На территории завода «Красная Пресня» планируется построить 160 тыс. кв. м жилья

Крупнейший девелопер ММДЦ «Москва-Сити» компания «Северная башня» поможет столичным властям решить одну из сложнейших проблем, тормозящих развитие проекта «Большой Сити». На территории завода «Красная Пресня», который несколько месяцев назад приобрела компания «Северная башня», предполагается построить около 160 тыс. кв. м жилья, часть квартир получат жители пресненского микрорайона «Камушки», расселить который правительство Москвы пытается уже почти десять лет.

О том, что завод «Красная Пресня» предлагает использовать часть своей территории под строительство стартовых домов для переселения жителей «Камушек», в минувший вторник на заседании правительства Москвы заявил префект Центрального административного округа Сергей Байдаков. Мэр Москвы Юрий Лужков поддержал это предложение.

Завод «Красная Пресня» находится рядом с метро «Улица 1905 года» и занимает участок площадью 4 га. Еще весной 2006 года стало известно о том, что собственниками завода стали акционеры ЗАО «Северная башня» (в их числе менеджеры группы компаний «Северстальтранс»), консолидировав более 70% акций (см. «Бизнес» от 18 мая). Стоимость сделки по покупке завода «Северной башней» эксперты оценивают в $80-100 млн., полагая, что «Северная башня» специально купила «Красную Пресню», чтобы, предложив стартовую площадку, войти в проект реконструкции всего микрорайона «Камушки». Как оказалось, эти прогнозы были верны.

Источник в городской администрации рассказал, что на территории ОАО «Завод «Красная Пресня»« планируется построить около 160 тыс. кв. м жилья. В пресс-службе ЗАО «Северная башня» эту информацию подтвердили.

Инициатива «Северной башни» позволит решить одну из сложнейших проблем городских властей - расселение квартала «Камушки», в который попадают дом 1/18, корпус 2, по улице Антонова-Овсеенко и семь домов по 1-му и 2-му Красногвардейским проездам. Реконструкция квартала должна была стать одним из первых проектов «Большого Сити». Но начать ее уже несколько лет не могли из-за того, что не находилось стартовой площадки. Городские власти предполагали построить стартовый дом на территории Краснопресненского сахарорафинадного завода (КСРЗ) на Мантулинской улице.

Однако группа компаний ПИК, получив в августе 98% акций КСРЗ, заявила, что собирается использовать его территорию под строительство коммерческого жилья и не планирует участвовать в переселении жителей «Камушек». Похоже, решение этой проблемы найдено: как сообщил источник в мэрии, на территории завода «Красная Пресня» будет построено около 20 тыс. кв. м стартового жилья для переселения из «Камушек». По его словам, вопрос о компенсации за стартовое жилье пока еще окончательно не решен.

Участники рынка не исключают, что «Северная башня» может получить определенные преференции и в дальнейшем распределении площадок «Большого Сити». Для «Северной башни» это будет уже второй проект на Пресне. Компания выступает инвестором строительства офисного комплекса «Северная башня» на 19м участке ММДЦ «Москва-Сити», который должен быть сдан в эксплуатацию в 2007 году. Примечательно, что первым арендатором площадей в бизнес-центре стал Райффайзенбанк, который выступает номинальным держателем акций ОАО «Завод «Красная Пресня», принадлежащих «Северной башне».

Аналитики не исключает, что в качестве подрядчика будет привлечена австрийская компания Strabag, которая уже работает на проекте «Северная башня».

Исходя из этого, затраты на строительство жилья эксперты оценивают не меньше чем в $700 за квадратный метр ($112 млн. всего). Стоимость вывода производства, по их словам, составит $7-8 млн., а близость участка к центру и территориям «Москва-Сити» и «Большого Сити» позволит продавать жилье не менее чем за $4,5-5 тыс. за квадратный метр (стоимость всей построенной площади составит $720-800 млн.).

Завершить грандиозный проект офисно-жилого строительства «Большой Сити» планируется в 2020 году. На территории около 1 тыс. га планируется построить около 17 млн. кв. м площадей, в том числе 8,64 млн. кв. м- жилых, 7,93 млн. кв. м- офисных и административных. Основная сложность реализации проекта в том, что с территории предстоит перебазировать около 80 предприятий, из которых только 26 дали свое согласие.