«Открытые инвестиции» построят бизнес-центр площадью 100 тыс. кв. м в районе «Большого Сити»

Крупные девелоперы продолжают осваивать территорию в районе «Большого Сити», вслед за «Дон-Строем», ПИК и Mirax Group проект в этом районе запускает группа «Открытые инвестиции», подконтрольная холдингу «Интеррос». К 2009 году компания построит бизнес-центр площадью 100 тыс. кв. м в районе проектируемого Краснопресненского проспекта.

«Открытые инвестиции» создано в 2002 году. Более 60% принадлежит холдингу «Интеррос», остальное торгуется в РТС. Развивает девелоперские проекты в сегментах коммерческой и загородной недвижимости. По состоянию на 31 декабря 2006 года, стоимость активов составляет $600 млн. Выручка в 2005 году – $98,1 млн.

«Открытые инвестиции» построят бизнес-центр в районе проектируемого Краснопресненского проспекта в непосредственной близости от третьего транспортного кольца и Московской окружной железной дорогой, говорится в материалах компании.

На участке в 1,12 га компания планирует построить комплекс общей площадью 100 тыс. кв. м, из которых 70 тыс. кв. м придется на наземную часть, а 30 тыс.кв. м – на парковку на 700 машиномест. Сроки реализации проекта – I квартал 2007 года – II квартал 2009 года.

Директор по связям с общественностью «Открытых инвестиций» Ирина Малярова подтвердила наличие такого проекта, но отказалась раскрыть предполагаемый объем инвестиций. По оценкам экспертов, себестоимость строительства составит около $150 – 180 млн.

Строящийся центр станет первым проектом компании рядом с «Большим Сити». Ранее источник, близкий к компании, признавался, что «Открытые инвестиции» не планируют участвовать в проектах «Сити» и «Большой Сити» из-за проблем с транспортной доступностью. Но «после окончания строительства участка Краснопресненского проспекта площадка станет очень удобной с точки зрения транспортной доступности», говорится в материалах компании.

Участники рынка согласны с этой оценкой, но предупреждают, что к моменту сдачи бизнес-центр «Открытых инвестиций» столкнется с жесткой конкуренцией в сегменте офисов класса А. «На территории ММДЦ «Москва-Сити» предполагается возведение 3,5 млн. площадей различного функционального назначения, в том числе 1,8 млн. офисов», - отмечают они.

По оценкам аналитиков, сейчас ставки аренды в этом районе составляют $700-800. «Но даже, исходя из существующих ставок «Открытые инвестиции» могут рассчитывать на доходность от сдачи площадей в аренду на уровне 20-25% в год», - считают они.