно, это совсем непросто - строить современные и качественные дома и при этом укладываться в очень жесткие городские сметы. Сейчас мы стараемся договориться с городскими властями, чтобы обновленные расценки в большей степени учитывали реальный уровень инфляции, повышение тарифов на энергоносители и рост цен на строительные материалы. Уверен, руководство города с пониманием отнесется к этой проблеме.

- Организации - члены МСС не могут работать со сторонними фирмами?

- В городе действует открытая система проведения инвестиционных и подрядных торгов. Каждая организация сама определяет, как и с кем работать. Другое дело - вопросы качества строительства и надежности партнеров. Каждая компания хоть раз да сталкивалась с фирмами, которые предлагали дешево сделать большой объем работ, а на практике выходило так, что работу горе-подрядчиков приходилось переделывать. Бесплатный сыр бывает только в мышеловке. Это закон. Поэтому серьезные компании сегодня предпочитают работать с надежными и проверенными партнерами.

- Планирует ли МСС участвовать в программе высотного строительства в городе?

- Конечно. В последние годы практически все организации-застройщики - члены Союза запустили в производство новые серии индивидуальных домов повышенной этажности, предназначенных как для муниципального, так и для коммерческого строительства. Если раньше в Москве строились в основном 16-17-этажные дома, то теперь количество этажей в типовых сериях выросло до 22-25. ДСК-1, например, освоил 5 принципиально новых серий индустриальных домов, которые по комфортности проживания не отличаются, а зачастую превосходят многие индивидуальные.

- Считаете ли вы перспективным строительство коммерческого панельного жилья на территории Москвы или ориентируетесь на ближайшее Подмосковье?

- В ближайшие годы организации Союза планируют работать и в Москве, и в Московской области. При этом некоторые из них имеют свои межрегиональные программы. Инвестиционные возможности и производственные мощности компаний позволяют строить гораздо больше, чем они строят сейчас. Поэтому наша главная задача - как можно более динамично наращивать объемы возведения жилья. Тем более что и в Москве, и в Подмосковье спрос на новые квартиры продолжает расти.

- В каких регионах вы планируете работать?

- Президентская программа "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" ставит перед строителями цель возводить жилья в 2 раза больше, чем сейчас. В рамках двусторонних соглашений, подписанных мэром Москвы и руководителями ряда регионов России, некоторые компании МСС, такие как "СУ-155", строят жилье и другие объекты. В реализации строительных проектов в качестве инвесторов, как правило, выступают инвестиционно-строительные столичные компании. Заказчиками по строительству и собственно подрядными организациями - представители региональных структур. В проектах широко задействованы предприятия местной стройиндустрии, что способствует их возрождению и дает регионам новые рабочие места. Строительство всегда затрагивает несколько смежных отраслей и влечет за собой реальные изменения в экономике любого региона - в сфере архитектуры и градостроительства, транспорта и связи, науки и промышленности, энергетики и жилищно-коммунального хозяйства. В ближайшие годы межрегиональное строительство в рамках МСС будет возрастать.

- В Москве до сих пор остро стоит проблема культуры и качества строительства.

- Вопросам культуры, качества и безопасности строительства в МСС уделяется первостепенное внимание. При существующих сегодня в Москве объемах строительства площадка - это элемент городской среды.

Дата публикации: 14:59 13 октября 2006

Источник: bpn.ru