Правительственный квартал в «Москва-Сити» могут построить на средства ЗПИФа недвижимости

Московские власти придумывают все новые и новые способы привлечения инвесторов, которые согласятся оплатить строительство правительственного квартала в Московском международном деловом центре (ММДЦ) “Москва-Сити”. Последняя инициатива — создать закрытый паевой инвестфонд недвижимости (ЗПИФН).

Решение о строительстве в ММДЦ “правительственного квартала” было принято в январе 2002 года. Последний проект предполагает, что на площади 3,4 га (участки 1 и 15 по Красногвардейскому проезду) должны появиться четыре 72-этажные башни общей площадью чуть более 765 тыс. кв. м. В них планируется разместить Московскую городскую думу и столичную мэрию. Изначально строительство хотели вести за счет бюджета и сдачи в аренду части помещений, которые столичные власти занимают сейчас. При себестоимости 1 кв. м в $1800 общая стоимость проекта могла составить до $1,4 млрд. Полтора года назад город рассчитывал получить эти деньги, заложив треть занимаемых чиновниками площадей, а еще часть площадей сдав в аренду.

Позже появилась идея переложить все расходы на плечи инвестора, которого планируется выбрать в начале следующего года на аукционе. В обмен на вложенные деньги победитель аукциона получит около половины полезных площадей (316 тыс. 356 кв. м), а другая половина (332 тыс. 157 кв. м) отходила мэрии (плюс 116 тыс. 876 кв. м технических помещений). Поиск потенциальных инвесторов мэрия начала на выставке ExpoReal-2006 в Мюнхене, где был представлен этот проект.

Но параллельно разрабатывается очередная схема финансирования стройки. Как рассказали изданию сразу два высокопоставленных чиновника мэрии Москвы, сейчас обсуждается идея создать ЗПИФН и не проводить аукцион. Одним из вдохновителей этой схемы чиновники мэрии называют заместителя мэра Москвы Иосифа Орджоникидзе.

По мнению Артема Цогоева, исполнительного директора управляющей компании “Blackwood Фонды недвижимости”, такая схема может заинтересовать инвесторов. “Кроме того, в таком случае в строительстве мэрии могут принять участие уже не один инвестор, а несколько”, — добавляет он. А представитель еще одной управляющей компании полагает, что подобная схема финансирования может быть использована, если желающих поучаствовать в аукционе не найдется. “Но при этом мэрия и сама должна будет поучаствовать в качестве пайщика”, — рассуждает собеседник газеты.

По мнению управляющего директора УК “Уралсиб” Салавата Халилова, при наличии в ЗПИФНе нескольких пайщиков Москве, как обладателю 50% паев, будет легче контролировать процесс работы фонда. “Кроме того, снижаются затраты пайщиков, так как, во-первых, увеличивается их количество, а во-вторых, ЗПИФН не является юрлицом и не платит налог на имущество”, — добавляет он.

ММДЦ “Москва-Сити” строится на Краснопресненской набережной на участке в 60 га. Инвестиции в первую очередь (около 3 млн. кв. м) оцениваются в $10 млрд. Управляет проектом ОАО “Сити”, выступающее заказчиком развития территории.