Улучшаем жилищные условия

Плюсы и минусы основных схем, с помощью которых сегодня можно обзавестись более просторной и комфортабельной квартирой.

Ипотека

Плюсы

Можно реализовать любые планы: более удобный район, больший метраж квартиры, современный дом и т. п. При этом вовсе не обязательно продавать прежнее жилье. Его можно сдать в аренду и за счет этого выплачивать долги по кредиту.

Минусы

Условия сделки по покупке вашей будущей квартиры должны устраивать не только вас, но и банк, что накладывает известные ограничения. Кроме того, вы надолго окажетесь связаны финансовыми обязательствами перед банком-кредитором.

Кому подходит

Людям с достаточно высоким, а главное - стабильным доходом.

Совет эксперта

Татьяна Копыстыринская, руководитель отдела ипотечного кредитования Московской городской службы недвижимости:

- Чтобы определиться, каким образом реальнее улучшить свои жилищные условия, надо трезво оценить свои сегодняшние и потенциальные возможности. А именно:

стоимость недвижимости, которой вы уже располагаете;

платежеспособность членов семьи (надо иметь в виду, что ряд банков учитывает совокупный доход семьи заемщика и поручителей (созаемщиков). Поэтому если, скажем, по совокупности доход родителей и детей позволяет взять кредит, можно оформлять заявку;

снимаете ли вы квартиру и каковы ежемесячные платежи (насколько они сравнимы со ставками по кредиту);

образовательный уровень членов семьи, социальный статус;

возможности в будущем (лучше прикинуть их сразу лет на двадцать, поскольку ипотечные кредиты - дело долгосрочное): планируете ли вы иметь детей, карьерные перспективы, насколько характер вашей работы позволяет рассчитывать на стабильные заработки.

Переезжаем из города в пригород

Альтернативная сделка (обмен через куплю-продажу)

Плюсы

Квартиру большей площади или лучшего качества иногда можно приобрести вообще без доплаты и не влезая в долги.

Минусы

Понятное дело, чем-то придется пожертвовать: переехать в более отдаленный или менее престижный район.

Кому подходит

Тем, чей главный "актив" - уже имеющееся жилье, а заработок не позволяет всерьез рассчитывать на кредит.

Хотя альтернативную сделку можно осуществить и с использованием ипотеки, в этом случае ваши возможности расширяются (подробнее см. "Ваш дом" за 20 июня).

Совет эксперта

Жанна Богословская, руководитель отдела вторичного рынка Группы компаний МГСН:

- Если альтернативное жилье вы решите приобрести в области, вполне реально подобрать без доплаты не просто более просторную квартиру, но и даже, к примеру, "однушку" поменять на "двушку" в более современном доме. Такие варианты пока встречаются.

Как это можно сделать еще

Купить квартиру в строящемся доме. Она, безусловно, обойдется дешевле, чем на вторичном рынке, но такого рода инвестиции - дело достаточно рискованное. К тому же быстро справить новоселье не получится. Придется подождать, пока дом достроят и будут оформлены все необходимые документы, а этот процесс может растянуться на несколько лет.

Вступить в жилищно-строительный или другой жилищный кооператив. Фактически это покупка квартиры в рассрочку. Переехать в новое жилище вы опять-таки сможете, скорее всего, через несколько лет.

Средняя цена квадратного метра в столице - $4079

За прошедшую неделю стоимость жилья выросла в среднем на 0,6%. Это чуть ниже, чем неделей раньше (0,7%).

Таким образом, с начала октября рост цен пошел на спад достаточно уверенно. Еще немного - и вот она, долгожданная (для покупателей квартир) стабилизация.

Больше всего на этой неделе подорожало самое комфортное жилье - монолитно-кирпичные дома недавней постройки. Меньше всего - старые панельные и кирпичные здания с малогабаритными квартирами. Такой расклад, по утверждению экспертов, также говорит о стабилизации.

Дата публикации: 16:45 18 октября 2006

Источник: bpn.ru