Расселение и изменение проекта

Два инвестора, решившие реализовать свои строительные проекты в Центральном и Калининском районах города, смогут это сделать только в том случае, если выполнят все предписания районных властей.

ООО «Ниск» планирует построить гостинично-деловой комплекс с подземной автостоянкой в Центральном районе, северо-восточнее дома 6, лит. А по улице Александра Невского. Участок имеет площадь 1605 кв. метров. Идею строительства поддержал Комитет по инвестициям и стратегическим проектам, поскольку компания уже имеет договоренность с Национальной фондовой ассоциацией об участии в финансировании проекта. Инвестор специализируется на управлении инвестиционными процессами в области промышленного, коммерческого и жилищного строительства.

Компанией уже построен цех по производству установок малой энергетики на Кировском заводе, склады ООО «Партнер» на Старопетергофском проспекте. Возведены элитные коттеджи в поселке Репино (улица Финляндская, 14), центральный офис ОАО «Энергокапитал» по адресу: улица Ефимова, 4а. Компания принимала участие в финансировании работ по реставрации Исаакиевского и Смольного соборов, Суворовского музея. Участок, выделенный ООО «Ниск» для строительства, расположен в границах квартала, ограниченного улицей Александра Невского, Невским проспектом, Херсонской и Исполкомовской улицами, в зоне многофункциональной общественно-деловой застройки. Сейчас на участке находятся автостоянка, торговый павильон и гараж. Эта территория входит в объединенную зону регулирования застройки первой категории памятников истории и культуры центральных районов города. На участке и вблизи него нет объектов культурного наследия, но застройщик должен соблюдать высотный регламент и сделать так, чтобы новое здание не диссонировало с окружающей застройкой. Поскольку работы будут вестись в стесненных условиях центра города, специалисты Комитета по градостроительству и архитектуре обязали инвестора предусмотреть сохранение сквозного проезда во двор дома 8, лит. П по улице Александра Невского.

Администрация Центрального района согласовала предоставление земельного участка для изыскательских работ при условии, что инвестор расселит жилой дом 10 по улице Александра Невского.

В Калининском районе, юго-западнее пересечения проспекта Маршала Блюхера с Лабораторной улицей ООО «Гиперцентр Санкт-Петербург» собирается возвести гипермаркет. Уже разработаны временный регламент застройки квартала и проект детальной планировки «района между Лесным и Кондратьевским проспектами». Площадь участка составляет 43,2 тыс. кв. метров, площадь застройки, в соответствии с утвержденной градостроительной документацией, не должна превысить 19 170 кв. метров (общая площадь здания – 32 379 кв. метров, в том числе площадь торговых залов – 13 100 кв. метров, строительный объем – 233 793 кв. метра, здание может иметь два этажа). Сейчас в границы участка попадает опора ЛЭП, павильон автосервиса, свалка строительного мусора и автомобильных деталей. Землю под автопредприятием арендовало общество «Автосоюз», договор с арендатором расторгнут КУГИ по уведомлению с 19 сентября 2006 года. По информации КГИОП, участок находится в объединенной зоне регулирования застройки второй категории памятников истории и культуры, основными ограничениями, предъявляемыми к новому строительству, являются ограничения по высоте и силуэту зданий.

Заместитель главы администрации Калининского района г-н Кобицкий не имеет принципиальных возражений против проведения изыскательских работ на участке при выполнении инвестором четырех условий. Во-первых, проект строительства гипермаркета надо увязать с проектом планировки квартала, разрабатываемым ЗАО «ИВИ-93», с тем, чтобы разместить парковку для гостевого автотранспорта в технической зоне, расположенной в границах красных линий проспекта Маршала Блюхера. Во-вторых, инвестор должен принять участие в строительстве продолжения Лабораторного проспекта «на участке от проспекта Маршала Блюхера до территории лицея ОАО «ЛОМО» для организации подъездов грузового транспорта». В-третьих, компания должна решить имущественно-правовые вопросы, связанные с освобождением территории, занятой на условиях краткосрочной аренды временными гаражными стоянками. И последнее — администрация настаивает на строительстве многоуровневой, возможно, заглубленной автостоянки вместо открытой парковки на 702 автомобиля, которую застройщик планирует разместить перед зданием многофункционального торгового комплекса в непосредственной близости от жилых домов, для строительства которых уже резервирована территория.