Инвестором нового здания мэрии Москвы может стать западный девелопер

Столичные власти определились со сроками проведения конкурса на строительство нового здания мэрии в ММДЦ «Москва-Сити».

Они обещают, что объект будет разыгран в тендере уже в начале следующего года, а себестоимость квадратного метра составит не более $1,8 тыс. Сами девелоперы называют более высокие расценки и считают проект дорогостоящим, не исключая, что строить мэрию будет западная компания.

О том, что конкурс по правительственным зданиям в деловом центре «Москва-Сити», по всей видимости, состоится в начале следующего года, изданию рассказал первый заместитель мэра Москвы Юрий Росляк. Комплекс административных зданий стал одним из крупнейших проектов, представленных московским правительством на выставке «Экспо-Реал», которая открылась вчера в Мюнхене. После его реализации власти Москвы получат примерно 50% - таково стандартное распределение долей по инвестиционным контрактам в центре столицы. Согласно официальным данным, площадь правительственной части комплекса составит около 332 тыс. кв. м (43,4%), а инвестиционной - 316 тыс. кв. м (43,3%).

Ю.Росляк считает, что себестоимость квадратного метра составит $1,5-1,8 тыс. То есть, с учетом обременений проекта, $3-3,6 тыс. «Это предельная стоимость для инвесторов»,- убежден он, уточняя, что нулевой цикл строительства город будет производить за свои деньги.

Несмотря на обещания московских чиновников, сами девелоперы считают, что строительство мэрии может оказаться «золотым» и неподъемным даже для крупных столичных компаний. Например, по оценкам Mirax Group, себестоимость квадратного метра будет существенно выше прогнозируемых столичными властями цифр и составит не менее $3 тыс., а с учетом обременений - все $6 тыс. Как рассказал «Бизнесу» президент Mirax Group Сергей Полонский, интерес к этому проекту уже проявила китайская компания. Впрочем, по его словам, ни в одной стране мира такого прецедента не было, чтобы мэрия строилась иностранным девелопером.

Заместитель генерального директора консалтинговой компании Jones Lang LaSalle Юлия Никуличева убеждена, что проект строительства правительственных зданий, вероятнее всего, отдадут именно российскому девелоперу. «Наши застройщики не только занимают более активную позицию на рынке недвижимости по сравнению с западными коллегами, но и могут найти «подход» к московскому правительству», - объясняет она.

Сами столичные власти тоже пока скептически оценивают перспективы западных компаний в проекте строительства новой мэрии. «Еще ни один подобный генподряд не выигрывала иностранная фирма», - комментирует ситуацию Ю.Росляк. При этом первый заместитель мэра Москвы напоминает, что законом не ограничены права иностранцев. И если компания соответствует установленным правилам отбора, то она также сможет участвовать в конкурсе, добавляет он.