В Зеленограде планируется построить район площадью более 2 млн. кв. м с инвестициями около $6 млрд.

Фонд «Спорт», попечительский совет которого возглавляет гендиректор ФГУП «Рособоронэкспорт» Сергей Чемезов, начинает реализацию одного из крупнейших девелоперских проектов в Московской области. На окраине Зеленограда планируется построить целый район площадью более 2 млн. кв. м с инвестициями около $6 млрд., а основными инвесторами проекта предположительно станут Внешэкономбанк и Внешторгбанк, который является финансирующим банком в рамках нацпроекта «Доступное жилье».

О проекте в Зеленограде рассказал президент группы компаний «Бородино» (один из соинвесторов проекта) Тигран Нерсисян. По его словам, сейчас заканчивается процесс оформления документации на участок площадью 68-70 га на въезде в Зеленоград с Пятницкого шоссе. Там предполагается построить целый район площадью 2,1 млн. кв. м, из которых чуть больше половины займет жилье. На оставшихся площадях разместятся офисы (450-500 тыс. кв. м), торговые площади (100-120 тыс.), спортивные сооружения (300-320 тыс.), больнично-диагностические площади и инфраструктура (100-150 тыс.). Предварительная концепция, разработку которой сейчас завершает одна из проектных организаций «Бородино», предусматривает строительство трех башен по 97 этажей каждая и ряд объектов высотой 50-60 этажей. Уже известно, что подрядчиком проекта выступит «Бородино-строй», однако к строительству будут привлечены западные субподрядчики для «оказания консалтинга при высотном строительстве». Общий объем инвестиций в проект, по словам Т.Нерсисяна, составляет $6 млрд.

Инициатором проекта выступает фонд поддержки и развития физической культуры и спорта России «Спорт», основанный в 2005 году. Его попечительский совет возглавляет гендиректор ФГУП «Рособоронэкспорт» Сергей Чемезов, а в состав совета входят глава Олимпийского комитета России Леонид Тягачев, директор ФСБ Николай Патрушев, глава Мининформсвязи РФ Леонид Рейман, президент–председатель правления Внешторгбанка Андрей Костин и председатель Внешэкономбанка Владимир Дмитриев. Источник в «Рособоронэкспорте» подтвердил наличие проекта в Зеленограде, а также участие в нем госпредприятия. «Проект сейчас находится на стадии разработки»,– подтвердил и вице-президент «Спорта» Лев Зотов, отказавшись от дальнейших комментариев. «Комплекс в Зеленограде рассчитан на ветеранов спорта, олимпийских чемпионов, а также перспективных студентов и специалистов IT-сферы»,– объясняет социальную направленность проекта Т.Нерсисян, однако прокомментировать долю социальных квартир в нем он не смог. Источник, близкий к фонду, говорит, что она не превысит 20%. Даже с учетом обременений доходность проекта, по прогнозу Т.Нерсисяна, составит примерно 30% (что соответствует $1,8 млрд.).

Основными инвесторами строительства станут ВТБ и ВЭБ, руководители которых Андрей Костин и Владимир Дмитриев входят в попечительский совет фонда. Эти банкиры прекрасно знакомы: несколько лет они вместе работали в ВЭБе и ВТБ (А.Костин возглавлял сначала ВЭБ, а затем ВТБ, в то время как В.Дмитриев был его первым заместителем). А «Рособоронэкспорт» – один из крупнейших клиентов обоих банков. Старший вице-президент ВТБ Василий Титов заявил, что ему «ничего не известно о таком проекте». В ВЭБе опровергли участие в проекте. Однако информацию подтвердил высокопоставленный источник в одном из этих банков: «Проект пока обсуждается на самом верху, так что неудивительно, что на уровне исполнителей ничего о нем не известно». Параметры проекта должны быть утверждены к середине ноября.

Не исключено, что проект будет финансироваться в рамках нацпроекта «Доступное жилье»: ВТБ выступает по этой программе консультантом Минрегионразвития и финансирующим банком. «А фонд, скорее всего, используется исключительно для получения участка – под спортивный проект получить землю гораздо проще, а потом концепцию можно и изменить, увеличив объем жилой застройки,– так происходит довольно часто»,– считают эксперты.

Некоторые участники рынка сомневаются в востребованности проекта и в том, что инвесторы хотят строить на окраине города небоскребы. «В Зеленограде спрос не охватит заявленные объемы, а состоятельные покупатели из Москвы вряд ли туда поедут.

Многоэтажный объект позволяет разместить большой объем площадей на небольшом участке, но в Зеленограде земельного дефицита нет», - отмечают они.