Элитно жить не запретишь

Чистые и Патриаршие пруды, Остоженка, Пречистенка, Старый Арбат, Пятницкая…. Каждая из этих улиц хранит забытое прошлое домов, в которых проживала элита Москвы: князья Юсуповы, Долгоруковы, Апраксины… Когда-то по этим центральным улицам колесили экипажи, запряженные лошадьми, сегодня по ним проезжают дорогие машины, открываются шикарные магазины. Москва совершенствуется, меняется, растет, но эти улицы до сих пор верны преданиям седой старины.

Предлагаю переместиться на страницы истории старой Москвы и не только посмотреть на дома самых богатых людей столицы того времени, а потом вернуться в современность и увидеть, как на протяжении трех столетий менялся признак элитности и что входит в это понятие сегодня. Впрочем, об этом по порядку. Вперед!

Спор двух столиц

С точностью сказать, в какой стране появились первые элитные дома, пожалуй, сложно. В любой европейской столице, будь то Лондон, Париж или Рим, существуют элитные постройки. Что касается российской столицы, то здесь знатных домов насчитывалось великое множество, и сказать, какой дом был первым, тоже невозможно.

Имеет право на существование версия о том, что российская история элитного домостроения берет свое начало в Санкт-Петербурге, в царской столице России. Именно в этот город белых ночей после переезда Романовых на постоянное место жительство переселяются все знатные вельможи старой Москвы. Самым элитным строительством того времени было возведение дачи на берегах Невы. Все - от знатного и богатого до немного зажиточного - старались приобрести себе летнюю резиденцию в этих живописных местах. А зимой для жилья аристократы облюбовали Петербургские острова. На одном из красивейших островов города, Каменном, в петровскую эпоху проживал граф Головкин. Удивительно: целый остров длинною до 800 сажен принадлежал всего лишь одному аристократу, который имел здесь загородный дом - единственное здание на острове. Позже, после смерти графа островом заинтересовался сам император Павел I, а в годы царствования императора Александра I Каменный остров сделался любимым местом аристократов. Дачу на Каменном острове приобретали только не аристократы: князья, графы, генералы.

Во времена расцвета Петербурга Москва представляла собой старый город из нескольких деревень. К богатым барским усадьбам прилегала большая часть простых деревенских изб, крытых лубком, тесом и соломой. На улицах была непролазная грязь, стояли болота и лужи. Да и московское высшее общество было не на той ступени умственного развития - под внешней парадностью таились старинные грубые нравы.

Не производила впечатления столица и своими постройками. Царский дворец в Кремле находился в таком состоянии, как будто выдержал осаду варваров-разрушителей. Не было ни одного благоустроенного общественного здания и, как утверждают историки, даже ни одно здание не заслуживало такого названия.

Конечно, не все сливки общества достались Петербургу. Со временем в Москву возвращались многие знатные люди: для кого-то климат Северной столицы оказался слишком тяжелым, кто-то по-своему любил Москву как древнюю столицу.

Во многих домах Москвы, в которых жила элита того времени, кипит жизнь и сейчас. Например, дом князя М.Гагарина на Тверской улице. Это здание, построенное по образцу венецианских дворцов, представляло немалую диковинку не только для Тверской улицы, но и для всей Москвы. Четырехэтажные палаты дома выходили фасадом на центральную улицу, образуя портал с двумя павильонами; в уступах между ними на арках была устроена открытая терраса с балюстрадой. Известный русский зодчий В. И. Баженов об этом доме отзывался с восторгом. В настоящее время дом передан для жилья, первый этаж занимают кафе и магазины. Конечно, дом был много раз реконструирован и потерял свой первозданный вид.

Одним из самых великолепных в Москве был дом графа К.Разумовского на Воздвиженке. Дом изобиловал слугами в золотых нарядах, в нем ежедневно давались праздники, стол графа был накрыт для всех. Этот дом сохранился и в наши дни не изменил своего внешнего вида.

Другой дом рода Разумовских располагался на Басманной улице. Сын графа Разумовского Алексей под строительство дома занял целый квартал. По словам иностранцев, дом со всем своим богатым убранством стоил около четырех миллионов рублей.

Говоря о величественных домах Разумовских, нельзя обойти не менее роскошные имения, считавшиеся по богатству, архитектуре и внутреннему убранству одними из самых красивых в Москве. Это дом графа Алексея Бестужева-Рюмина. В истории он упоминается как Слободской дворец. Название дом получил от Немецкой слободы (ныне район Лефортово), в которой он находился. У этого дома занимательная история. После смерти Бестужева дом купила сама Екатерина II и подарила его графу Безбородко. Позднее, когда в легендарном доме побывал император Павел I, он купил имение Безбородко и велел произвести в нем различные постройки. Позднее, бывший дом князя А.Безбородко с окружающими его зданиями был назван Слободским дворцом. С именем этого дворца связаны многие исторические предания. Посещая Москву, императоры Павел I, а затем и Александр I останавливались здесь. В годы Отечественной войны Слободской дворец сгорел дотла. Сегодня на его месте расположено техническое училище.

Об истории домов московской знати можно сказать еще очень много. Представьте себе, каждый третий особняк в центре принадлежал какому-нибудь графскому роду. Теперь окунемся в 90-е годы прошлого столетия.

Феномен элитности

Эксперты утверждают, что понятие элитная квартира появилось в Москве со строительством жилых сталинских высоток. Здесь, скорее, нужно сказать не элитная квартира, а элитное общество. Известно, что квартиры в сталинских домах выдавались только известным политическим деятелям, актерам, профессорам, одним словом, представителям московской интеллигенции.

Сразу на ум приходит фильм "Москва слезам не верит". Помните, чистенький подъезд, строгая консьержка, огромная квартира профессора, и…сразу же начинающий телеоператор якобы увлекается мнимой дочерью владельца квартиры. Да, прав был Булгаков: "Москвичей испортил квартирный вопрос". В 70-е годы элитным считалось то жилье, которое заслуживает элита. Извините за каламбур, но это так. Фактор престижности отличало не качество строительства, внешнее убранство и внутренние удобства дома, а положение в обществе тех людей, которые в нем проживали.

Позднее признаком элитности считалось жить рядом с избранными. Эта тенденция породила и вечный спор между двумя округами: Центральным и Западным, в которых и в настоящее время проживает большая часть российских знаменитостей и строятся элитные дома.

В 90-е годы элитными квартирами становятся расселенные коммуналки в историческом центре столицы: Арбат, Остоженка, Садовое и Бульварное кольца, Тверская. Тогда весь риэлторский бизнес был сосредоточен на расселении коммуналок и продаже квартир преуспевающим бизнесменам. Именно тогда понятие "элита" меняет свою семантику. "Элитой" становятся те, кто может себе позволить купить жилье - задорого. Элитная квартира - это некий обязательный атрибут, который позволит пройти в высшую социальную среду.

Эксперты утверждают, что в Москве долгое время элитное жилье строилось по градообразующему фактору. Возьмем Остоженку. Долгое время эта улица содержалась в неприкосновенности как исторический центр столицы. Но как только здесь появляется храм Христа Спасителя, Остоженка сразу же становится эпицентром элитного строительства. Сегодня в пределах центра Москвы строить элитные дома уже негде, поэтому география "благородного строительства" постепенно расширяется.

Элитные дома появляются на берегу Москвы-реки. Застройщики выходят на площадки другого типа. Речь идет о таунхаусах, пентхаусах и других видах загородного строительства. Однако пока такое жилье рано причислять к элитному сегменту рынка.

Что англичанину доступно - русскому престижно

По данным компании Knight Frank, 17% покупателей жилой недвижимости в столице Великобритании стоимостью свыше 4 млн. фунтов стерлингов составляют граждане РФ. Аналитики компании отмечают, что вот уже на протяжении пяти лет россияне являются основными покупателями высококлассного жилья в Лондоне. Наши соотечественники отдают предпочтение двум самым элитным лондонским районам: Челси и Кенсингтону. "Россияне приобретают недвижимость в Лондоне по трем причинам. Они рассматривают столицу Великобритании как "запасной аэродром", покупают жилье для своих детей, которые будут учиться в Англии, а также выбирают Лондон местом для своего второго дома", - утверждают специалисты. Интересно, а что подразумевалось под фразой "запасной аэродром". Неужели Лондон становится новым фактором "элитности"? Конечно, не исключено, что свою роль играет и стабильная экономическая, политическая ситуация в стране.

В июле прошлого года стало известно, что самый дорогой дом в истории недвижимости Лондона неподалеку от Кенсингтонского дворца был продан…российскому нефтяному магнату Леонарду Блаватнику. Борьба за право владения особняком была нешуточная. За лот сражался Роман Абрамович, который на этот раз вынужден был остаться "бездомным".

Вкусы потребителей со временем меняются. Меняются и понятия элита, элитность, элитное жилье. Три столетия назад императоры дарили своим вельможам роскошные подарки - элитные особняки и земли в Москве и Санкт-Петербурге.

Пятнадцать лет назад элитно считалось жить за высоким забором, отгородившись от внешнего мира. Сегодня предпочтение отдается продуманной концепции жилья, для создания которой привлекают лучших архитекторов. Особое внимание уделяется не только архитектуре, но и инфраструктуре.

Однако, как бы не менялись вкусы высшего общества, очевидно одно - ничто не мешает каждому покупателю жилья назвать свой новый дом элитным.

Дата публикации: 17:33 25 октября 2006

Источник: bpn.ru