РСА ищет крышу

Российский союз автостраховщиков (РСА) планирует потратить до $55 млн - треть временно свободных средств организации - на покупку офиса. Для этого президиум РСА утвердил изменения правил инвестирования, увеличив лимит вложений в недвижимость с 20% до 30%. По словам участников рынка, союз рассматривает для покупки несколько зданий. Президиум РСА одобрил новую редакцию "Порядка инвестирования временно свободных средств" организации.

Как стало известно, профобъединение автостраховщиков планирует потратить до 1,5 млрд руб. (примерно $55 млн) на приобретение недвижимости. Для этого президиуму пришлось пересмотреть августовское решение, устанавливающее лимит расходов на недвижимость из временно свободных средств (неизрасходованная часть взносов участников рынка и отчислений в резервный фонд союза) в 1 млрд руб.

Сейчас союз арендует площади под офис на Люсиновской улице, но вопрос о приобретении собственного здания впервые был поднят еще два года назад. Для реализации этого проекта в конце прошлого года президиум РСА принял новые правила размещения временно свободных средств, 20% которых союзу разрешили инвестировать в покупку недвижимости. Согласно документам РСА, которые есть в распоряжении "Бизнеса", размер временно свободных средств союза составляет около 4,9 млрд руб.

"Работа ведется по объектам, стоимость которых превышает указанные выше ограничения (площадью от 4418 кв. м до 7784 кв. м и стоимостью от 791,1 млн руб. до 1,215 млрд руб.). Кроме того, возможно изменение курса валюты по отношению к рублю, в которой зафиксированы цены объектов", - говорится в материалах РСА. На основании этого союз предложил увеличить размер инвестирования временно свободных средств и, соответственно, лимит расходов на приобретение нежилого помещения до 30%, или до 1,5 млрд руб.

По мнению ведущего специалиста департамента аренды офисов компании Penny Lane Realty Максима Жуликова, при таких инвестициях РСА сможет приобрести здание класса А, расположенное в одном из престижных районов Москвы. В РСА от комментариев отказались, отметив лишь, что работа по поиску здания, действительно, ведется. Ранее страховщики предполагали, что РСА может купить арендуемый им офис.

Но, как рассказал представитель крупного страховщика, с владельцами здания на Люсиновской договориться не удалось. По словам участников рынка, сейчас союз рассматривает несколько объектов, в частности, здание на Зубовской площади. "Возможно, речь идет о доме номер 14, который принадлежал ALM Development.

Это здание площадью 4,8 тыс. кв. м было недавно реконструировано, и его цена составляет более $5 тыс. за кв. м",- предположила начальник отдела исследований Noble Gibbons Ирина Флорова.